Selg med
Exbo
(SOLGT) Holbergs gate 26A / Kristiansand s
Sjarmerende 2(3)roms leilighet med koselig bakgård - Supersentralt
| Prisantydning | 3 090 000,- |
| Omkostninger | 82 742,- |
| Totalpris | 3 172 742,- |
| Byggeår | 1899 |
| P-rom | 55 kvm |
| Bruksareal | 55 kvm |
| Tomteareal | 212 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
1.Etasje:Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er bosoneparkering i denne delen av Kvadraturen. Se
www.kripark.no
Reguleringsforhold
Plan nr. 1264. Bestemmelser til kommunedelplan for kvadraturen og vestre havn, del 1 - kvadraturen
2011/ 2022.
Plan nr. 572 KVARTAL 16, 17, 18, 22, 23, 24, 28, 29, 30 og 35. Godkjent av bystyret 29.08.1990 som sak
nr. 153/90.
Formål: Bolig med bevaring.
Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen
tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Planer under arbeid i nærområdet: Gatebruksplan for Posebyen Plankontakt: Bergland 97144754
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg inni salgsoppgaven.
Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre
endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. På generell basis gjør vi
oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen,
som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
Entré , Stue , Kjøkken , Bad , Soverom , Innredet rom
Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. Innredet rom er også laget
større og en del av rommet ligger i fellesareal i forhold til seksjoneringen. Rom benevnelse er satt ut fra
dagens bruk. Areal for del av innredet rom som ligger i fellesareal er ikke medregnet i areal på leiligheten.
ihht til takstsmann Kjell Erik Olsen.
Del av innredet rom er ifølge tegninger påbygg på bygningen og ikke søkt byggemeldt hos kommunen.
Innredet rom er ikke godkjent som varig opphold.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko
og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i boligbygg oppført 1899 og ombygd rundt 1980. Det er utført
oppussing og oppgraderinger av leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre
bygningsdeler fremtrer i forventet
tilstand med tanke på alder.
Selveierleilighet - Byggeår: 1899
UTVENDIG
Eldre betongtakstein om taktekking, takrenner og pipebeslag. Tømmervegger og bindingsverk i tre med
liggende og stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass mot gata trolig fra 80 tallet.
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2000 og 2013 mot baksiden. Balkongdør fra 2013. Eldre inngangsdør.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Vegger med tapet, malt
tapet og fliser. Malte himlinger, panel og malt strie. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad pusset opp i ca. 2000 har gulv/vegg med fliser og panel i himling. Toalett,
baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre vannledning av kobber og noen nyere vannledning av plast. Eldre avløpsrør av plast og noe nyere
avløp av plast. Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2016. Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Marit Havik Staalesen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 090 000,- |
| Omkostninger | 82 742,- |
| Totalpris | 3 172 742,- |
| Byggeår | 1899 |
| P-rom | 55 kvm |
| Bruksareal | 55 kvm |
| Tomteareal | 212 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 576 |
| Meglers referanse | 3042429 |
| Finnkode | 123044201 |
| Annonseendring | 29.09.2023 11:11 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 090 000,- |
| Omkostninger | 82 742,- |
| Totalpris | 3 172 742,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
82 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 172 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
1.Etasje:Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er bosoneparkering i denne delen av Kvadraturen. Se
www.kripark.no
Reguleringsforhold
Plan nr. 1264. Bestemmelser til kommunedelplan for kvadraturen og vestre havn, del 1 - kvadraturen
2011/ 2022.
Plan nr. 572 KVARTAL 16, 17, 18, 22, 23, 24, 28, 29, 30 og 35. Godkjent av bystyret 29.08.1990 som sak
nr. 153/90.
Formål: Bolig med bevaring.
Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen
tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Planer under arbeid i nærområdet: Gatebruksplan for Posebyen Plankontakt: Bergland 97144754
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg inni salgsoppgaven.
Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre
endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. På generell basis gjør vi
oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen,
som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
Entré , Stue , Kjøkken , Bad , Soverom , Innredet rom
Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. Innredet rom er også laget
større og en del av rommet ligger i fellesareal i forhold til seksjoneringen. Rom benevnelse er satt ut fra
dagens bruk. Areal for del av innredet rom som ligger i fellesareal er ikke medregnet i areal på leiligheten.
ihht til takstsmann Kjell Erik Olsen.
Del av innredet rom er ifølge tegninger påbygg på bygningen og ikke søkt byggemeldt hos kommunen.
Innredet rom er ikke godkjent som varig opphold.
Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko
og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i boligbygg oppført 1899 og ombygd rundt 1980. Det er utført
oppussing og oppgraderinger av leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre
bygningsdeler fremtrer i forventet
tilstand med tanke på alder.
Selveierleilighet - Byggeår: 1899
UTVENDIG
Eldre betongtakstein om taktekking, takrenner og pipebeslag. Tømmervegger og bindingsverk i tre med
liggende og stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass mot gata trolig fra 80 tallet.
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2000 og 2013 mot baksiden. Balkongdør fra 2013. Eldre inngangsdør.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Vegger med tapet, malt
tapet og fliser. Malte himlinger, panel og malt strie. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad pusset opp i ca. 2000 har gulv/vegg med fliser og panel i himling. Toalett,
baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre vannledning av kobber og noen nyere vannledning av plast. Eldre avløpsrør av plast og noe nyere
avløp av plast. Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2016. Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 507 259
Som sekundærbolig: kr 1 826 132
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Holbergs gate 26A / Kristiansand s
Holbergs gate 26A
4614 Kristiansand s
1. etasje
Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25
Leilighet
1899
Gnr. 150 bnr. 576 snr. 3 i Kristiansand kommune
1-23-0442
Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO
visningsskilt ved fellesvisning.
Sentral beliggenhet i Kvadraturen med få minutters gange til alle byens fasiliteter. Kort vei til Tresse,
Strandpromenaden, Nupen-anlegget, Bystranda, gjestehavna og den populære Fiskebrygga med flere
spiseplasser. Flott turområde langs strandpromenaden og Odderøya samt Baneheia som er byens mest
populære friområde med sine 3 stamper og Svarttjønn.
Fellestomt på 212 kvm.