Selg med
Exbo
Henrik Wergelands gate 56 / Kristiansand s
Attraktiv og moderne selveierleilighet fra 2020 | Sentralt i Kvadraturen | Innglasset balkong | God standard
| Prisantydning | 3 250 000,- |
| Omkostninger | 92 000,- |
| Totalpris | 3 342 000,- |
| Felleskostader | 2 344,- pr. måned |
| Byggeår | 2020 |
| P-rom | 38 kvm |
| Bruksareal | 50 kvm |
| Tomteareal | 1 245 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 6 kvm
4. etasje: BRA: 44 kvm, BRA-i: 38 kvm, BRA:-b: 6 kvm.
Kjeller: BRA: 6 kvm, BRA-e: 6 kvm.
Total BRA: 50 kvm.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Dersom boligen ligger i område for bosone-parkering, se
www.kripark.no for regler og priser eller kontakt megler.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrums formål, dvs. bolig, forretning og kontor.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 03.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
4. etasje: Entré, Stue/kjøkken , Bad , Soverom. 38 kvm.
BRA-e:
Kjeller: Bod. 6 kvm.
BRA-b: Innglasset balkong. 6 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 4 etasje i bygg ombygd og påbygd i 2020. Leiligheten fremtrer i god teknisk
stand.
Selveierleilighet
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Innglasset terrasse.
INNVENDIG
Gulv av betong dekker. Gulv med parkett, malte vegger og malte himlinger. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad fra 2020 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med
fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og
brannslokkingsapparat.
Oppvarming
Akonto fjernvarme (kr 200,-/mnd) er inkludert i fellesutgiftene.
Leiligheten har balansert ventilasjon i tillegg til vannbåren varme.
Fjernvarme avregnes 1 gang årlig og nåværende eier har alltid fått penger igjen ved avregning.
Kart
Visning
torsdag 16. januar 18:00 til 18:00
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Terje Kvelland Skaara
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 250 000,- |
| Omkostninger | 92 000,- |
| Totalpris | 3 342 000,- |
| Felleskostader | 2 344,- pr. måned |
| Byggeår | 2020 |
| P-rom | 38 kvm |
| Bruksareal | 50 kvm |
| Tomteareal | 1 245 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 273 |
| Meglers referanse | 3047801 |
| Finnkode | 124059501 |
| Annonseendring | 13.01.2025 10:47 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 250 000,- |
| Omkostninger | 92 000,- |
| Totalpris | 3 342 000,- |
| Felleskostader | 2 344,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
92 000,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 342 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 6 kvm
4. etasje: BRA: 44 kvm, BRA-i: 38 kvm, BRA:-b: 6 kvm.
Kjeller: BRA: 6 kvm, BRA-e: 6 kvm.
Total BRA: 50 kvm.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Dersom boligen ligger i område for bosone-parkering, se
www.kripark.no for regler og priser eller kontakt megler.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrums formål, dvs. bolig, forretning og kontor.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 03.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
4. etasje: Entré, Stue/kjøkken , Bad , Soverom. 38 kvm.
BRA-e:
Kjeller: Bod. 6 kvm.
BRA-b: Innglasset balkong. 6 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 4 etasje i bygg ombygd og påbygd i 2020. Leiligheten fremtrer i god teknisk
stand.
Selveierleilighet
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Innglasset terrasse.
INNVENDIG
Gulv av betong dekker. Gulv med parkett, malte vegger og malte himlinger. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad fra 2020 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med
fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og
brannslokkingsapparat.
Oppvarming
Akonto fjernvarme (kr 200,-/mnd) er inkludert i fellesutgiftene.
Leiligheten har balansert ventilasjon i tillegg til vannbåren varme.
Fjernvarme avregnes 1 gang årlig og nåværende eier har alltid fått penger igjen ved avregning.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: Kr: 693 182,-.
Som sekundærbolig: Kr: 2 772 727,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Henrik Wergelands gate 56 / Kristiansand s
Henrik Wergelands gate 56
4614 Kristiansand s
4. etasje
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Leilighet
2020
Gnr. 150 bnr. 273 snr. 7 orgnr. 926310275 i Kristiansand kommune
1-24-0595
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Beliggende sentralt i Kvadraturen, i nyere bygg ved Posebyen med Baneheia og Markens i umiddelbar
nærhet. Gang- og sykkelavstand til UiA.
Eiet tomt på 1245 kvm.
Opparbeidet med flotte uteområder og fellesarealer og et ellers bebygd areal.