Selg med
Exbo
(SOLGT) Hånesveien 63 / Kristiansand s
Lys og pen 3-roms selveierleilighet i blokk med heis - Balkong - Sentralt
| Prisantydning | 1 890 000,- |
| Fellesgjeld | 185 153,- |
| Omkostninger | 64 362,- |
| Totalpris | 2 139 515,- |
| Felleskost/mnd. | 5 030,- |
| Byggeår | 1984 |
| P-rom | 55 kvm |
| Bruksareal | 55 kvm |
| Tomteareal | 618 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
3.Etasje:Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm,
Parkering
Sameiet har totalt 17 parkeringsplasser ytterst mot veien bak Hudpleieskolen iflg styreleder og 4 plasser
ved blokkas nordvegg.
Hver seksjon har fått utdelt parkeringsbevis som skal plasseres i frontrute. Det er tinglyst gjensidig rett til
parkering o.l. men ikke spesifisert antall plasser.
Parkeringsbevis fås ved henvendelse til styret.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan for "Del av Hånes senter", vedtatt 11.03.1983.
Formål: Bolig/forretning/kontor
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Her har Exbo gleden av å kunne presentere en lys og fin 3- roms selveierleilighet i blokk med heis.
Leiligheten ligger i 3. etasje og har flott utsikt fra soverom og balkong. Leiligheten har følgende innhold:
3.Etasje:
- Romslig entré med flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskap med
automatsikringer.
- Stor og lys stue med god plass til sofahjørne og spisestue. Fra stuen er det også utgang til en trivelig
balkong med flott utsikt. Stuen har laminat på gulv og malte vegger.
- Delvis åpen kjøkkenløsning. Ny kjøkkeninnredningen fra IKEA i desember 2019. Integrert komfyr,
platetopp og oppvaskmaskin. Laminat på gulv og malte vegger.
- Romslig bad med dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Fliser og varmekabler i gulv.
- Soverom av god størrelse. Rommet har garderobeskap og flott utsikt. Laminat på gulv og malte vegger.
- Soverom 2 er var opprinnelig en del av kjøkkenet.
Det følger også med to kjellerboder.
Felles vaskerom i samme etasje som leiligheten hvor man har sin egen maskin.
Dagens rominndeling/bruken av enkelte rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom
benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Til
leiligheten tilhører kjellerbod på 3 m2. Areal for kjellerbod er ikke medregnet i areal på leiligheten.
Det er laget et ekstra soverom som opprinnelig var en del av kjøkken.
Standard
Takstmannens kommentar:
Leilighet i 3.etg. Boligen er oppført i 1984. Det er utført oppussing og noen oppgraderinger av bla: Badet
er pusset opp. Vinduer og dører er byttet.
Innvendige flater er ok vedlikeholdt. Noen vanlige
bruksmerker. Det er laget et ekstra soverom ved kjøkkenet.
Det bør merke seg at boliger fra denne tiden er oppført med datidens krav og forskrifter som nødvendigvis
ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse.
Konklusjon tilstand
Boligen fremstår i ok teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk. Noen
bygningsdeler i fra byggeår kan ha behov for vedlikehold og normale oppgraderinger.
Fuktsikring i badet har nådd forventa levetid.
Boligen varmes opp med: strøm.
Det må gjøres oppmerksom på at rapporten ikke er et salgsprospekt, men en objektiv uavhengig
vurdering av boligens tilstand.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det
lages en egen rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1984
UTVENDIG
Vinduer i stuen er fra 2005. 1. vindu i stuen er fra
2020. 2 vinduer i soverom fra 2020. 2 vinduer i
soverom fra 2021.
Terrassedør fra 2008. Inngangsdøren er en
branndør. Den er byttet.
Balkong ut i fra stuen. Murgulv. Rekkverkshøyder
ok, men litt store lysåpninger i rekkverk.
INNVENDIG
Innvendige overflater. Det er noen merker på
parketten. Ved kjøkken er det lagt inn et bord
hvor det var vegg før. Parkett har vanlig bruksslitasje. Ellers har boligen vanlige
bruksmerker.
Etasjeskillere i betong. Målt med laser på langt
strekk i stuen, gang, soverom. Etasjeskiller har
ikke vesentlige retningsavvik.
Innvendige dører ok.
VÅTROM
Bad
Badet er pusset opp av tidligere eier. Eldre
fuktsikring i gulvet.
Malte veggplater. De er ikke fuktsikret. Veggplater
og himling er i ok stand.
