Selg med
Exbo
(SOLGT) Festningsgata 47 / Kristiansand s
NYHET! Visn. 23/3 | Attraktiv og moderne selveierleilighet midt i sentrum | Solrik balkong | Heis | Fyring og VV. inkl.
| Prisantydning | 2 450 000,- |
| Fellesgjeld | 23 703,- |
| Omkostninger | 76 562,- |
| Totalpris | 2 550 265,- |
| Felleskost/mnd. | 7 092,- |
| Byggeår | 2006 |
| P-rom | 38 kvm |
| Bruksareal | 38 kvm |
| Tomteareal | 833 kvm |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D |
Arealer og fordeling per etasje
4.Etasje: Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm
Parkering
Det følger ingen egen p-plass automatisk med leiligheten, men selger har hatt privat leieavtale av plass
med nabo i samme bygg. Ifølge selger er nabo positiv til å fortsette å leie ut plassen hvis ny eier av
leiligheten ønsker det. Ny eier er selv ansvarlig for å inngå avtale vedr. dette.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Formål: Bolig/forretning/kontor.
Reguleringsplan : Kvartal 9 Vedtatt: 06.11.02
Kommunedelsplan : Kvadraturen og vestre havn dat. 12.02.14
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:
4.Etasje:
- Entré med godgarderobeplass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg. Parkett på gulv og malt
tapet på veggene.
- Lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet er avlangt med vinkel og således enkelt å
innrede med både sofa-hjørne og spisebord. Radiatorovn med fjernvarme. Rommet har parkett på gulv
og malt tapet på veggene.
- Kjøkkeninnredningen byr på godt med skap- og benkeplass og har integrert komfyr og kokeplate. Fliser
på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap.
- Sovealkove med romslig garderobeskap. Selger har satt opp en lettvegg/skillevegg mellom sofahjørne
og alkoven, med en liten åpning for gjennomlufting. Denne kan enkelt tilbakeføres hvis ønskelig. Parkett
på gulv og malt tapet på veggene.
- Lyst og fint bad/vaskerom med fliser på gulv og vegg. Badet har dusjvegger i glass, toalett, innredning
med nedfelt servant(ny i 2022) og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i gulv.
Det følger også med en romslig kjellerbod.
Standard
Takstmannens tekniske konklusjon:
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduer og dørene har normal bruksslitasje innvendig og normal værslitasje utvendig.
Selv om utskiftinger av vinduer kan være et fellesanliggende i et borettslag/sameie, så vil et eventuelt
framtidig arbeid med å skifte vinduene berøre eierne av de enkelte leiligheter i større eller mindre grad.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren er utvendig dekket av metall.
Balkong med utgang fra stue. Balkongen har dekke av fliser. Rekkverk av metall og glass.
Rekkverket har tilstrekkelig høyde.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett.
Veggene har tapet.
I taket er det malt betong.
Eier opplyser at alle overflater er malt i 2020.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendig har leiligheten malt glatt dør.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da huset ble byggemeldt.
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er ca 20 mm. lokalt fall i dusjnisjen. Gulvet utenfor dusjen har flat utførelse men med oppkant ved dør
på 6-7 mm. Det er synlig membran bak dørlist.
Det er nyere stålsluk og banemembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Eier opplyser at innredningen er fra 2022.
Det er mekanisk avtrekk med ventil i taket.
Avtrekket er styrt av kjøkkenhetta.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i sovealkove.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Målingen er utført på baksiden av gipsen da
veggene er av metallstendere.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap.
Eier opplyser at det er montert nye målere i taket på,badet og at luken opp til dem da ble utvidet.
Det er avløpsrør av plast under vasken på kjøkkenet.
Leiligheten hovedventilasjon er naturlig ventilering.
Mekanisk avtrekk via ventiler i vegg fra våtrom og kjøkken. Ellers må leiligheten luftes/ventileres via vindu.
Leiligheten er tilkoblet fjernvarme i bygget med radiatorer i stue.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert i gangen.
Det er brannslukningsutstyr i leiligheten.
Oppvarming
Oppvarming via fjernvarme som er inkl. i felleskostnadene. Varmekabler på bad.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Lars Hauge
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 450 000,- |
| Fellesgjeld | 23 703,- |
| Omkostninger | 76 562,- |
| Totalpris | 2 550 265,- |
| Felleskost/mnd. | 7 092,- |
| Byggeår | 2006 |
| P-rom | 38 kvm |
| Bruksareal | 38 kvm |
| Tomteareal | 833 kvm |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 500 |
| Meglers referanse | 3040333 |
| Finnkode | 123010501 |
| Annonseendring | 24.03.2023 13:24 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 450 000,- |
| Fellesgjeld | 23 703,- |
| Omkostninger | 76 562,- |
| Totalpris | 2 550 265,- |
| Felleskost/mnd. | 7 092,- |
23 703,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 473 703,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
66 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
76 562,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 550 265,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
4.Etasje: Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm
Parkering
Det følger ingen egen p-plass automatisk med leiligheten, men selger har hatt privat leieavtale av plass
med nabo i samme bygg. Ifølge selger er nabo positiv til å fortsette å leie ut plassen hvis ny eier av
leiligheten ønsker det. Ny eier er selv ansvarlig for å inngå avtale vedr. dette.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Formål: Bolig/forretning/kontor.
