Selg med
Exbo
(SOLGT) Elvegata 56C / Kristiansand s
Lys og pen 3-roms selveierleilighet med flott utsikt over Otra. Balkong og felles takterrasse.
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Omkostninger | 84 500,- |
| Totalpris | 2 674 500,- |
| Felleskostader | 2 348,- pr. måned |
| Byggeår | 1939 |
| P-rom | 63 kvm |
| Tomteareal | 156 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm
3.Etasje:
Bra-i 63 kvm: Soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken , bad og entré
TBA: 4 kvm: 2 balkonger
Underetasje Bra-e: 3 kvm: Bod
Parkering
Det medfølger ikke med egen parkeringsplass, men mulighet for bosoneparkering. For mer informasjon
vises det til Kristiansand kommunes hjemmesider.
Reguleringsforhold
Reguleringsplan: KVARTAL 069
Plan nr. 343
Stadfestet av fylkesmannen 27.06.1979.
Reguleringsformål: Bolig.
Plan under arbeid i nærområdet:
Gatebruksplan for Posebyen.
Oddemarka - Tordenskjolds gate, sykkelekspressvei.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Flott 3-roms selveierleilighet i toppetasjen.
3.Etasje: Gang/entré, soverom, bad, kjøkken og stue.
Stue og kjøkken:
Lys stue med plass til både sofa- og tv seksjon samt spisestue. Fra stuen er det utgang til balkong med
flott usikt over Otra. Pent kjøkken fra 2017 med god skap- og benkeplass. Alle hvitevarene på kjøkkenet
medfølger.
Soverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Man har også god plass til å sette
inn diverse gardeboløsninger på soverommet. Fra hovedsovererommet er det også utgang til en liten
luftebalkong som vender inn mot rolig bakgård.
Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, kontor etc, alt etter behov!
Bad:
Romslig flislagt bad fra 2006 i følge opplysninger fra eier. Badet har fliser på gulv med varme, fliser på
vegg og malt panel i tak. Rommet har servant montert oppå benkeplate, veggmontert toalett,
dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin
Entre:
Her er det fliser på gulvog god plass til tøyoppheng og skohyller. Innebygd skap med plass til noe yttertøy.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger datert 03.04.1939. Bad er opprinnelig delt til
toalettrom og bad, rommet er i
brukt som bad og veggen mellom er fjernet. Kjøkkenet som i dag er plassert i stuen var opprinnelig der
hvor det minste soverommet er i dag.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass
og PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har hovedytterdør i tre og malte
balkongdører i tre.
Balkong med utgang fra stue og soverom. Dekke
av betong og fliser. Rekkverk av betong.
INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser.
Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak
har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over
bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Bygget har mursteinspipe. Det er ikke installert
ildsted i leiligheten.
Innvendig har leiligheten malte eldre dører av tre.
VÅTROM:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det
malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse.
Rommet har servant montert oppå benkeplate,
veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og
opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast og støpejern.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er
plassert i skapet på badet.
Det er en liten hurtigtank i benken på kjøkkenet.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 90238773
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Thomas Skraastad
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Omkostninger | 84 500,- |
| Totalpris | 2 674 500,- |
| Felleskostader | 2 348,- pr. måned |
| Byggeår | 1939 |
| P-rom | 63 kvm |
| Tomteareal | 156 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 150 |
| Bruksnr | 219 |
| Meglers referanse | 3047694 |
| Finnkode | 124057701 |
| Annonseendring | 14.01.2025 15:08 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 590 000,- |
| Omkostninger | 84 500,- |
| Totalpris | 2 674 500,- |
| Felleskostader | 2 348,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
84 500,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 674 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm
3.Etasje:
Bra-i 63 kvm: Soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken , bad og entré
TBA: 4 kvm: 2 balkonger
Underetasje Bra-e: 3 kvm: Bod
Parkering
Det medfølger ikke med egen parkeringsplass, men mulighet for bosoneparkering. For mer informasjon
vises det til Kristiansand kommunes hjemmesider.
Reguleringsforhold
Reguleringsplan: KVARTAL 069
Plan nr. 343
Stadfestet av fylkesmannen 27.06.1979.
Reguleringsformål: Bolig.
Plan under arbeid i nærområdet:
Gatebruksplan for Posebyen.
Oddemarka - Tordenskjolds gate, sykkelekspressvei.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Flott 3-roms selveierleilighet i toppetasjen.
3.Etasje: Gang/entré, soverom, bad, kjøkken og stue.
Stue og kjøkken:
Lys stue med plass til både sofa- og tv seksjon samt spisestue. Fra stuen er det utgang til balkong med
flott usikt over Otra. Pent kjøkken fra 2017 med god skap- og benkeplass. Alle hvitevarene på kjøkkenet
medfølger.
Soverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Man har også god plass til å sette
inn diverse gardeboløsninger på soverommet. Fra hovedsovererommet er det også utgang til en liten
luftebalkong som vender inn mot rolig bakgård.
Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, kontor etc, alt etter behov!
Bad:
Romslig flislagt bad fra 2006 i følge opplysninger fra eier. Badet har fliser på gulv med varme, fliser på
vegg og malt panel i tak. Rommet har servant montert oppå benkeplate, veggmontert toalett,
dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin
Entre:
Her er det fliser på gulvog god plass til tøyoppheng og skohyller. Innebygd skap med plass til noe yttertøy.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger datert 03.04.1939. Bad er opprinnelig delt til
toalettrom og bad, rommet er i
brukt som bad og veggen mellom er fjernet. Kjøkkenet som i dag er plassert i stuen var opprinnelig der
hvor det minste soverommet er i dag.
Standard
Takstmannens konklusjon:
UTVENDIG:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass
og PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har hovedytterdør i tre og malte
balkongdører i tre.
Balkong med utgang fra stue og soverom. Dekke
av betong og fliser. Rekkverk av betong.
INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser.
Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak
har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over
bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Bygget har mursteinspipe. Det er ikke installert
ildsted i leiligheten.
Innvendig har leiligheten malte eldre dører av tre.
VÅTROM:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det
malt panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse.
Rommet har servant montert oppå benkeplate,
veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og
opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast og støpejern.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er
plassert i skapet på badet.
Det er en liten hurtigtank i benken på kjøkkenet.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og
brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 644 417 per 31.12.23
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 577 667 per 31.12.23
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Elvegata 56C / Kristiansand s
Elvegata 56C
4614 Kristiansand s
3. etasje
Thomas Skraastad, Eiendomsmegler
Mob: 90 23 87 73
Leilighet
1939
Gnr. 150 bnr. 219 snr. 7 i Kristiansand kommune
1-24-0577
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Gangavstand til alt av byens fasiliteter som kafeer, restauranter, utesteder og shopping. Kun 5 minutters
gange til populære Banheia med helårs turløyper, skiløyper, badeplasser og utsiktspunkt over
Kvadraturen. Kort gåavstand til Aquarama og Bystranda, samt gang/sykkelavstand til UIA.
Felles tomt for sameiet på 156 kvm.