• Exbo v/Martin Tollefsen Jensen har gleden av å presentere Grågåsveien 43!
  • Åpen stue/kjøkken med store vindusflater som gir godt med naturlig lys
  • Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
  • Fra stuen er det direkte utgang til begge balkongene der du kan nyte solen til sent på kvelden
  • Toppleilighet med to solrike balkonger
  • Plantegning 4.etasje
  • Hisk å melde deg på visning!
  • Velkommen inn!
  • Soverom 1 med god plass til dobbeltseng og garderobeskap
  • Soverom 2
  • Leiligheten kan by på 2 bad
  • Her er det tøffelavstand til dagligvare
  • Pent opparbeidet uteområde med lekeplass for de minste
  • Fra stue/kjøkken er det utgang til den andre balkongen
  • I stuen er det plass til spisebord og sofagruppe
  • Soverom 3
  • Fast p-plass i lukket garasjeanlegg med mulighet for elbillader
  • assignment-14482-1718832613528
  • assignment-14482-1718832607855
Selg med Exbo

Hjem / Grågåsveien 43 / Kristiansand s

Grågåsveien 43 / Kristiansand s

Nyere og meget pen hjørneleilighet i toppetasje med 2 balkonger | 3 soverom | 2 Bad | P- plass | heis | In ordning

Prisantydning 1 655 000,-
Fellesgjeld 3 132 097,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 4 801 218,-
Felleskostader 23 441,-
Byggeår 2017
P-rom 88 kvm
Tomteareal 3 262 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 88 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 52 kvm

4.Etasje: Bra-i: 91 kvm, TBA: 52 kvm

Kjeller: Bra-e: 8 kvm

Parkering

Fast p-plass i felles garasjeanlegg.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen er regulert etter reguleringsbestemmelser for Detaljregulering Åsane - Grågåsveien, 13/1 og 13/9.
Plan nr. 1281
Dato: 07.10.2016

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

4.Etasje: Entrè, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad og bad/vaskerom.

Kjeller: Bod

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2017

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass,
utvendig kledd med metall.
Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
Balkong/veranda med utgang fra stue/kjøkken.
Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom.
Det er stendere av stål og måling er derfor ikke mulig. Ingen unormale funn ved søk etter fukt.

Bad/vaskerom
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom.
Det er stendere av stål og måling er derfor ikke mulig. Ingen unormale funn ved søk etter fukt.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Bygget er tilkoblet fjernvarme. Det er skap for anlegget på badet.
I leiligheten er det vannbåren varme i enkelte gulv.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Vannbåren varme.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 99363366

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Tollefsen Jensen

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmegler

99363366
mj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 655 000,-
Fellesgjeld 3 132 097,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 4 801 218,-
Felleskostader 23 441,-
Byggeår 2017
P-rom 88 kvm
Tomteareal 3 262 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag
Kommunenr 4204
Gårsnr 12
Bruksnr 690
Meglers referanse 3045579
Finnkode 124028501
Annonseendring 11.07.2024 11:04

Prisinformasjon

Prisantydning 1 655 000,-
Fellesgjeld 3 132 097,-
Omkostninger 14 121,-
Totalpris 4 801 218,-
Felleskostader 23 441,-
1 655 000,- (Prisantydning)
3 132 097,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 787 097,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 981,- (Forkjøpsrettsavklaring)
--------------------------------------------------------
14 121,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 801 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 88 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 52 kvm

4.Etasje: Bra-i: 91 kvm, TBA: 52 kvm

Kjeller: Bra-e: 8 kvm

Parkering

Fast p-plass i felles garasjeanlegg.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen er regulert etter reguleringsbestemmelser for Detaljregulering Åsane - Grågåsveien, 13/1 og 13/9.
Plan nr. 1281
Dato: 07.10.2016

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

4.Etasje: Entrè, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad og bad/vaskerom.

Kjeller: Bod

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2017

UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass,
utvendig kledd med metall.
Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
Balkong/veranda med utgang fra stue/kjøkken.
Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom.
Det er stendere av stål og måling er derfor ikke mulig. Ingen unormale funn ved søk etter fukt.

Bad/vaskerom
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom.
Det er stendere av stål og måling er derfor ikke mulig. Ingen unormale funn ved søk etter fukt.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Bygget er tilkoblet fjernvarme. Det er skap for anlegget på badet.
I leiligheten er det vannbåren varme i enkelte gulv.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Vannbåren varme.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Ligningsverdi som primærbolig kr 1 053 457
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 003 136

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Grågåsveien 43 / Kristiansand s

Grågåsveien 43 4622 Kristiansand s 4. etasje

Martin Tollefsen Jensen, Eiendomsmegler
Mob: 99 36 33 66

Leilighet

2017

Gnr. 12 bnr. 690 snr. 2, andelsnr. 21 i Åsane platå borettslag med orgnr. 917636575 i Kristiansand kommune

1-24-0285

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Fra leiligheten er du i tøffelasvtand til dagligvarebutikken Spar og 200 meter fra boligen finner du nærmeste busstopp! Det er i tillegg kort avstand til barnehager og skoler, og det er flere tur- og treningsmuligheter i nærområdet.

Fellestomt på 3262 kvm.
Opparbeidet med gressplen og prydbusker. Lekeplass for de minste like utenfor.