Selg med
Exbo
(SOLGT) Henrik Wergelands gate 81B / Kristiansand s
NYHET-VISN 23/3 | 4-roms selveierleil i øverste etasje | Attraktiv beliggenhet i "hjertet av byen" | Ingen fellesgjeld
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Omkostninger | 107 742,- |
| Totalpris | 4 097 742,- |
| Felleskost/mnd. | 2 000,- |
| Byggeår | 1964 |
| P-rom | 92 kvm |
| Bruksareal | 99 kvm |
| Tomteareal | 906 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
3. Etasje: Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Sekundærrom: 7 kvm.
Parkering
Bosoneparkering.
Sameiet har også en gjesteparkering på tomten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under plan: Kristiansand Kommune, Reguleringsplan for kvartal 12 i Kvadraturen.
Godkjent av bystyret 12.06.2002.
Eiendommen ligger også under plan nr. 1264 godkjent av bystyret 12.02.2014.
Reguleringsformål: Bolig.
Planer under arbeid: Områderegulering - Gatebruksplan for Posenbyen.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
3. Etasje: P-rom: Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom. S-rom: Innglasset balkong.
Kommunale godkjente tegninger er uklare. Men dagens rominndeling/bruken er endret litt fra kommunale
godkjente tegninger ved at bad er utvidet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Til leiligheten tilhører tre kjellerboder hvor to har et areal på 3 m2 og en har et areal på 6 m2. Areal for
kjellerboder er ikke medregnet i areal på leiligheten.
Standard
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2010-2011. Inngangsdør og balkongdør. Dørene er skiftet ut.
Balkongdør er fra 2010. Innglasset balkong.
INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekker. Gulv med parkett, teppe og fliser. Malte vegger, Huntonit panel og vegger
med fliser. Malte betong himlinger og malt gips himling. Peis fra 2017. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad renovert i 2009 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2009 med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøleskap, komfyr, platetopp og
oppvaskmaskin. Ventilator skiftet ut i 2021 har avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre og nyere vannledning av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i
rom/vinduer. 110 liters varmtvannstank fra 15.08.2019 montert Januar 2020. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat, brannvarsler og røykvarsler.
LOVLIGHET
Selveierleilighet
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Oppvarming
Peisovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming. Peisovn montert i 2017 iht. Selgers opplysning.
110 liters varmtvannstank fra 2019, montert Januar 2020.
Varmekabler på kjøkken og soverom lagt av SiAS utført 2019 i følge forrgie eier.
Det er varmekabler på bad, kjøkken og soverom ved kjøkken.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Terje Kvelland Skaara
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Omkostninger | 107 742,- |
| Totalpris | 4 097 742,- |
| Felleskost/mnd. | 2 000,- |
| Byggeår | 1964 |
| P-rom | 92 kvm |
| Bruksareal | 99 kvm |
| Tomteareal | 906 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 526 |
| Meglers referanse | 3040309 |
| Finnkode | 123008101 |
| Annonseendring | 24.03.2023 14:14 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 990 000,- |
| Omkostninger | 107 742,- |
| Totalpris | 4 097 742,- |
| Felleskost/mnd. | 2 000,- |
Omkostninger
97 500,- (Dokumentavgift)
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
107 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 097 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
3. Etasje: Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Sekundærrom: 7 kvm.
Parkering
Bosoneparkering.
Sameiet har også en gjesteparkering på tomten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under plan: Kristiansand Kommune, Reguleringsplan for kvartal 12 i Kvadraturen.
Godkjent av bystyret 12.06.2002.
Eiendommen ligger også under plan nr. 1264 godkjent av bystyret 12.02.2014.
Reguleringsformål: Bolig.
Planer under arbeid: Områderegulering - Gatebruksplan for Posenbyen.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
3. Etasje: P-rom: Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom. S-rom: Innglasset balkong.
Kommunale godkjente tegninger er uklare. Men dagens rominndeling/bruken er endret litt fra kommunale
godkjente tegninger ved at bad er utvidet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Til leiligheten tilhører tre kjellerboder hvor to har et areal på 3 m2 og en har et areal på 6 m2. Areal for
kjellerboder er ikke medregnet i areal på leiligheten.
Standard
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2010-2011. Inngangsdør og balkongdør. Dørene er skiftet ut.
Balkongdør er fra 2010. Innglasset balkong.
INNVENDIG
Etasjeskille av betongdekker. Gulv med parkett, teppe og fliser. Malte vegger, Huntonit panel og vegger
med fliser. Malte betong himlinger og malt gips himling. Peis fra 2017. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad renovert i 2009 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2009 med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøleskap, komfyr, platetopp og
oppvaskmaskin. Ventilator skiftet ut i 2021 har avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre og nyere vannledning av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i
rom/vinduer. 110 liters varmtvannstank fra 15.08.2019 montert Januar 2020. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat, brannvarsler og røykvarsler.
LOVLIGHET
Selveierleilighet
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Oppvarming
Peisovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming. Peisovn montert i 2017 iht. Selgers opplysning.
110 liters varmtvannstank fra 2019, montert Januar 2020.
Varmekabler på kjøkken og soverom lagt av SiAS utført 2019 i følge forrgie eier.
Det er varmekabler på bad, kjøkken og soverom ved kjøkken.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 731 106 per 2021.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 631 982 per 2021.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Henrik Wergelands gate 81B / Kristiansand s
Henrik Wergelands gate 81B
4614 Kristiansand s
3. etasje
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Leilighet
1964
Gnr. 150 bnr. 526 snr. 12 i Kristiansand kommune
1-23-0081
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Meget sentral beliggenhet i Kristiansand sentrum. Baneheia i nærheten med sine flotte turløyper og stier,
samt flere av byens badevann. Langs Otra elven er det også flotte turstier som fører deg bla. ned til
populære Bystranda. Fra Bystranda kan du gå videre til flotte Tresse og videre til Fiskebrygga og byens
pulserende uteliv med cafeer og restauranter. Handle-/gågata Markens ligger også en kort spasertur
unna.
Eiet tomt på 906 kvm.