Selg med
Exbo
Kirsten Flagstads vei 22B / Kristiansand s
Lekker oppusset 3-roms selveierleilighet sentralt i Vågsbygd | Balkong | Parkering
| Prisantydning | 2 840 000,- |
| Omkostninger | 81 242,- |
| Totalpris | 2 921 242,- |
| Felleskost/mnd. | 500,- |
| Byggeår | 1994 |
| P-rom | 74 kvm |
| Bruksareal | 78 kvm |
| Tomteareal | 1 283 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm
2.Etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken og bod.
Parkering
Eier disponerer en parkeringsplass på fellesareal.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i et område som er regulert til sentrumsformål. Boligen ligger i hensynssone "gul
støysone".
Planer under arbeid i nærområdet: Detaljregulering for Kirsten Flagstads vei 43.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom 2 etg. (74 kvm): Vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.
S-rom 2 etg (4 kvm): Bod.
Utvendig bod på ca. 5 kvm.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Utvendig:
Taktekking,TG2.
Taktekking med takstein fra byggetiden. Undertak av sutaksplater.Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten
av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak.
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
----------
Nedløp og beslag,TG2
Det er ikke montert snøfangere på taket. Takrenner og nedløp i plast/metall. De går ut på bakken. Stigtrinn
til pipen er montert.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Litt av taket bør ha snøfangere med tanke på ras der hvor folk ferdes.
----------
Takkonstruksjon/Loft,TG2.
Takstoler i tre. Det er synlig tetting rundt pipen. Det er lagt gips på taket som brannskille mot nabo. Hvis
det kommer mer svertesopp på plater på loftet må det lages bedre lufting mellom takstoler i raft. Det er
noen eldre fuktmerker på plater. (Sutaksplater).
Vurdering av avvik:
- Undertaket er misfarget.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Undertaket er å regnes som litt eldre.
Tiltak.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Andre tiltak:
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Når taktekking byttes vil disse platene blir fjernet.
----------
Vinduer,TG2.
Vinduer fra byggetiden. De har glass som nærmer seg endt levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vinduer er å regnes som eldre. På grunn av vinduenes alder (glass) må det kunne forventes/tas høyde
for noe risiko for å at glass kan punktere eller er punktert.
- Tiltak:
- Vinduer må påregnes å byttes ut i fra alder, normal slitasje og energitap fra glass.
----------
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2.
Terrasse i tre ut i fra stuen. Rekkverk i tre. Rekkverkshøyde er 87 cm. Terrassebord og topprekker i tre
trenger bare vanlig vedlikehold.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
----------
Utvendige trapper,TG2
Trapper i tre. Rekkverk i tre. Trapp opp til boligen. Ut i fra krav og sikkerhet for barn bør ikke åpninger i
liggende spilerekkverk være mer enn 20 mm.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Tiltak
- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Trapp opp til boligen. Ut i fra krav og sikkerhet for barn bør ikke åpninger i liggende spilerekkverk være
mer enn 20 mm.
Innvendig.
----------
Radon,TG2
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
----------
Våtrom.
2.etasje > Bad/vaskerom
Generell,TG3
Fliser på gulvet og vegger. Dusjhjørne. Det er montert nye dusjdører i 2023. Toalett montert på gulvet.
Opplegg for vaskemaskin. Lufteventil. Vask med baderomsinnredning. Rommet må renoveres.
Fuktsikring er eldre. Ok vedlikeholdt, men det er ikke synlig fuktsikring ved inspeksjon i sluket. Det er
heller ikke tilstrekkelig fall til sluket. Det er ikke laget oppkant ved dørene. Eier har byttet fuger ved
gulvet/vegg i dusjen. Resten av rommet er det fuget på nytt. Silikonfuger.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Andre tiltak:
- Bad/vaskerom bør pusses opp. Fuktsikring har nådd forventa levetid.
Tekniske installasjoner
----------
Vannledninger,TG2
Stoppekran i innvendig bod. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Kobber-rør i fra byggetiden.
Nyere vannrør i plast til kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
----------
Avløpsrør,TG2
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Lufteventil av anlegg over taket. Staking av avløpsrør i
sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
----------
Ventilasjon,TG2
Lufting fra ventil og vinduer. Ventilasjon fra elektrisk vifte i kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte må monteres på
bad/vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke montert avtrekksvifte på badet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Badet bør ha avtrekksvifte i ytterveggen.
----------
Varmtvannstank,TG2
Vvbereder på 198 liter fra 1994. Den virket på befaringsdagen, men den har nådd forventa levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre tanker.
----------
Elektrisk anlegg,TG3
Elektrisk anlegg og innhold i sikringsskapet er i følge eier byttet i 2022. Eier har fått dette gjort av familie
som er elektriker. Men det er ikke papirer på anlegget.
Kommentar:Det anbefales å ta en kontroll av det elektriske anlegget ved overtagelse av eiendommen, all
den tid det ikke er gjennomført de siste fem å som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet. Ut i fra
el-kontroll vil eventuelle kostnader for oppgraderinger komme. Det er ikke papirer på det elektriske
anlegget.
----------
Tomteforhold.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Det ble ikke fremlagt noen papirer eller informasjon om utvendige rør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
----------
Standard.
Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 91128873
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Stian Remme
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 840 000,- |
| Omkostninger | 81 242,- |
| Totalpris | 2 921 242,- |
| Felleskost/mnd. | 500,- |
| Byggeår | 1994 |
| P-rom | 74 kvm |
| Bruksareal | 78 kvm |
| Tomteareal | 1 283 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 14 |
| Bruksnr | 1011 |
| Meglers referanse | 3041358 |
| Finnkode | 123029801 |
| Annonseendring | 29.09.2023 10:44 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 840 000,- |
| Omkostninger | 81 242,- |
| Totalpris | 2 921 242,- |
| Felleskost/mnd. | 500,- |
Omkostninger
71 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 840 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
81 242,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 921 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 78 kvm
2.Etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken og bod.
