Selg med
Exbo
Gravane 2 / Kristiansand s
VISNING 12/9 | Innbydende og flott oppusset leilighet over 2 plan i Gravane | Meget sentral og attraktiv beliggenhet
| Prisantydning | 6 190 000,- |
| Omkostninger | 165 390,- |
| Totalpris | 6 355 390,- |
| Felleskostader | 3 472,- pr. måned |
| Byggeår | 1996 |
| P-rom | 100 kvm |
| Bruksareal | 119 kvm |
| Tomteareal | 737 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 4 kvm
2.Etasje: BRA-i: 64 kvm, TBA: 4 kvm
3.Etasje: BRA-i: 45 kvm, Gulvareal: 54 kvm
Kjeller: BRA-e: 10 kvm (Bod)
Parkering
Det følger ikke med egen p-plass til denne leiligheten. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det
er også mulig å leie p-plass i Kilden.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under plan 1264 "kommunedelplan for kvadraturen og vestre havn del 1". Godkjent av
bystyret 12.02.2014. Formål: Sentrumsformål
Grenser til plan under arbeid: Lagmannsholmen. Saksbehandler Syversen 95997992
Byggemåte
Se tilstandsrapport
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:
2.Etasje:
- Entré med god plass til oppbevaring.
- Stor stue med åpen kjøkkenløsning. Gjennomlys i rommet gir en nydelig romslig følelse. Utgang til en
flott solrik veranda. (Se punk om utvidelse av verandaene under "Felleskostnader")
Kjøkkenet er nyere oppusset og fremstår meget flott med integrerte hvitevarer og god skap- og
benkeplass.
- Innredet rom. Rommet er på tegninger en del av stuen og var tegninget inn som "Bibliotek". Det er satt
inn vegg og dør og rommet brukes i dag som et 3.soverom, men er ikke søkt godkjent til denne bruken.
- Delikat flislagt bad/vaskerom. Badet er stilrent og har flotte detaljer. Vegghengt toalett, dusjvegger i
glass, innredning med skålvask og hyller for oppbevaring. God plass til vaskemaskin/tørketrommel under
vindu, hvor det er opplegg for dette. Varmekabler i gulv.
3.Etasje:
- Gang
- 2 soverom av meget god størrelse. Det ene rommet har egen walk-in-garderobe, innredet med skap
langs begge sidevegger.
- Flislagt bad med dusjkabinett, toalett og innredning med nedfelt servant.
- Romslig bod for oppbevaring
I tillegg følger det også med en romslig bod i kjelleren.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På
opprinnelige tegninger er deler av stue åpent inn til "Bibliotek". Det er satt opp vegg og rommet er i dag i
bruk som soverom. Bad/vaskerom i 2.Etasje var opprinnelig oppdelt med separat toalettrom. Da badet
ble renovert i 2017 ble rommene slått sammen til ett stort bad/vaskerom.
Standard
Velkommen til en meget flott oppusset leilighet i Gravane.
Leiligheten fremstår med moderne preg og har gjennomgått en større oppussing/renovering de siste
årene, inkl. alle overflater, nytt kjøkken og nytt bad/vaskerom i 2.Etasje. Bad i 3.Etasje er oppgradert med
ny innredning. Her det bare å flytte rett inn!
Teknisk sammendrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport:
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Det er flere mindre luftbobler i glasset på verandadøren.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og flytsparkel.
Veggene har overflater av malte plater og umalte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Leiligheten har elementpipe og peis med innsats.
Leiligheten har tretrapp med rekkverk og håndløper av tre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad 3.etasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. På veggene er det ukjent tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad/vaskerom 2.etasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Ingen unormale funn ved søk etter fukt.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av kompositt.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten hovedventilasjon er naturlig ventilering.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitet.