Gulvet inne i dusjen er nedsenket. Det er
dusjkabinett i rommet. Det er 40 mm fall fra
døren og bort til topp slukrist. Det er ok fall.
Gulvet ute i badet har litt fall.
Eldre synlig vinylbelegg i klemt i sluket. Det eldre
belegget er brukt som fuktsikring under fliser.
Belegg har nådd forventa levetid.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Vann rant ok ut i fra vasken.
Det trakk i fra ventil til ventilasjon. Felles
ventilasjon i bygget i følge eier.
Det er boret hull i motstående rom til dusjen.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det
var mindre enn 6 V%. Tørt.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen fra 2019 er i ok stand. Eier
opplyser om at hvitevarer er i ok stand.
Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut. Eier
opplyser om at den går ut i felles rør.
TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side
Stoppekran i kjøkkenbenken. Ingen synlige
lekkasjer på befaringsdagen. Kobberrør i fra
byggetiden.
Luke på badet med rør. Fikk ikke åpnet den på
befaringsdagen.
Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør.
Stakemulighet for avløpsanlegg og lufting av
anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må
videre sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort.
Lufting fra ventil og vinduer. Felles avtrekk i
bygget til badet. Eier opplyser om at det er luft
som styres i bygget inn i leiligheten. Det er over
inngangsdøren.
Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger
er gjort. Eier har bare papirer på det siste som er
gjort. Elektrisk kontroll anbefales.
Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i
boligen.
Oppvarming
Elektrisitet. Varmekabler i gulv på badet.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Marit Havik Staalesen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 890 000,- |
| Fellesgjeld | 185 153,- |
| Omkostninger | 64 362,- |
| Totalpris | 2 139 515,- |
| Felleskost/mnd. | 5 030,- |
| Byggeår | 1984 |
| P-rom | 55 kvm |
| Bruksareal | 55 kvm |
| Tomteareal | 618 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 63 |
| Bruksnr | 588 |
| Meglers referanse | 3026141 |
| Finnkode | 119015101 |
| Annonseendring | 19.03.2023 11:13 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 890 000,- |
| Fellesgjeld | 185 153,- |
| Omkostninger | 64 362,- |
| Totalpris | 2 139 515,- |
| Felleskost/mnd. | 5 030,- |
185 153,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 075 153,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
54 120,- (Dokumentavgift)
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
64 362,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 139 515,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
3.Etasje:Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm,
Parkering
Sameiet har totalt 17 parkeringsplasser ytterst mot veien bak Hudpleieskolen iflg styreleder og 4 plasser
ved blokkas nordvegg.
Hver seksjon har fått utdelt parkeringsbevis som skal plasseres i frontrute. Det er tinglyst gjensidig rett til
parkering o.l. men ikke spesifisert antall plasser.
Parkeringsbevis fås ved henvendelse til styret.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan for "Del av Hånes senter", vedtatt 11.03.1983.
Formål: Bolig/forretning/kontor
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Her har Exbo gleden av å kunne presentere en lys og fin 3- roms selveierleilighet i blokk med heis.
Leiligheten ligger i 3. etasje og har flott utsikt fra soverom og balkong. Leiligheten har følgende innhold:
3.Etasje:
- Romslig entré med flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskap med
automatsikringer.
- Stor og lys stue med god plass til sofahjørne og spisestue. Fra stuen er det også utgang til en trivelig
balkong med flott utsikt. Stuen har laminat på gulv og malte vegger.
- Delvis åpen kjøkkenløsning. Ny kjøkkeninnredningen fra IKEA i desember 2019. Integrert komfyr,
platetopp og oppvaskmaskin. Laminat på gulv og malte vegger.
- Romslig bad med dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Fliser og varmekabler i gulv.
- Soverom av god størrelse. Rommet har garderobeskap og flott utsikt. Laminat på gulv og malte vegger.
- Soverom 2 er var opprinnelig en del av kjøkkenet.
Det følger også med to kjellerboder.
Felles vaskerom i samme etasje som leiligheten hvor man har sin egen maskin.
Dagens rominndeling/bruken av enkelte rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom
benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Til
leiligheten tilhører kjellerbod på 3 m2. Areal for kjellerbod er ikke medregnet i areal på leiligheten.
Det er laget et ekstra soverom som opprinnelig var en del av kjøkken.
Standard
Takstmannens kommentar:
Leilighet i 3.etg. Boligen er oppført i 1984. Det er utført oppussing og noen oppgraderinger av bla: Badet
er pusset opp. Vinduer og dører er byttet.