Parkering
Eier disponerer en parkeringsplass på fellesareal.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i et område som er regulert til sentrumsformål. Boligen ligger i hensynssone "gul
støysone".
Planer under arbeid i nærområdet: Detaljregulering for Kirsten Flagstads vei 43.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom 2 etg. (74 kvm): Vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.
S-rom 2 etg (4 kvm): Bod.
Utvendig bod på ca. 5 kvm.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Utvendig:
Taktekking,TG2.
Taktekking med takstein fra byggetiden. Undertak av sutaksplater.Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten
av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak.
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
----------
Nedløp og beslag,TG2
Det er ikke montert snøfangere på taket. Takrenner og nedløp i plast/metall. De går ut på bakken. Stigtrinn
til pipen er montert.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Litt av taket bør ha snøfangere med tanke på ras der hvor folk ferdes.
----------
Takkonstruksjon/Loft,TG2.
Takstoler i tre. Det er synlig tetting rundt pipen. Det er lagt gips på taket som brannskille mot nabo. Hvis
det kommer mer svertesopp på plater på loftet må det lages bedre lufting mellom takstoler i raft. Det er
noen eldre fuktmerker på plater. (Sutaksplater).
Vurdering av avvik:
- Undertaket er misfarget.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Undertaket er å regnes som litt eldre.
Tiltak.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Andre tiltak:
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Når taktekking byttes vil disse platene blir fjernet.
----------
Vinduer,TG2.
Vinduer fra byggetiden. De har glass som nærmer seg endt levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vinduer er å regnes som eldre. På grunn av vinduenes alder (glass) må det kunne forventes/tas høyde
for noe risiko for å at glass kan punktere eller er punktert.
- Tiltak:
- Vinduer må påregnes å byttes ut i fra alder, normal slitasje og energitap fra glass.
----------
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2.
Terrasse i tre ut i fra stuen. Rekkverk i tre. Rekkverkshøyde er 87 cm. Terrassebord og topprekker i tre
trenger bare vanlig vedlikehold.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak
- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
----------
Utvendige trapper,TG2
Trapper i tre. Rekkverk i tre. Trapp opp til boligen. Ut i fra krav og sikkerhet for barn bør ikke åpninger i
liggende spilerekkverk være mer enn 20 mm.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Tiltak
- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Trapp opp til boligen. Ut i fra krav og sikkerhet for barn bør ikke åpninger i liggende spilerekkverk være
mer enn 20 mm.
Innvendig.
----------
Radon,TG2
Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
----------
Våtrom.
2.etasje > Bad/vaskerom
Generell,TG3
Fliser på gulvet og vegger. Dusjhjørne. Det er montert nye dusjdører i 2023. Toalett montert på gulvet.
Opplegg for vaskemaskin. Lufteventil. Vask med baderomsinnredning. Rommet må renoveres.
Fuktsikring er eldre. Ok vedlikeholdt, men det er ikke synlig fuktsikring ved inspeksjon i sluket. Det er
heller ikke tilstrekkelig fall til sluket. Det er ikke laget oppkant ved dørene. Eier har byttet fuger ved
gulvet/vegg i dusjen. Resten av rommet er det fuget på nytt. Silikonfuger.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Andre tiltak:
- Bad/vaskerom bør pusses opp. Fuktsikring har nådd forventa levetid.
Tekniske installasjoner
----------
Vannledninger,TG2
Stoppekran i innvendig bod. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Kobber-rør i fra byggetiden.
Nyere vannrør i plast til kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
----------
Avløpsrør,TG2
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv. Lufteventil av anlegg over taket. Staking av avløpsrør i
sluket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
----------
Ventilasjon,TG2
Lufting fra ventil og vinduer. Ventilasjon fra elektrisk vifte i kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte må monteres på
bad/vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke montert avtrekksvifte på badet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Badet bør ha avtrekksvifte i ytterveggen.
----------
Varmtvannstank,TG2
Vvbereder på 198 liter fra 1994. Den virket på befaringsdagen, men den har nådd forventa levetid.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre tanker.
----------
Elektrisk anlegg,TG3
Elektrisk anlegg og innhold i sikringsskapet er i følge eier byttet i 2022. Eier har fått dette gjort av familie
som er elektriker. Men det er ikke papirer på anlegget.
Kommentar:Det anbefales å ta en kontroll av det elektriske anlegget ved overtagelse av eiendommen, all
den tid det ikke er gjennomført de siste fem å som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet. Ut i fra
el-kontroll vil eventuelle kostnader for oppgraderinger komme. Det er ikke papirer på det elektriske
anlegget.
----------
Tomteforhold.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Det ble ikke fremlagt noen papirer eller informasjon om utvendige rør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
----------
Standard.
Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 604 338
Som sekundærbolig: kr 2 175 616
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Kirsten Flagstads vei 22B / Kristiansand s
Kirsten Flagstads vei 22B
4621 Kristiansand s
2. etasje
Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73
Leilighet
1994
Gnr. 14 bnr. 1011 snr. 6 i Kristiansand kommune
1-23-0298
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Boligen har en sentral beliggenhet i Vågsbygd sentrum. Her har du Vågsbygd Amfi i umiddelbar nærhet
med et stort utvalg av butikker som f.eks apotek, interiør, dagligvarebutikker, vinmonopol m.m. Fra boligen
er det kort avstand inn til Kristiansand sentrum. Busstopp rett utenfor med hyppige avganger, ca. 10 min
inn til sentrum.
Fellestomt på 1283 kvm.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og diverse beplantning.