• Exbo v/ Martin Tollefsen Jensen har gleden av å presentere Gangdalslia 51!
  • Koselig balkong med utsyn over nabolaget
  • Inngangsparti med plass til oppbevaring av sko og yttertøy
  • Romslig stue med god plass til sofagruppe og TV-seksjon
  • Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en behagelig atmosfære
  • Fronter på kjøkken er byttet og oppgradert
  • I stuen er det god plass til både sitte- og spisegruppe
  • Detalj
  • Fra stuen er det utgang til en koselig og solrik balkong
  • Detalj
  • Hovedsoverom
  • Hovedsoverom
  • Soverom 2 møblert med enkeltseng og skrivepult
  • Rommet kan eventuelt møbleres med en dobbeltseng
  • Detalj
  • Detalj
  • Detalj
  • Fra stuen er det utgang til en solrik balkong
  • Kunstressbane i nærområde
  • Pent opparbeidet uteområde med kunstgressbane og lekeplass
Selg med Exbo

Hjem / Gangdalslia 51 / Kristiansand s

Gangdalslia 51 / Kristiansand s

Visning 22/11! Lys og delikat 3-roms leilighet med solrik uteplass - Garasjeplass - Heis - Barnevennlig

Prisantydning 2 690 000,-
Omkostninger 77 492,-
Totalpris 2 767 492,-
Felleskost/mnd. 2 100,-
Byggeår 2006
P-rom 76 kvm
Bruksareal 80 kvm
Tomteareal 3 613 kvm
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 80 kvm

3.Etasje: P-rom: 76 kvm, Bra: 80 kvm, S-rom: 4  kvm.

Parkering

Parkering i lukket garasjeanlegg. Mulighet for elbil lader.
Det er også tre felles p- plasser til besøkende i parkeringskjelleren.
Felles gjesteparkering på eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under plan nr. 538 reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Gangdalen Nord.
Godkjent av bystyret 07.09.1988 som sak nr. 223.
Reguleringsformål: Bolig.

Deler av tomten er regulert til felles parkering, avkjørsel og lek.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

3.etasje: Stue/kjøkken, entré, soverom 1, bad/vaskerom og soverom 2.

Innvendig bod og skyvedørsgarderober er godt utstyrt med hyllesystemer fra elfa.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2006

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduer og dørene har normal bruksslitasje innvendig og normal værslitasje utvendig.
Selv om utskiftinger av vinduer kan være et fellesanliggende i et borettslag/sameie, så vil et eventuelt framtidig arbeid med å skifte vinduene berøre eierne av dee nkelte leiligheter i større eller mindre grad.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av fliser.
Rekkverk av metall.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett.
På veggene er det tapet og malte plater.
I taket er det malte slette plater.
Innvendige overlater med varierende slitasje.
Deler stedvis noe slitasje på overflater, men forhold anses kun å ha kosmetisk betydning.
I gangen er det fliser på gulvet.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Jeg har sjekket gulvene i stue og kjøkken i hovedetasjen med nivelleringslaser.
Målt en høydeforskjell på 5 mm i stue.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM

Bad/vaskerom:
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da bygget ble byggemeldt.
Veggene har overflater av våtromstapet. I taket er det malte slette plater.
Flislagt gulv og elektriske varmekabler.
Det er 5 mm fall fra flis ved dør til slukrist.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk med ventil i taket.
Hulltaking er ikke foretatt da vannrør ligger synlige i kjøkkenskap og både kjøkkenet og badet har lekkasjevarslingssystem.