Kart
Visning
torsdag 12. september 16:30 til 17:30
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Lars Hauge
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 6 190 000,- |
| Omkostninger | 165 390,- |
| Totalpris | 6 355 390,- |
| Felleskostader | 3 472,- pr. måned |
| Byggeår | 1996 |
| P-rom | 100 kvm |
| Bruksareal | 119 kvm |
| Tomteareal | 737 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 1725 |
| Meglers referanse | 3045042 |
| Finnkode | 124020801 |
| Annonseendring | 11.09.2024 10:58 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 6 190 000,- |
| Omkostninger | 165 390,- |
| Totalpris | 6 355 390,- |
| Felleskostader | 3 472,- pr. måned |
Omkostninger
154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,-))
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
165 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 355 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 4 kvm
2.Etasje: BRA-i: 64 kvm, TBA: 4 kvm
3.Etasje: BRA-i: 45 kvm, Gulvareal: 54 kvm
Kjeller: BRA-e: 10 kvm (Bod)
Parkering
Det følger ikke med egen p-plass til denne leiligheten. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det
er også mulig å leie p-plass i Kilden.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under plan 1264 "kommunedelplan for kvadraturen og vestre havn del 1". Godkjent av
bystyret 12.02.2014. Formål: Sentrumsformål
Grenser til plan under arbeid: Lagmannsholmen. Saksbehandler Syversen 95997992
Byggemåte
Se tilstandsrapport
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:
2.Etasje:
- Entré med god plass til oppbevaring.
- Stor stue med åpen kjøkkenløsning. Gjennomlys i rommet gir en nydelig romslig følelse. Utgang til en
flott solrik veranda. (Se punk om utvidelse av verandaene under "Felleskostnader")
Kjøkkenet er nyere oppusset og fremstår meget flott med integrerte hvitevarer og god skap- og
benkeplass.
- Innredet rom. Rommet er på tegninger en del av stuen og var tegninget inn som "Bibliotek". Det er satt
inn vegg og dør og rommet brukes i dag som et 3.soverom, men er ikke søkt godkjent til denne bruken.
- Delikat flislagt bad/vaskerom. Badet er stilrent og har flotte detaljer. Vegghengt toalett, dusjvegger i
glass, innredning med skålvask og hyller for oppbevaring. God plass til vaskemaskin/tørketrommel under
vindu, hvor det er opplegg for dette. Varmekabler i gulv.
3.Etasje:
- Gang
- 2 soverom av meget god størrelse. Det ene rommet har egen walk-in-garderobe, innredet med skap
langs begge sidevegger.
- Flislagt bad med dusjkabinett, toalett og innredning med nedfelt servant.
- Romslig bod for oppbevaring
I tillegg følger det også med en romslig bod i kjelleren.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På
opprinnelige tegninger er deler av stue åpent inn til "Bibliotek". Det er satt opp vegg og rommet er i dag i
bruk som soverom. Bad/vaskerom i 2.Etasje var opprinnelig oppdelt med separat toalettrom. Da badet
ble renovert i 2017 ble rommene slått sammen til ett stort bad/vaskerom.
Standard
Velkommen til en meget flott oppusset leilighet i Gravane.
Leiligheten fremstår med moderne preg og har gjennomgått en større oppussing/renovering de siste
årene, inkl. alle overflater, nytt kjøkken og nytt bad/vaskerom i 2.Etasje. Bad i 3.Etasje er oppgradert med
ny innredning. Her det bare å flytte rett inn!
Teknisk sammendrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport:
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Det er flere mindre luftbobler i glasset på verandadøren.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og flytsparkel.
Veggene har overflater av malte plater og umalte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Leiligheten har elementpipe og peis med innsats.
Leiligheten har tretrapp med rekkverk og håndløper av tre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Bad 3.etasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. På veggene er det ukjent tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad/vaskerom 2.etasje
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Ingen unormale funn ved søk etter fukt.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av kompositt.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten hovedventilasjon er naturlig ventilering.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vedfyring og elektrisitet.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 999 297,-
Som sekundærbolig: kr 3 797 327,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Gravane 2 / Kristiansand s
Gravane 2
4610 Kristiansand s
2. etasje
Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40
Leilighet
1996
Gnr. 150 bnr. 1725 snr. 8 orgnr. 991288759 i Kristiansand kommune
1-24-0208
Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til
salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i Gravane. Her har man Fiskebrygga, Sjøhuset,
Nupenparken, Odderøya og Tresse som nærmeste nabo. Leiligheten er gjennomgående med fin utsikt
mot sjøen og Sjøhuset fra kjøkkenet. Stuen, balkongen og hovedsoverom er vendt ut mot en rolig bakgård
med en flott opparbeidet felleshage til sameiet.
Fellestomt på 737 kvm.
Sameiet har en flott opparbeidet bakgård felles for beboerne. Rolig og lun plass med sittegrupper og fin
beplantning.