Selg med
Exbo
Hestehovstien 54 / Kristiansand s
Nyere og meget pen 3-roms leilighet i fremste rekke | Solrikt og flott utsikt | P-plass
| Prisantydning | 1 190 000,- |
| Fellesgjeld | 1 995 000,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 3 198 500,- |
| Felleskost/mnd. | 10 635,- |
| Byggeår | 2019 |
| P-rom | 74 kvm |
| Bruksareal | 74 kvm |
| Tomteareal | 6 075 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
1.Etasje: Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm
Parkering
Leiligheten disponerer 1 p-plass i felles garasjekjeller. Det er for øvrig rikelig med p-plasser utendørs
Reguleringsforhold
REGULERINGSPLAN NR. 899 FOR JUSTNESHALVØYA
Stadfestet: 25.01.06.
Reguleringsformål: Områdene skal benyttes til boligbebyggelse med tilhørende garasjer og uthus.
Byggemåte
Se tilstandsrapport
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:
- Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
- Lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til spisebord og sofahjørne.
Kjøkkeninnredningen fra Strai Kjøkken er hvit og byr på god skap- og benkeplass. Integrert komfyr,
oppvaskmaskin, kokeplate og kjøleskap. Meget god takhøyde som sørger for en unik romfølelse.
Fra stuen er det også utgang til sydvendt veranda med flott utsikt og gode solforhold.
- Lyst og fint flislagt bad med innfellbare dusjvegger i glass, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin /
tørketrommel og varmekabler i gulv. Badet er romslig med plass til oppbevaringsmøbler.
- 2 soverom av god størrelse.
- Bod (innredet i flere tilsvarende leiligheter som soverom, men dette er ikke godkjent)
Leiligheten holder en gjennomgående god standard med gipsvegger og parkett på alle gulv utenom bad
som er flislagt. I stue/kjøkken og entré er det lagt ny parkett i 2021.
Standard
Takstmannens tekniske konklusjon:
UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør.
Balkong med utgang fra stue. Rekkverk av glass og metall. Dekke av treplank/kompositt.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Gulvet i stue, kjøkken og gang er lagt på nytt i
2021 av utbygger pga feil på gulvet ved verandadør.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Rommet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon og er plassert i taket i gangen.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i skapet på kjøkkenet.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert i gangen.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Kart
Visning
onsdag 7. juni 18:00 til 18:30
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Lars Hauge
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 190 000,- |
| Fellesgjeld | 1 995 000,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 3 198 500,- |
| Felleskost/mnd. | 10 635,- |
| Byggeår | 2019 |
| P-rom | 74 kvm |
| Bruksareal | 74 kvm |
| Tomteareal | 6 075 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 37 |
| Bruksnr | 546 |
| Meglers referanse | 3041237 |
| Finnkode | 123026101 |
| Annonseendring | 31.05.2023 16:06 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 190 000,- |
| Fellesgjeld | 1 995 000,- |
| Omkostninger | 13 500,- |
| Totalpris | 3 198 500,- |
| Felleskost/mnd. | 10 635,- |
1 995 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 185 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 768,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
13 500,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 198 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
1.Etasje: Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm
Parkering
Leiligheten disponerer 1 p-plass i felles garasjekjeller. Det er for øvrig rikelig med p-plasser utendørs
Reguleringsforhold
REGULERINGSPLAN NR. 899 FOR JUSTNESHALVØYA
Stadfestet: 25.01.06.
Reguleringsformål: Områdene skal benyttes til boligbebyggelse med tilhørende garasjer og uthus.
Byggemåte
Se tilstandsrapport
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:
- Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
- Lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til spisebord og sofahjørne.
Kjøkkeninnredningen fra Strai Kjøkken er hvit og byr på god skap- og benkeplass. Integrert komfyr,
oppvaskmaskin, kokeplate og kjøleskap. Meget god takhøyde som sørger for en unik romfølelse.
Fra stuen er det også utgang til sydvendt veranda med flott utsikt og gode solforhold.
- Lyst og fint flislagt bad med innfellbare dusjvegger i glass, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin /
tørketrommel og varmekabler i gulv. Badet er romslig med plass til oppbevaringsmøbler.
- 2 soverom av god størrelse.
- Bod (innredet i flere tilsvarende leiligheter som soverom, men dette er ikke godkjent)
Leiligheten holder en gjennomgående god standard med gipsvegger og parkett på alle gulv utenom bad
som er flislagt. I stue/kjøkken og entré er det lagt ny parkett i 2021.
Standard
Takstmannens tekniske konklusjon:
UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør.
Balkong med utgang fra stue. Rekkverk av glass og metall. Dekke av treplank/kompositt.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Gulvet i stue, kjøkken og gang er lagt på nytt i
2021 av utbygger pga feil på gulvet ved verandadør.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Rommet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon og er plassert i taket i gangen.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i skapet på kjøkkenet.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert i gangen.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 850 460,-
Som sekundærbolig: kr 3 061 654,-
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Hestehovstien 54 / Kristiansand s
Hestehovstien 54
4634 Kristiansand s
1. etasje
Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40
Leilighet
2019
Gnr. 37 bnr. 546, andelsnr. 30 i Borettslaget just living med orgnr. 921138059 i Kristiansand kommune
1-23-0261
Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til
salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.
Populær og solrik beliggenhet på Justneshalvøya, "Barnas bydel". I umiddelbar nærhet til leiligheten
finnes bla. flere lekeplasser, balløkker, sandvolleybane, barnehager, skole og busstopp med hyppige
avganger.
Nærområdet byr også på et rikt utvalg av flotte turstier samt populære badeplasser i sjøen og Gillsvann.
Kort vei til Jegersberg. Dagligvarebutikker og skoler på Fagerholt og Justvik, like i nærheten. Kristiansand
sentrum er kun 8 minutter unna i bil.
Fellestomt på 6075 kvm.
Pent opparbeidet fellestomt i borettslaget med sittegrupper, gressplener, beplantning, parkeringsplasser
og lekeplass. Borettslaget har laget til en hyggelig hagestue/utestue ytterst på eiendommen med flott
utsikt og gode solforhold.