Reguleringsplan : Kvartal 9 Vedtatt: 06.11.02
Kommunedelsplan : Kvadraturen og vestre havn dat. 12.02.14
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:
4.Etasje:
- Entré med godgarderobeplass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg. Parkett på gulv og malt
tapet på veggene.
- Lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet er avlangt med vinkel og således enkelt å
innrede med både sofa-hjørne og spisebord. Radiatorovn med fjernvarme. Rommet har parkett på gulv
og malt tapet på veggene.
- Kjøkkeninnredningen byr på godt med skap- og benkeplass og har integrert komfyr og kokeplate. Fliser
på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap.
- Sovealkove med romslig garderobeskap. Selger har satt opp en lettvegg/skillevegg mellom sofahjørne
og alkoven, med en liten åpning for gjennomlufting. Denne kan enkelt tilbakeføres hvis ønskelig. Parkett
på gulv og malt tapet på veggene.
- Lyst og fint bad/vaskerom med fliser på gulv og vegg. Badet har dusjvegger i glass, toalett, innredning
med nedfelt servant(ny i 2022) og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i gulv.
Det følger også med en romslig kjellerbod.
Standard
Takstmannens tekniske konklusjon:
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduer og dørene har normal bruksslitasje innvendig og normal værslitasje utvendig.
Selv om utskiftinger av vinduer kan være et fellesanliggende i et borettslag/sameie, så vil et eventuelt
framtidig arbeid med å skifte vinduene berøre eierne av de enkelte leiligheter i større eller mindre grad.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren er utvendig dekket av metall.
Balkong med utgang fra stue. Balkongen har dekke av fliser. Rekkverk av metall og glass.
Rekkverket har tilstrekkelig høyde.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett.
Veggene har tapet.
I taket er det malt betong.
Eier opplyser at alle overflater er malt i 2020.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendig har leiligheten malt glatt dør.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da huset ble byggemeldt.
Veggene har overflater av fliser.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er ca 20 mm. lokalt fall i dusjnisjen. Gulvet utenfor dusjen har flat utførelse men med oppkant ved dør
på 6-7 mm. Det er synlig membran bak dørlist.
Det er nyere stålsluk og banemembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Eier opplyser at innredningen er fra 2022.
Det er mekanisk avtrekk med ventil i taket.
Avtrekket er styrt av kjøkkenhetta.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i sovealkove.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Målingen er utført på baksiden av gipsen da
veggene er av metallstendere.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap.
Eier opplyser at det er montert nye målere i taket på,badet og at luken opp til dem da ble utvidet.
Det er avløpsrør av plast under vasken på kjøkkenet.
Leiligheten hovedventilasjon er naturlig ventilering.
Mekanisk avtrekk via ventiler i vegg fra våtrom og kjøkken. Ellers må leiligheten luftes/ventileres via vindu.
Leiligheten er tilkoblet fjernvarme i bygget med radiatorer i stue.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Sikringsskapet er plassert i gangen.
Det er brannslukningsutstyr i leiligheten.
Oppvarming
Oppvarming via fjernvarme som er inkl. i felleskostnadene. Varmekabler på bad.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 478 749,-
Som sekundærbolig: kr 1 723 497,-
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Festningsgata 47 / Kristiansand s
Festningsgata 47
4612 Kristiansand s
4. etasje
Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40
Leilighet
2006
Gnr. 150 bnr. 500 snr. 25 orgnr. 989675230 i Kristiansand kommune
1-23-0105
Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til
salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.
Leiligheten ligger i 4. etg i "Kunstnergården" midt i Kvadraturen. Med leilighetens sentrale beliggenhet
finnes de fleste servicetilbud i umiddelbar nærhet. Blant annet Kvadraturens yrende kaféliv, Nupen
parken, Bystranda, og Markensgate "rett rundt hjørnet". Videre er det kort avstand til båthavn, butikker,
naturperlen Baneheia med mange flott badeplasser, UiA, m.m. På toppen av bygget er det en stor og
solrik takterrasse som kan benyttes av beboerne.
Fellestomt på 833 kvm.
Opparbeidet med div. fellesarealer. På taket av blokken er det en meget stor og solrik felles takterrasse
beboerne kan benytte seg av. Her oppe er det sol til langt på kveld og flott utsikt.