Solgt
  • Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å presentere en lekker endeleilighet med stor innglasset balkong
  • Leiligheten ligger fint til i 4. etasje (med heis) og har fantastiske sol- og utsiktsforhold fra balkongen
  • En stor og innbydende stue med godt lysinnslipp
  • Stuen har også åpen kjøkkenløsning som gir rommet en romsligere følelse
  • Naturlig sone for spisebor ved kjøkkenet
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Innredningen byr på rikelig med skap og benkeplass og har integrerte hvitevarer som medfølger i handelen
  • Kjøkken/stue
  • Via stuen er det utgang til den trivelige balkongen
  • Balkongene i borettslaget ble innglasset for ca. 10 år siden og vindusfeltene kan åpnes/skyves helt ut
  • Leiligheten ligger helt på enden av blokken så det også er vindu på kortvegg av balkongen
  • God plass til sittegruppe her ute hvis ønskelig
  • Utsikt mot Kristiansand
  • Utsikt over Tinnheia og mot Slettheia/Vågsbygd
  • I stuen er det et praktisk hjørne som rommer en stor sofa hvis ønskelig
  • Stue/kjøkken
  • Krok mellom stue og kjøkken som av selger er praktisk innredet som plass til hjemmekontor
  • Stue
  • Soveromet er særdeles romslig og delikat innredet
  • Vinduet på blokkens kortside er vendt mot nord som gjør rommet svalt om sommeren
  • God plass til dobbeltsent
  • Romslig garderobeløsning som medfølger i handelen
  • Nydelig flislagt bad som er oppgradert i nyere tid
  • Badet har dusjkabinett, toalett, innredning med nedfelt servant og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel
  • assignment-13963-1711177485356
  • Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko
  • Entré
  • Plantegning
  • Oversiktsbilde
  • Gullveien 11
  • Det er felles parkeringsplass for beboerne i borettslaget
  • Lekeplass like ved
  • Områdebilde
  • Områdebilde
Selg med Exbo

Hjem / Gullveien 11 / Kristiansand s

(SOLGT) Gullveien 11 / Kristiansand s

Meget pen og nyere oppusset endeleilighet med stor innglasset balkong | Heis | Utsikt og kveldssol

Prisantydning 1 790 000,-
Fellesgjeld 453 304,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 2 257 425,-
Felleskostader 5 664,- pr. måned
Byggeår 1966
P-rom 60 kvm
Bruksareal 80 kvm
Tomteareal 7 147 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

4.Etasje: Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 18 kvm

Parkering

Felles parkeringsareal som disponeres av borettslaget. Parkering skal kun skje på oppmerkede/tilviste plasser. Det er ikke faste plasser, men i følge selger sjeldent problemer med å finne ledig plass like utenfor.

Borettslaget er i en prosess mtp. tilrettelegging for lading av el-bil, hvor hver andelseier som ønsker lademulighet betaler for etablering av ladepunkt selv. Kostnad avskrives med 10% hvert år og ladepunktet kjøpes tilbake av borettslaget hvis andelseier flytter. Det opplyses fra styret om at de andelseierne det gjelder da får faste biloppstillingsplass i tilknytning til sitt ladepunkt. Ta kontakt med megler for mer info.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for "Tinnheia I", vedtatt 22.09.1960. Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Endeleiligheten ligger i 4. etasje med kort avstand fra heis.

- Entre med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har god plass til både sofahjørne og spisestue og har mye naturlig lysinnslipp fra vinduene ut mot balkongen. Kjøkkeninnredning er byttet i nyere tid og fremstår meget flott og moderne. Integrerte hvitevarer som komfyr, kjøleskap, koketopp, oppvaskmaskin og micro medfølger i handelen.

- Innglasset balkong på hele 18 kvm med nytt terrassedekke på gulv. God plass til sittegruppe hvis ønskelig. Balkongen har sol fra midt på dagen til langt på kveld og har flott utsikt.

- Soverom av meget god størrelse. Rommet er svalt og godt med vindu mot nord på blokkens kortisde. Romslig garderobeløsning medfølger i handelen.

- Meget flott flislagt bad med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Det følger også med bod i kjeller.

Leiligheten er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Vegg mellom stue og kjøkken er åpnet opp.

