• Velkommen til Henrik Wergelands gate 81B!
  • 4-roms selveierleilighet i øverste etasje med attraktiv og sentral beliggenhet
  • Romslig stue med gode møbleringsmuligheter
  • Stuen er delt opp i soner og har god plass til sofa og tv-møblement
  • Det er god plass til stort spisebord i stuen
  • Fra stuen er det direkte utgang til balkong
  • Balkongen med ettermiddags-/kveldssol
  • Praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass
  • Innbydende og romslig bad
  • Badet er utstyrt med baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Velkommen inn!
  • Gang
  • Lekeplass rett utenfor leiligheten
  • Velkommen til hyggelig visning!
  • Plantegning

Visning

  • onsdag 19. juni 16:30 til 17:30
Selg med Exbo

Hjem / Henrik Wergelands gate 81B / Kristiansand s

Henrik Wergelands gate 81B / Kristiansand s

Romslig 4-roms selveierleilighet i toppetasje | Sentral Beliggenhet | Solrik balkong | Lave felleskostnader

Prisantydning 3 850 000,-
Omkostninger 106 890,-
Totalpris 3 956 890,-
Felleskostader 2 400,- pr. måned
Byggeår 1965
P-rom 92 kvm
Bruksareal 103 kvm
Tomteareal 906 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 5 kvm

3.etasje: BRA: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm, TBA: 5 kvm.
Kjeller: BRA: 11 kvm, BRA-e: 11 kvm.
Sum BRA: 103 kvm.

BRA-i:
3. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, 3 x soverom. 92 kvm.

BRA-e:
Kjeller: 3 x bod. 11 kvm.

TBA:
3. etasje: Balkong. 5 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Badet er utvidet og gang mellom soverom 3 og entre er derfor tatt bort.
Tiltaket er ikke søknadspliktig, jf. Takstmann Jan Arild Tallaksen.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Bosoneparkering.
Sameiet har også en gjesteparkering på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under plan: Kristiansand Kommune, Reguleringsplan for kvartal 12 i Kvadraturen. Godkjent av bystyret 12.06.2002.
Eiendommen ligger også under plan nr. 1264 godkjent av bystyret 12.02.2014.
Reguleringsformål: Bolig.

Det foreligger planer under arbeid i næheten av eiendommen, jf. Gatebruksplan for Posebyen.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1965

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt
balkongdør i tre. Balkong med utgang fra stue. Dekke og rekkverk av betong.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, fliser og teppe. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak
har malte overflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over
bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av malte fliser. I taket er det malte slette flater. Det er malt flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Synlige avløpsrør i leiligheten er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i ganga. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i inneholder:
3.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3.

BRA-e inneholder:
Kjeller: Bod 1, bod 2, bod 3.

Standard

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 02.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn og peis i stue.
Varmekabler på bad og kjøkken.

Kart

Visning

onsdag 19. juni 16:30 til 17:30

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 954 26 574

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Benjamin Stiansen

Benjamin Stiansen

Eiendomsmegler

954 26 574
bs@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 850 000,-
Omkostninger 106 890,-
Totalpris 3 956 890,-
Felleskostader 2 400,- pr. måned
Byggeår 1965
P-rom 92 kvm
Bruksareal 103 kvm
Tomteareal 906 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 150
Bruksnr 526
Meglers referanse 3045367
Finnkode 624008001
Annonseendring 17.06.2024 10:25

Prisinformasjon

Prisantydning 3 850 000,-
Omkostninger 106 890,-
Totalpris 3 956 890,-
Felleskostader 2 400,- pr. måned
3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-))
--------------------------------------------------------
106 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 956 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 5 kvm

3.etasje: BRA: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm, TBA: 5 kvm.
Kjeller: BRA: 11 kvm, BRA-e: 11 kvm.
Sum BRA: 103 kvm.

BRA-i:
3. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, 3 x soverom. 92 kvm.

BRA-e:
Kjeller: 3 x bod. 11 kvm.

TBA:
3. etasje: Balkong. 5 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Badet er utvidet og gang mellom soverom 3 og entre er derfor tatt bort.
Tiltaket er ikke søknadspliktig, jf. Takstmann Jan Arild Tallaksen.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Bosoneparkering.
Sameiet har også en gjesteparkering på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under plan: Kristiansand Kommune, Reguleringsplan for kvartal 12 i Kvadraturen. Godkjent av bystyret 12.06.2002.
Eiendommen ligger også under plan nr. 1264 godkjent av bystyret 12.02.2014.
Reguleringsformål: Bolig.

Det foreligger planer under arbeid i næheten av eiendommen, jf. Gatebruksplan for Posebyen.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1965

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt
balkongdør i tre. Balkong med utgang fra stue. Dekke og rekkverk av betong.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, fliser og teppe. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak
har malte overflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over
bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av malte fliser. I taket er det malte slette flater. Det er malt flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Synlige avløpsrør i leiligheten er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert i ganga. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i inneholder:
3.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3.

BRA-e inneholder:
Kjeller: Bod 1, bod 2, bod 3.

Standard

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 02.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn og peis i stue.
Varmekabler på bad og kjøkken.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 806 418 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 064 388 per 31.12.22

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Henrik Wergelands gate 81B / Kristiansand s

Henrik Wergelands gate 81B 4614 Kristiansand s 3. etasje

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Leilighet

1965

Gnr. 150 bnr. 526 snr. 11 i Kristiansand kommune

6-24-0080

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Meget sentral beliggenhet i Kristiansand sentrum. Baneheia i nærheten med sine flotte turløyper og stier, samt flere av byens badevann. Langs Otra elven er det også flotte turstier som fører deg bla. ned til populære Bystranda. Fra Bystranda kan du gå videre til flotte Tresse og videre til Fiskebrygga og byens pulserende uteliv med cafeer og restauranter. Handle-/gågata Markens ligger også en kort spasertur unna.

Fellestomt på 906 kvm.