Solgt
  • Velkommen til Gamle Andøyvei 45
  • Lys og romslig endeleilighet fra 2017
  • Stue med vedovn
  • God takhøyde
  • Store vindusflater
  • Vannbåren varme i gulvet
  • God plass til både spisebord og sofagruppe
  • Vedovn
  • Lekkert kjøkken
  • Integrerte hvitevarer
  • Kjøkken
  • Romslig hovedsoverom
  • Stort garderobeskap på hovedsoverom, samt god plass til oppbevaring bak skapet
  • God plass bak garderobeskapet på hovedsoverommet
  • Soverom nr. 2 med stor skyvedørsgarderobe
  • Soverom nr. 2
  • Gang
  • Gang
  • Gang
  • Pent bad med opplegg for vaskemaskin
  • Bad
  • Veggmontert toalett
  • Solrik veranda på ca. 10kvm.
  • Fra stuen er det utgang til solrik veranda med sen kveldsol
  • Fasade
  • Fine fellesarealer
  • Fasade
  • Innkjøring parkeringskjeller
  • Lyst og fin parkeringskjeller
  • Fast p-plass med el-bil lader montert (medfølger)
  • Adgang via trapp eller heis
  • Inngang til leiligheten via svalgang
  • Fasade
  • Rolig og barnevennlig beliggenhet
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Gamle Andøyvei 45 / Kristiansand s

(SOLGT) Gamle Andøyvei 45 / Kristiansand s

Lys og moderne endeilighet fra 2017. Solrik veranda, garasjeplass m/lader, vedovn, vannbåren gulvvarme. Heis

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 98 760,-
Totalpris 3 388 760,-
Felleskostader 1 706,- pr. måned
Byggeår 2017
P-rom 66 kvm
Tomteareal 831 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

2.Etasje: Primærrom: 66 kvm, BRA-i: (gang, bad, soverom, soverom 2, kjøkken og stue) 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , Sum BRA 71 kvm. TBA: 10 kvm

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg medfølger. Elbil lader montert.
Sameiet har 1 disponibel gjesteparkeringsplass i parkeringskjelleren, samt utvendig gjesteparkering foran bygget.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformpl er bolig.

Plan nr. 957.
Voie gård, Gnr. 11, bnr. 749
Kristiansand kommune.
19.03.07
Revidert i samsvar med Bystyrets vedtak av 23.01.2008.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Lys og moderne endeleilighet med solrik veranda og garasjeplass med el-bil lader.

Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til å henge fra seg ytterklær.
Stort hovedsoverom med god plass til garderobeskap.
Soverom nr. 2.
Flislagt bad med veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører, servant, innredning, speil, vannskap og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken fra Sørlandskjøkken. Innredning med slette fronter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.
Komfyr- og lekkasjevakt er montert.
Kjøkkenbenk og vaskekum ble oppgradert i 2021. Oppvaskmaskin fra 2020.
Lys og romslig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater og dør ut til solrik veranda på 10 kvm.

Leiligheten disponerer bod i kjelleren, 5 kvm.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Innvendig bod på 3 kvm. er innlemmet i hovedsoverom. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Begge soverommene er godkjent.
Gangen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Ytterveggen med inngangsdør til leiligheten (via svalgang), er bygget lenger ut enn på opprinnelige tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 2017. Bygningen inneholder flere leiligheter som er tilknyttet et sameie. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Utvendig:
Malte vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeåret.
Ytterdører med malte overflater fra byggeåret.
Terrasse med bruksareal på 10 m2. Rekkverk med høyde på 101 cm.

Innvendig:
Materialer fra byggeåret.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Ild 7 eco vedovn i stuen fra 2022. Foran ildstedet er det en glassplate.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre fra byggeåret.

Våtrom:
Badet er bygget av fagfolk i oppføringsåret.
Blandebatteriet ble skiftet høsten 2022. Fliser på vegger og malt himling. Gulvet med fliser.
Oppvarming er med vannbåren varme. Sluket er plassert i dusjsonen. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare
glassdører, servant, innredning, speil, vannskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via balansert system og tilluft inn under dørblad.

Kjøkken:
Sørlandskjøkken fra byggeåret. Kjøkkenbenk og vaskekum ble oppgradert i 2021. Oppvaskmaskin i 2020. Innredning med slette fronter og
oppvaskkum i metall. Integrerte løsninger for platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Komfyrog lekkasjevakt er montert. Det er montert en avtrekksvifte over kokestedet.

