Selg med
Exbo
(SOLGT) Jegergata 4 / Kristiansand s
Flott og innbydende leilighet på 111 kvm BRA | Rett ved Ravnedalen og Baneheia | 2 soverom | Solrik terrasse & hage
| Prisantydning | 2 990 000,- |
| Omkostninger | 85 890,- |
| Totalpris | 3 075 890,- |
| Felleskostader | 1 500,- pr. måned |
| Byggeår | 1933 |
| P-rom | 64 kvm |
| Bruksareal | 111 kvm |
| Tomteareal | 561 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 18 kvm
1. etasje: BRA: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm, TBA: 18 kvm.
Underetasje: BRA: 47 kvm, BRA-e: 47 kvm.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende regler.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 04.09.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. 64 kvm.
BRA-e:
Underetasje: 3 boder. 47 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre avvik i dagens
rominndeling/bruk i forhold til kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens
bruk. En del av areal tilhørende leiligheten i kjeller er ikke avskilt med skillevegg mot felles areal og er
ikke medregnet i arealene.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført 1933.
Der er utført oppussing og oppgraderinger av leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk
stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Selveierleilighet - Byggeår: 1933
UTVENDIG
Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 2 lags glass fra 2008.
Eldre vinduer i kjeller. Balkongdør fra 2008. Inngangsdør. Veranda i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat og belegg. Malte vegger og
vegger med panelplater. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i
kjeller og trolig på loft. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad pusset opp i 2008 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling.
Vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar med dusjvegg.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere vannledninger av plast og eldre vannledninger av kobber. Nyere avløpsrør av plast og avløpsrør av
støpejern fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2016. 194
liters varmtvannstank fra 25.02.2020. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.
Oppvarming
Varmepumpe på kjøkken/stue, vedfyring i peis på kjøkken/stue og ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Terje Kvelland Skaara
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 990 000,- |
| Omkostninger | 85 890,- |
| Totalpris | 3 075 890,- |
| Felleskostader | 1 500,- pr. måned |
| Byggeår | 1933 |
| P-rom | 64 kvm |
| Bruksareal | 111 kvm |
| Tomteareal | 561 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 151 |
| Bruksnr | 995 |
| Meglers referanse | 3044608 |
| Finnkode | 124040301 |
| Annonseendring | 27.09.2024 14:09 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 990 000,- |
| Omkostninger | 85 890,- |
| Totalpris | 3 075 890,- |
| Felleskostader | 1 500,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
75 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
85 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 075 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 18 kvm
1. etasje: BRA: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm, TBA: 18 kvm.
Underetasje: BRA: 47 kvm, BRA-e: 47 kvm.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende regler.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 04.09.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. 64 kvm.
BRA-e:
Underetasje: 3 boder. 47 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre avvik i dagens
rominndeling/bruk i forhold til kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens
bruk. En del av areal tilhørende leiligheten i kjeller er ikke avskilt med skillevegg mot felles areal og er
ikke medregnet i arealene.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført 1933.
Der er utført oppussing og oppgraderinger av leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk
stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Selveierleilighet - Byggeår: 1933
UTVENDIG
Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 2 lags glass fra 2008.
Eldre vinduer i kjeller. Balkongdør fra 2008. Inngangsdør. Veranda i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat og belegg. Malte vegger og
vegger med panelplater. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i
kjeller og trolig på loft. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad pusset opp i 2008 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling.
Vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar med dusjvegg.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere vannledninger av plast og eldre vannledninger av kobber. Nyere avløpsrør av plast og avløpsrør av
støpejern fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2016. 194
liters varmtvannstank fra 25.02.2020. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.
Oppvarming
Varmepumpe på kjøkken/stue, vedfyring i peis på kjøkken/stue og ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Rekvirert - ikke mottatt.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Jegergata 4 / Kristiansand s
Jegergata 4
4616 Kristiansand s
1. etasje
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Leilighet
1933
Gnr. 151 bnr. 995 snr. 2 i Kristiansand kommune
1-24-0403
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger i rolige og naturskjønne omgivelser på Grim like utenfor Kristiansand sentrum.
Umiddelbar nærhet til nydelige Ravnedalen, med alle sine kulturelle arrangementer og
konserter/festivaler. Kafè Generalen anbefales å sjekke ut!
Gangavstand til sentrum, busstopp, barnehage, skoler, is- og curlinghall, samt Grim Torv med med bl.a.
dagligvarebutikk, post, bakeri, pizza, m.m.
Rett utenfor døra ligger Baneheia; byens mest populære friområde med sine flotte badeplasser og
turområder. Heia er byens perle, med mange fine naturstier i vakre omgivelser. Her er også en flott
lysløype, som brukes flittig både sommer som vinter. Tredje Stampe byr på populær badestrand og
badebrygger.
Eiet tomt på 561 kvm.
Opparbeidet med hage, terrasse, inngangsparti og et ellers frodig område med hekk og beblantning.