Standard

Takstmannens tekniske sammendrag:

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Innglasset balkong med utgang fra stue.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte overflater. Innvendige tak har malte overflater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser og malt mur. I taket er det malte slette flater.
Det er flislagt gulv.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Liten del av veggene er malt med våtromsmaling.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har naturlig ventilering med ventil i vegg og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalter i vinduene.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Elektrisk

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 790 000,-
Fellesgjeld 453 304,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 2 257 425,-
Felleskostader 5 664,- pr. måned
Byggeår 1966
P-rom 60 kvm
Bruksareal 80 kvm
Tomteareal 7 147 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag
Kommunenr 4204
Gårsnr 151
Bruksnr 754
Meglers referanse 3036814
Finnkode 124011301
Annonseendring 14.04.2024 12:44

Prisinformasjon

Prisantydning 1 790 000,-
Fellesgjeld 453 304,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 2 257 425,-
Felleskostader 5 664,- pr. måned
1 790 000,- (Prisantydning)
453 304,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 243 304,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 981,- (Gebyr forhåndsutlysing forkjøpsrett)
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
14 121,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 257 425,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

4.Etasje: Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 18 kvm

Parkering

Felles parkeringsareal som disponeres av borettslaget. Parkering skal kun skje på oppmerkede/tilviste plasser. Det er ikke faste plasser, men i følge selger sjeldent problemer med å finne ledig plass like utenfor.

Borettslaget er i en prosess mtp. tilrettelegging for lading av el-bil, hvor hver andelseier som ønsker lademulighet betaler for etablering av ladepunkt selv. Kostnad avskrives med 10% hvert år og ladepunktet kjøpes tilbake av borettslaget hvis andelseier flytter. Det opplyses fra styret om at de andelseierne det gjelder da får faste biloppstillingsplass i tilknytning til sitt ladepunkt. Ta kontakt med megler for mer info.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for "Tinnheia I", vedtatt 22.09.1960. Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Endeleiligheten ligger i 4. etasje med kort avstand fra heis.

- Entre med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har god plass til både sofahjørne og spisestue og har mye naturlig lysinnslipp fra vinduene ut mot balkongen. Kjøkkeninnredning er byttet i nyere tid og fremstår meget flott og moderne. Integrerte hvitevarer som komfyr, kjøleskap, koketopp, oppvaskmaskin og micro medfølger i handelen.

- Innglasset balkong på hele 18 kvm med nytt terrassedekke på gulv. God plass til sittegruppe hvis ønskelig. Balkongen har sol fra midt på dagen til langt på kveld og har flott utsikt.

- Soverom av meget god størrelse. Rommet er svalt og godt med vindu mot nord på blokkens kortisde. Romslig garderobeløsning medfølger i handelen.

- Meget flott flislagt bad med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Det følger også med bod i kjeller.

Leiligheten er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Vegg mellom stue og kjøkken er åpnet opp.

Standard

Takstmannens tekniske sammendrag:

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Innglasset balkong med utgang fra stue.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte overflater. Innvendige tak har malte overflater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser og malt mur. I taket er det malte slette flater.
Det er flislagt gulv.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Liten del av veggene er malt med våtromsmaling.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har naturlig ventilering med ventil i vegg og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalter i vinduene.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Elektrisk

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 607 393,-
Som sekundærbolig: kr 2 308 092,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Gullveien 11 / Kristiansand s

Gullveien 11 4629 Kristiansand s 4. etasje

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Leilighet

1966

Gnr. 151 bnr. 754, andelsnr. 47 i Gullveien Borettslag A/L med orgnr. 955350219 i Kristiansand kommune

1-24-0113

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Sentral beliggenhet i et etablert boligområde med flere barnefamilier på Tinnheia. Gåavstand til Tinnheia Torg med bla. dagligvareforretninger, treningssenter, resturant, m.m. Fra leiligheten er det også kun 5 minutter i bil til Kristiansand sentrum eller Vågsbygd sentrum med alle fasiliteter. Busstopp like i nærheten med hyppige avganger, og det er kun 10 min med buss inn til Kristiansand sentrum. Nærområdet byr også på flere flotte turområder og Eigevannet like i nærheten er et populært badevann. Trygg og kort skolevei til barne-og ungdomsskole (Karl Johans Minne og Grim Ungdomsskole). Det finnes også flere barnehager i nærområdet.

Fellestomt på 7147 kvm.