Solgt
  • Velkommen til Grimsvollen 34. Presentert av Exbo Eiendomsmegling v/ Terje Skaara
  • Leiligheten ligger ved enden av blindvei. Idyllisk natur i nære omgivelser
  • Rennende bekk og fin natur rett utafor døra. Ravnedalen ligger i nærheten
  • Romslig og lys stue
  • Det er utført oppussing og oppgraderinger av leiligheten
  • Stue 2
  • Veranda med utsyn mot natur. God plass til sittegruppe
  • Kjøkkeninnredning fra 2015. Flott utsyn
  • God skap- og benkeplass
  • Innredet rom 1 (brukes som soverom av selger)
  • Innredet rom 2 (brukes som soverom av selger)
  • Bad fra 2020
  • Det er utført oppussing og oppgraderinger av bygget
  • Herlig beliggenhet. Med denne får du enkel tilgang til nydelige tur- og badesteder i Ravnedalen
  • Hopper du på sykkelen er du i Handlegaten Markens på 5 minutter!
  • Planløsning 2 etg
  • Planløsning loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Grimsvollen 34 / Kristiansand s

(SOLGT) Grimsvollen 34 / Kristiansand s

NYHET-VISN 27/5 | Oppgradert- og innholdsrik selveierleilighet | Veranda | Blindvei | Sentral beliggenhet | Ravnedalen

Prisantydning 2 990 000,-
Fellesgjeld 46 961,-
Omkostninger 86 540,-
Totalpris 3 123 501,-
Felleskostader 1 200,- pr. måned
Byggeår 1938
P-rom 69 kvm
Bruksareal 74 kvm
Tomteareal 394 kvm
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Selveierleilighet: Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm, GUA: 74 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.

Loft: BRA-i: 18 kvm, GUA: 18 kvm.

2 Etasje: BRA-i: 51 kvm, TBA: 7 kvm, GUA: 51 kvm.

Kjeller: BRA-e: 5 kvm, GUA: 5 kvm.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under områdeplan for Grimsmoen, plan nr. 1233, godkjent av bystyret i Kristiansand 22.01.2014.

Formål: bolig.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Loft: BRA-i: 2 innredede rom og trappegang.

2 etasje: BRA-i: stue/kjøkken, stue, bad og entré.

Kjeller: BRA-e: bod.

Dagens rominndeling/bruken av loftsetasjen er endret fra kommunale godkjente tegninger og ikke bygge meldt/ikke søkt om. I 2 etasje er skillevegg til kjøkken fjernet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Bod på loft med inngang fra felles gang har lav takhøyde og ikke målbart areal.

Standard

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undetak. Betongtakstein fra 2021 som taktekking. Ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Noe kledning er skiftet ut. Vinduer i tre med 2 lags glass fra 2005 og 2020. Takvinduer fra 2020. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1977. Inngangsdører og balkongdør. Balkongdør er fra 1982. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Gulv/etasjeskille av tre bjelkelag. Gulv med belegg og gulvbord. Malte vegger, malt tapet og vegger med panel. Malte himlinger og panel. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke på loft og i kjeller. Innvendig trapp i
treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2020 har gulv med fliser. Malte vegger, vegger med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har kullfilter, ikke avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. 194 liters varmtvannstank fra 2020. Sikringsskap med automatsikringer.

LOVLIGHET
Selveierleilighet
 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av loftsetasjen er endret fra kommunale godkjente tegninger og ikke bygge meldt/ikke søkt om. I 2 etasje er skillevegg til kjøkken fjernet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Bod på loft med inngang fra felles gang har lav takhøyde og ikke målbart areal.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.
194 liters varmtvannstank fra 2020.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Terje Kvelland Skaara

Terje Kvelland Skaara

Eiendomsmegler

98280349
ts@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 990 000,-
Fellesgjeld 46 961,-
Omkostninger 86 540,-
Totalpris 3 123 501,-
Felleskostader 1 200,- pr. måned
Byggeår 1938
P-rom 69 kvm
Bruksareal 74 kvm
Tomteareal 394 kvm
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 151
Bruksnr 719
Meglers referanse 3044862
Finnkode 124020001
Annonseendring 29.05.2024 14:00

Prisinformasjon

Prisantydning 2 990 000,-
Fellesgjeld 46 961,-
Omkostninger 86 540,-
Totalpris 3 123 501,-
Felleskostader 1 200,- pr. måned
2 990 000,- (Prisantydning)
46 961,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 036 961,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
75 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
86 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 123 501,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Selveierleilighet: Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm, GUA: 74 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.

Loft: BRA-i: 18 kvm, GUA: 18 kvm.

2 Etasje: BRA-i: 51 kvm, TBA: 7 kvm, GUA: 51 kvm.

Kjeller: BRA-e: 5 kvm, GUA: 5 kvm.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under områdeplan for Grimsmoen, plan nr. 1233, godkjent av bystyret i Kristiansand 22.01.2014.

Formål: bolig.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Loft: BRA-i: 2 innredede rom og trappegang.

2 etasje: BRA-i: stue/kjøkken, stue, bad og entré.

Kjeller: BRA-e: bod.

Dagens rominndeling/bruken av loftsetasjen er endret fra kommunale godkjente tegninger og ikke bygge meldt/ikke søkt om. I 2 etasje er skillevegg til kjøkken fjernet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Bod på loft med inngang fra felles gang har lav takhøyde og ikke målbart areal.

Standard

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undetak. Betongtakstein fra 2021 som taktekking. Ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Noe kledning er skiftet ut. Vinduer i tre med 2 lags glass fra 2005 og 2020. Takvinduer fra 2020. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1977. Inngangsdører og balkongdør. Balkongdør er fra 1982. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Gulv/etasjeskille av tre bjelkelag. Gulv med belegg og gulvbord. Malte vegger, malt tapet og vegger med panel. Malte himlinger og panel. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke på loft og i kjeller. Innvendig trapp i
treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2020 har gulv med fliser. Malte vegger, vegger med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har kullfilter, ikke avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. 194 liters varmtvannstank fra 2020. Sikringsskap med automatsikringer.

LOVLIGHET
Selveierleilighet
 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av loftsetasjen er endret fra kommunale godkjente tegninger og ikke bygge meldt/ikke søkt om. I 2 etasje er skillevegg til kjøkken fjernet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Bod på loft med inngang fra felles gang har lav takhøyde og ikke målbart areal.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.
194 liters varmtvannstank fra 2020.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 557 319 per 2022.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 117 813 per 2022.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Grimsvollen 34 / Kristiansand s

Grimsvollen 34 4616 Kristiansand s 2. etasje

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Leilighet

1938

Gnr. 151 bnr. 719 snr. 4 i Kristiansand kommune

1-24-0200

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert og sentrumsnært område med dagligvarebutikker, restauranter/take away, kafe og apotek i nærheten.

I nærområdet er det flotte tur- og bademuligheter med kort vei til turterreng i Ravnedalen, Baneheia og 3. Stampe.

Kristiansand sentrum ligger kun ca 1,2 km unna eiendommen. Det er et godt tilbud av kollektivtransport med busstopp i nærheten som kan ta deg til sentrums kriker og kroker. I sentrum finner du alt Kristiansand har å by på. En liten sykkeltur bringer deg til handlegaten Markens hvor du kan benytte deg av et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, vinmonopol mm. Området byr også på Nupenparken, Christiansholm festning, fiskebrygga med flere restauranter og Odderøya med fine turmuligheter.

Fellestomt på 394 kvm.
Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.