Selg med
Exbo
(SOLGT) Grågåsveien 47A / Kristiansand s
Stor og innholdsrik 4-roms andelsleilighet med praktisk beliggenhet i høy 1.Etasje | Stor solrik balkong | Heis
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Fellesgjeld | 89 548,- |
| Omkostninger | 14 121,- |
| Totalpris | 2 493 669,- |
| Felleskostader | 6 612,- pr. måned |
| Byggeår | 1978 |
| P-rom | 82 kvm |
| Bruksareal | 87 kvm |
| Tomteareal | 42 417 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm
1.Etasje: BRA-i: 82 kvm, TBA: 12 kvm
Kjeller: BRA-e: 5 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering på borettslagets felles parkeringsplasser. Her er det også mulighet for lading av elbil.
Leiligheten disponerer ikke egen garasjeplass, men det dukker ifølge selger opp muligheter til kjøp/leie
av p-plass ved jevne mellomrom. Garasjeplassene er eid av beboere i borettslaget og kan kun omsettes
innad i borettslaget.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til bolig og ligger under reguleringsplan for Åsane, vedtatt 12.06.1973
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:
- Lys gang/entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko i stor speilgarderobe. Laminat på gulv.
Calling-anlegg.
- 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har meget god størrelse og har romslig
gardereobeskap. Rommene har laminat på gulv.
- Stort bad med med dusjkabinett, innredning med vask og underskap, toalett og opplegg til
vaskemaskin. Fliser på gulv med varmekabler.
- Meget stor stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har naturlige soner for både salong og spisestue og er
således enkel å innrede. Laminat på gulv. De store vinduene i rommet sørger for rikelig med naturlig
lysinnslipp.
- Lyst og pent kjøkken med god med skap- og benkeplass. Praktisk utstikker / øy med sitteplass.
- Fra stuen er det utgang til den store og solrike verandaen på hele 12 kvm som i tillegg er overbygd. Her
er det til å være i 1.Etasje særdeles lite innsyn, men heller et trivelig utsyn ut over borettslagets grønne og
flotte fellestomt.
- Leiligheten deler vaskerom med 2 andre naboleiligheter i samme etasje hvor de har egne vaske-dager.
Selger opplyser om at dette fungerer ypperlig. Forøvrig er det også opplegg til vaskemaskin på badet i
leiligheten.
- I tillegg følger det med bod på 5 kvm i kjeller.
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag, hentet fra vedlagt tilstandsrapport:
Leilighet bygget 1980, dagens eier har bodd der siste 15 år ca. Etablert område, like ved ny butikk,
turområder, offentlig transport mm. Populære leiligheter, spesielt den gode terrassen verdt å merke seg.
Leiligheten er delvis modernisert med enkelte vinduer og noe overflater. Det meste eldre ellers, men
funksjonelt.
Fremstår i normal stand utfra alder.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være
bygningsmessige avvik
som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene
hovedsaklig
begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller
borettslagets felles
forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller
e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Oppvarming
Borettslaget leverer varme opp til 20 grader via felles-anlegg og varmtvann som begge deler er inkl. i
felleskostnader.
Øvrig oppvarming er elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Lars Hauge
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Fellesgjeld | 89 548,- |
| Omkostninger | 14 121,- |
| Totalpris | 2 493 669,- |
| Felleskostader | 6 612,- pr. måned |
| Byggeår | 1978 |
| P-rom | 82 kvm |
| Bruksareal | 87 kvm |
| Tomteareal | 42 417 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 13 |
| Bruksnr | 1055 |
| Meglers referanse | 3047546 |
| Finnkode | 124056101 |
| Annonseendring | 05.12.2024 18:29 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Fellesgjeld | 89 548,- |
| Omkostninger | 14 121,- |
| Totalpris | 2 493 669,- |
| Felleskostader | 6 612,- pr. måned |
89 548,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 479 548,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 981,- (Gebyr forhåndsutlysing forkjøpsrett)
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
14 121,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 493 669,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm
1.Etasje: BRA-i: 82 kvm, TBA: 12 kvm
Kjeller: BRA-e: 5 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering på borettslagets felles parkeringsplasser. Her er det også mulighet for lading av elbil.
Leiligheten disponerer ikke egen garasjeplass, men det dukker ifølge selger opp muligheter til kjøp/leie
av p-plass ved jevne mellomrom. Garasjeplassene er eid av beboere i borettslaget og kan kun omsettes
innad i borettslaget.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til bolig og ligger under reguleringsplan for Åsane, vedtatt 12.06.1973
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:
- Lys gang/entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko i stor speilgarderobe. Laminat på gulv.
Calling-anlegg.
- 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har meget god størrelse og har romslig
gardereobeskap. Rommene har laminat på gulv.
- Stort bad med med dusjkabinett, innredning med vask og underskap, toalett og opplegg til
vaskemaskin. Fliser på gulv med varmekabler.
- Meget stor stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har naturlige soner for både salong og spisestue og er
således enkel å innrede. Laminat på gulv. De store vinduene i rommet sørger for rikelig med naturlig
lysinnslipp.
- Lyst og pent kjøkken med god med skap- og benkeplass. Praktisk utstikker / øy med sitteplass.
- Fra stuen er det utgang til den store og solrike verandaen på hele 12 kvm som i tillegg er overbygd. Her
er det til å være i 1.Etasje særdeles lite innsyn, men heller et trivelig utsyn ut over borettslagets grønne og
flotte fellestomt.
- Leiligheten deler vaskerom med 2 andre naboleiligheter i samme etasje hvor de har egne vaske-dager.
Selger opplyser om at dette fungerer ypperlig. Forøvrig er det også opplegg til vaskemaskin på badet i
leiligheten.
- I tillegg følger det med bod på 5 kvm i kjeller.
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag, hentet fra vedlagt tilstandsrapport:
Leilighet bygget 1980, dagens eier har bodd der siste 15 år ca. Etablert område, like ved ny butikk,
turområder, offentlig transport mm. Populære leiligheter, spesielt den gode terrassen verdt å merke seg.
Leiligheten er delvis modernisert med enkelte vinduer og noe overflater. Det meste eldre ellers, men
funksjonelt.
Fremstår i normal stand utfra alder.
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være
bygningsmessige avvik
som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene
hovedsaklig
begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller
borettslagets felles
forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller
e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Oppvarming
Borettslaget leverer varme opp til 20 grader via felles-anlegg og varmtvann som begge deler er inkl. i
felleskostnader.
Øvrig oppvarming er elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Rekvirert, ikke mottatt
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Grågåsveien 47A / Kristiansand s
Grågåsveien 47A
4622 Kristiansand s
1. etasje
Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40
Leilighet
1978
Gnr. 13 bnr. 1055, andelsnr. 140 i Åsane Borettslag med orgnr. 955359720 i Kristiansand kommune
1-24-0561
Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til
salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.
Åsane Borettslag ligger i et etablert og rolig boligområde med korte avstander til de fleste fasiliteter. Fra
leiligheten er det gangavstand til Amfi Vågsbygd, med et utall butikker, post, kafè m.m. Videre er det kort
vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, Karuss idrettsanlegg, badevann og ypperlige turområder.
Umiddelbar nærhet til holdeplass med gode bussforbindelse, og kun 15 minutters sykkelavstand til
sentrum av Kristiansand.
Fellestomt på 42417 kvm.
Stor felles tomt for borettslaget. Tomten er parkmessig og fint opparbeidet med store gressplener,
asfaltert adkomst, p-plass og gangstier. Felles sitteplasser, lekeplass, samt velstelte bed med
beplantning.