• Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Grovikveien 55A!
  • Leiligheten er en del av tomannsbolig som ligger i et fredelig stabilt strøk i blindvei
  • Stor solrik veranda med god plass til flere sittegrupper - Boligens fasade ved inngangsparti har nå i mai blitt malt av fagmann. Bildene er tatt før den ble nymalt
  • Stua er et påbygg fra 2003 og har svært god takhøyde på over 3 meter. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys
  • Kjøkkenet er totalrenovert i 2010
  • Baderom med fliser på gulv og vegger - hele badet er totalrenovert i 2010
  • Stor solrik veranda med god plass til flere sittegrupper - Boligen har også nå i mai blitt malt på avbildet vegg av fagmann. Bildene er tatt før den ble nymalt
  • Velkommen inn! Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko
  • Gjennomgående godt med naturlig lysinnslipp i leiligheten
  • Pent kjøkken med nok av arbeidsplass og god takhøyde
  • Kjøkkenet har ny kran fra 2022 og ny oppvaskmaskin fra 2021
  • Hvitevarer på kjøkken kan medfølge om ønskelig
  • Inngang til baderom
  • Pent baderom med varmekabler på gulv
  • Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig
  • Videre kommer vi inn i stuen hvor man har flott utsikt med fjordgløtt og rikelig med naturlig lysinnslipp som skaper en god atmosfære
  • Hovedetasjen ble pusset opp i slutten av 2023 - tregulvene er slipt og lakkert. Vegger er malt i moderne fargevalg
  • Stuen har god størrelse og har plass til flere sittegrupper
  • Soverommet er malt i moderne fargevalg
  • Innfelte skap
  • Varmepumpe fra 2019
  • Fra stuen er det direkte utgang til hyggelig balkong
  • Balkong
  • Om sommeren blir hagen tilhørende nabo (1.etasje). full av diverse flotte beplantninger
  • Åpen peis i tillegg til vedovn
  • Detalj
  • Detalj
  • Trapp opp til loftsetasje
  • Soverom på loft med nytt vindu fra 2023 og oppussede vegger fra 2014
  • Det er rikelig med plass
  • Innhukket  er i dag brukt som walk-in closet
  • Det ble lagt nye terrassebord på veranda i 2019
  • Her kan man nyte solrike dager
  • Fasade
  • Bilde fra selger - garasje
  • Bilde fra selger - Solviga fotballbane
  • Bilde fra Grovikstranda - bilde fra selger
  • Bilde fra selger
  • Plantegning
  • Plantegning loft
  • Velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Grovikveien 55A / Kristiansand s

Grovikveien 55A / Kristiansand s

Flott leilighet i tomannsbolig | Nyere kjøkken og bad | Garasje | Solrik tomt | Attraktivt og rolig boligområde

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 92 890,-
Totalpris 3 382 890,-
Felleskostader 950,- pr. måned
Byggeår 1986
P-rom 101 kvm
Tomteareal 366 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 101 kvm, BRA-i: 101 kvm , TBA: 31 kvm

2.Etasje:
BRA-i: 85kvm, TBA: 31kvm, GUA: 85kvm.

Loft:
BRA-i: 16kvm, ALH: 12kvm, GUA: 28kvm.

Garasje:
BRA-i: 15kvm, BRA-e: 15kvm, GUA: 15kvm

Parkering

Garasje i rekke: Gnr: 63, Bnr: 763 1/5 ellers parkering i gate etter  gjeldende bestemmelser

Reguleringsforhold

PLAN NR. 406
HÅNES FELT E2
Godkjent av fylkesmannen 4.oktober 1983.

Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

2.Etasje:
Soverom, stue, kjøkken, entré, bad/vaskerom.

Loft:
Trapperom, soverom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk ihht takstmann.
Loftsplan er godkjent 30.4.2024.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Nedløp og beslag av metall og plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Ved inngangspartiet er det det veranda av tre med rekkverk av tre.
Balkong med utgang fra stue, dekke av terrassebord og rekkverk av tre.
Utvendige trapper av tre.
Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av furu.
Veggene har tapet og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Leiligheten har elementpipe, vedovn og åpen peis.
Det er lakkert tretrapp.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har naturlig ventilering med ventil i taket.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Det er røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via varmepumpe fra 2019 og med peis og sjarmerende
eldre vedovn i stue.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 25 335

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Hanne Kristine Meiholt

Hanne Kristine Meiholt

Eiendomsmegler

900 25 335
hkm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 92 890,-
Totalpris 3 382 890,-
Felleskostader 950,- pr. måned
Byggeår 1986
P-rom 101 kvm
Tomteareal 366 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 63
Bruksnr 669
Meglers referanse 3042524
Finnkode 123045101
Annonseendring 29.05.2024 07:18

Prisinformasjon

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 92 890,-
Totalpris 3 382 890,-
Felleskostader 950,- pr. måned
3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
92 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 382 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 101 kvm, BRA-i: 101 kvm , TBA: 31 kvm

2.Etasje:
BRA-i: 85kvm, TBA: 31kvm, GUA: 85kvm.

Loft:
BRA-i: 16kvm, ALH: 12kvm, GUA: 28kvm.

Garasje:
BRA-i: 15kvm, BRA-e: 15kvm, GUA: 15kvm

Parkering

Garasje i rekke: Gnr: 63, Bnr: 763 1/5 ellers parkering i gate etter  gjeldende bestemmelser

Reguleringsforhold

PLAN NR. 406
HÅNES FELT E2
Godkjent av fylkesmannen 4.oktober 1983.

Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

2.Etasje:
Soverom, stue, kjøkken, entré, bad/vaskerom.

Loft:
Trapperom, soverom.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk ihht takstmann.
Loftsplan er godkjent 30.4.2024.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Nedløp og beslag av metall og plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Ved inngangspartiet er det det veranda av tre med rekkverk av tre.
Balkong med utgang fra stue, dekke av terrassebord og rekkverk av tre.
Utvendige trapper av tre.
Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av furu.
Veggene har tapet og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Leiligheten har elementpipe, vedovn og åpen peis.
Det er lakkert tretrapp.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,
veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har naturlig ventilering med ventil i taket.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Det er røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via varmepumpe fra 2019 og med peis og sjarmerende
eldre vedovn i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Ligningsverdi som primærbolig kr 778 543,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 958 462,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Grovikveien 55A / Kristiansand s

Grovikveien 55A 4635 Kristiansand s

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Leilighet

1986

Gnr. 63 bnr. 669 snr. 2 i Kristiansand kommune
Gnr: 63, Bnr: 763 1/5 garasje

1-23-0451

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en populær beliggenhet i Grovika på Hånes. Det er gangavstand til alle områdets fasiliteter - dagligvarebutikk Kiwi, Hånes barneskole med 2 avdelinger (Jordbærveien 1-4 trinn og Hånesveien 5-7 trinn) og Vigvoll Ungdomsskole i Fruktveien 25. Flere barnehager blant annet Solkollen og Jordbærveien. Det er også flere turområder og kort vei ned til sjøen. Det er 4 flotte badestrender, Hamresanden, Grovikstranda, Solvika og Piningen. Videre er det få minutters kjøring til Sørlandsparken, Kristiansand Lufthavn Kjevik samt Kristiansand Dyre- og Fritidspark ligger også få kilometer fra eiendommen. Det er ca. 10 km til Kristiansand sentrum.

Fellestomt på 366 kvm.
Opparbeidet med diverse beplantninger.
Deler av hage er seksjonert å tilhører Snr 1.