Bod:
Rommet er vurdert som rom med vanninstallasjon/bod.
Veggene har overflater av våtromstapet.
I taket er det malte slette plater.
Gulvet har vinylbelegg med oppkant på vegger og ved dør.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Det er mekanisk avtrekk i vegg med tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vannrør ligger i vegg mot bad.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon. Ventilasjonen blir styrt fra kjøkkenvifta.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i boden.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Skapet er plassert i ganga.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Tollefsen Jensen

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmegler

99363366
mj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 690 000,-
Omkostninger 77 492,-
Totalpris 2 767 492,-
Felleskost/mnd. 2 100,-
Byggeår 2006
P-rom 76 kvm
Bruksareal 80 kvm
Tomteareal 3 613 kvm
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 18
Bruksnr 403
Meglers referanse 3038842
Finnkode 122046901
Annonseendring 18.11.2022 14:24

Prisinformasjon

Prisantydning 2 690 000,-
Omkostninger 77 492,-
Totalpris 2 767 492,-
Felleskost/mnd. 2 100,-
2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
77 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 767 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 80 kvm

3.Etasje: P-rom: 76 kvm, Bra: 80 kvm, S-rom: 4  kvm.

Parkering

Parkering i lukket garasjeanlegg. Mulighet for elbil lader.
Det er også tre felles p- plasser til besøkende i parkeringskjelleren.
Felles gjesteparkering på eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under plan nr. 538 reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Gangdalen Nord.
Godkjent av bystyret 07.09.1988 som sak nr. 223.
Reguleringsformål: Bolig.

Deler av tomten er regulert til felles parkering, avkjørsel og lek.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

3.etasje: Stue/kjøkken, entré, soverom 1, bad/vaskerom og soverom 2.

Innvendig bod og skyvedørsgarderober er godt utstyrt med hyllesystemer fra elfa.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2006

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduer og dørene har normal bruksslitasje innvendig og normal værslitasje utvendig.
Selv om utskiftinger av vinduer kan være et fellesanliggende i et borettslag/sameie, så vil et eventuelt framtidig arbeid med å skifte vinduene berøre eierne av dee nkelte leiligheter i større eller mindre grad.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av fliser.
Rekkverk av metall.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett.
På veggene er det tapet og malte plater.
I taket er det malte slette plater.
Innvendige overlater med varierende slitasje.
Deler stedvis noe slitasje på overflater, men forhold anses kun å ha kosmetisk betydning.
I gangen er det fliser på gulvet.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Jeg har sjekket gulvene i stue og kjøkken i hovedetasjen med nivelleringslaser.
Målt en høydeforskjell på 5 mm i stue.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM

Bad/vaskerom:
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da bygget ble byggemeldt.
Veggene har overflater av våtromstapet. I taket er det malte slette plater.
Flislagt gulv og elektriske varmekabler.
Det er 5 mm fall fra flis ved dør til slukrist.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk med ventil i taket.
Hulltaking er ikke foretatt da vannrør ligger synlige i kjøkkenskap og både kjøkkenet og badet har lekkasjevarslingssystem.

Bod:
Rommet er vurdert som rom med vanninstallasjon/bod.
Veggene har overflater av våtromstapet.
I taket er det malte slette plater.
Gulvet har vinylbelegg med oppkant på vegger og ved dør.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Det er mekanisk avtrekk i vegg med tilluft ved dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vannrør ligger i vegg mot bad.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon. Ventilasjonen blir styrt fra kjøkkenvifta.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i boden.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Skapet er plassert i ganga.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Ligningsverdi som primærbolig kr 715 225
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 574 810

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Gangdalslia 51 / Kristiansand s

Gangdalslia 51 4618 Kristiansand s 3. etasje

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Leilighet

2006

Gnr. 18 bnr. 403 snr. 18 orgnr. 990299358 i Kristiansand kommune

1-22-0469

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger vestvendt, solrikt og pent til med utsikt øverst i Gangdalen på Strai. Dette er et populært og meget barnevennlig boligområde. I nærområdet er det lekeplass, kunstgressbane og flotte turområder. På Strai er det butikk og busstopp, samt lysløype.

Eiet tomt på 3613 kvm.
Pent opparbeidet med plen og diverse beplantning.