Innvendige flater er ok vedlikeholdt. Noen vanlige
bruksmerker. Det er laget et ekstra soverom ved kjøkkenet.
Det bør merke seg at boliger fra denne tiden er oppført med datidens krav og forskrifter som nødvendigvis
ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse.
Konklusjon tilstand
Boligen fremstår i ok teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk. Noen
bygningsdeler i fra byggeår kan ha behov for vedlikehold og normale oppgraderinger.
Fuktsikring i badet har nådd forventa levetid.
Boligen varmes opp med: strøm.
Det må gjøres oppmerksom på at rapporten ikke er et salgsprospekt, men en objektiv uavhengig
vurdering av boligens tilstand.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det
lages en egen rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1984
UTVENDIG
Vinduer i stuen er fra 2005. 1. vindu i stuen er fra
2020. 2 vinduer i soverom fra 2020. 2 vinduer i
soverom fra 2021.
Terrassedør fra 2008. Inngangsdøren er en
branndør. Den er byttet.
Balkong ut i fra stuen. Murgulv. Rekkverkshøyder
ok, men litt store lysåpninger i rekkverk.
INNVENDIG
Innvendige overflater. Det er noen merker på
parketten. Ved kjøkken er det lagt inn et bord
hvor det var vegg før. Parkett har vanlig bruksslitasje. Ellers har boligen vanlige
bruksmerker.
Etasjeskillere i betong. Målt med laser på langt
strekk i stuen, gang, soverom. Etasjeskiller har
ikke vesentlige retningsavvik.
Innvendige dører ok.
VÅTROM
Bad
Badet er pusset opp av tidligere eier. Eldre
fuktsikring i gulvet.
Malte veggplater. De er ikke fuktsikret. Veggplater
og himling er i ok stand.
Gulvet inne i dusjen er nedsenket. Det er
dusjkabinett i rommet. Det er 40 mm fall fra
døren og bort til topp slukrist. Det er ok fall.
Gulvet ute i badet har litt fall.
Eldre synlig vinylbelegg i klemt i sluket. Det eldre
belegget er brukt som fuktsikring under fliser.
Belegg har nådd forventa levetid.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Vann rant ok ut i fra vasken.
Det trakk i fra ventil til ventilasjon. Felles
ventilasjon i bygget i følge eier.
Det er boret hull i motstående rom til dusjen.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det
var mindre enn 6 V%. Tørt.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen fra 2019 er i ok stand. Eier
opplyser om at hvitevarer er i ok stand.
Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut. Eier
opplyser om at den går ut i felles rør.
TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side
Stoppekran i kjøkkenbenken. Ingen synlige
lekkasjer på befaringsdagen. Kobberrør i fra
byggetiden.
Luke på badet med rør. Fikk ikke åpnet den på
befaringsdagen.
Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør.
Stakemulighet for avløpsanlegg og lufting av
anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må
videre sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort.
Lufting fra ventil og vinduer. Felles avtrekk i
bygget til badet. Eier opplyser om at det er luft
som styres i bygget inn i leiligheten. Det er over
inngangsdøren.
Eldre elektrisk anlegg. Men noen oppgraderinger
er gjort. Eier har bare papirer på det siste som er
gjort. Elektrisk kontroll anbefales.
Det er røykvarsler og nyere brannslukkerapparat i
boligen.
Oppvarming
Elektrisitet. Varmekabler i gulv på badet.
Øvrig informasjon
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og
Greipstad Sparebank.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk
trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står
klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 451 294
Som sekundærbolig: kr 1 624 658
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Hånesveien 63 / Kristiansand s
Hånesveien 63
4635 Kristiansand s
3. etasje
Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25
Leilighet
1984
Gnr. 63 bnr. 588 snr. 10 orgnr. 990721874 i Kristiansand kommune
1-19-0151
Fra Kristiansand: Følg E18 østover og ta av til høyre mot Rona og følg skilting østover mot Hånes. Ta til
venstre i Håneskrysset og følg Hånesveien ca. 2 km. Hånesveien Senter (hvor leiligheten ligger) dukker
så opp på venstre side av veien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
Forøvrig ser kart på finn.no eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse
Blokken ligger fint til i et etablert boligområde på Hånes. Her finnes det meste av fasiliteter i nærområdet
og blokken har bla. dagligvareforretning (Kiwi) i bygget. Kort vei til bussholdeplass, skole og
Hamresanden med badestrand. Ca. 5 km. til Kjevik Lufthavn, ca. 3 km. til Sørlandsparken og ca. 8 km til
Kvadraturen.
Fellestomt på 618 kvm.