Tekniske installasjoner:
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap.
Avløpsrør tilhører sameiet. Rørene er ikke kontrollbare.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
NIbepumpe er plassert på teknisk rom.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert i gangen.
Brannalarm og brannslukningsapparat er montert.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, bad, stue og kjøkken.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Erik Johan Mathisen

Erik Johan Mathisen

Eiendomsmegler

911 41 182
ejm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 98 760,-
Totalpris 3 388 760,-
Felleskostader 1 706,- pr. måned
Byggeår 2017
P-rom 66 kvm
Tomteareal 831 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 11
Bruksnr 895
Meglers referanse 3044927
Finnkode 124018801
Annonseendring 25.05.2024 11:10

Prisinformasjon

Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger 98 760,-
Totalpris 3 388 760,-
Felleskostader 1 706,- pr. måned
3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
88 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
98 760,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 388 760,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

2.Etasje: Primærrom: 66 kvm, BRA-i: (gang, bad, soverom, soverom 2, kjøkken og stue) 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , Sum BRA 71 kvm. TBA: 10 kvm

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg medfølger. Elbil lader montert.
Sameiet har 1 disponibel gjesteparkeringsplass i parkeringskjelleren, samt utvendig gjesteparkering foran bygget.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformpl er bolig.

Plan nr. 957.
Voie gård, Gnr. 11, bnr. 749
Kristiansand kommune.
19.03.07
Revidert i samsvar med Bystyrets vedtak av 23.01.2008.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Lys og moderne endeleilighet med solrik veranda og garasjeplass med el-bil lader.

Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til å henge fra seg ytterklær.
Stort hovedsoverom med god plass til garderobeskap.
Soverom nr. 2.
Flislagt bad med veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører, servant, innredning, speil, vannskap og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken fra Sørlandskjøkken. Innredning med slette fronter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.
Komfyr- og lekkasjevakt er montert.
Kjøkkenbenk og vaskekum ble oppgradert i 2021. Oppvaskmaskin fra 2020.
Lys og romslig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater og dør ut til solrik veranda på 10 kvm.

Leiligheten disponerer bod i kjelleren, 5 kvm.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Innvendig bod på 3 kvm. er innlemmet i hovedsoverom. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Begge soverommene er godkjent.
Gangen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Ytterveggen med inngangsdør til leiligheten (via svalgang), er bygget lenger ut enn på opprinnelige tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eiendommen ble oppført i 2017. Bygningen inneholder flere leiligheter som er tilknyttet et sameie. I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Utvendig:
Malte vinduer med 2 lags isolerglass fra byggeåret.
Ytterdører med malte overflater fra byggeåret.
Terrasse med bruksareal på 10 m2. Rekkverk med høyde på 101 cm.

Innvendig:
Materialer fra byggeåret.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Ild 7 eco vedovn i stuen fra 2022. Foran ildstedet er det en glassplate.
Malte formpressede dører med karmer i malt tre fra byggeåret.

Våtrom:
Badet er bygget av fagfolk i oppføringsåret.
Blandebatteriet ble skiftet høsten 2022. Fliser på vegger og malt himling. Gulvet med fliser.
Oppvarming er med vannbåren varme. Sluket er plassert i dusjsonen. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare
glassdører, servant, innredning, speil, vannskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via balansert system og tilluft inn under dørblad.

Kjøkken:
Sørlandskjøkken fra byggeåret. Kjøkkenbenk og vaskekum ble oppgradert i 2021. Oppvaskmaskin i 2020. Innredning med slette fronter og
oppvaskkum i metall. Integrerte løsninger for platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Komfyrog lekkasjevakt er montert. Det er montert en avtrekksvifte over kokestedet.

Tekniske installasjoner:
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap.
Avløpsrør tilhører sameiet. Rørene er ikke kontrollbare.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
NIbepumpe er plassert på teknisk rom.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert i gangen.
Brannalarm og brannslukningsapparat er montert.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, bad, stue og kjøkken.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 861 586 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 274 026 per 2022

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Gamle Andøyvei 45 / Kristiansand s

Gamle Andøyvei 45 4623 Kristiansand s 2. etasje

Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82

Leilighet

2017

Gnr. 11 bnr. 895 snr. 5 orgnr. 919833998 i Kristiansand kommune

1-24-0188

Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Attraktiv beliggenhet i populært og sjønært boligområde.
Meget rolig og barnevennlig område med lekeplasser, barnehage, balløkke og badestrender i umiddelbar nærhet.
Kort vei til skole, butikk og buss.

Fellestomt på 831 kvm.
Opparbeidet med gressplen.