Selg med
Exbo
(SOLGT) Dallonaveien 3C / Kristiansand s
Smart og moderne endeleilighet beliggende sentralt og populært i Vågsbygd | Solrik terrasse & hage | Fast parkering
Prisantydning | 2 950 000,- |
Omkostninger | 87 000,- |
Totalpris | 3 037 000,- |
Felleskostader | 2 000,- pr. måned |
Byggeår | 2009 |
P-rom | 66 kvm |
Bruksareal | 76 kvm |
Tomteareal | 1 310 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Leilighet |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm
1. etasje: BRA: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm, TBA: 15 kvm.
+ 5 kvm bod i rekke (BRA-e).
Total BRA: 76 kvm.
Parkering
Fast parkeringsplass tilhørende leiligheten.
Det er lagt strømkabel fra boden og ut til p-plassen. Denne ligger i dagen.
Det er også et begrenset antall gjesteparkeringsplasser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 23.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Entré , Bad , Stue/kjøkken , 2 Soverom og en Bod . 71 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 2009.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Selveierleilighet - Byggeår: 2009
UTVENDIG
Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og
balkongdør. Terrasse i treutførelse på terreng.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og malte
himlinger. Ingen fyrings kilder i denne leiligheten er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i gang.
Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad fra 2009 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusj dører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2020 med slett fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Benke ventilator med kullfilter.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon med lufte ventil i
noe rom/vinduer. 101 liters varmtvannstank fra 2024. Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Oppvarming
Varmekabler, varmtvannstank fra 2024, ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Terje Kvelland Skaara
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 2 950 000,- |
Omkostninger | 87 000,- |
Totalpris | 3 037 000,- |
Felleskostader | 2 000,- pr. måned |
Byggeår | 2009 |
P-rom | 66 kvm |
Bruksareal | 76 kvm |
Tomteareal | 1 310 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Leilighet |
Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C |
Eierform | Eierseksjon |
Kommunenr | 4204 |
Gårsnr | 14 |
Bruksnr | 29 |
Meglers referanse | 3047799 |
Finnkode | 125000701 |
Annonseendring | 17.02.2025 11:11 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 2 950 000,- |
Omkostninger | 87 000,- |
Totalpris | 3 037 000,- |
Felleskostader | 2 000,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
76 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
87 000,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 037 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm
1. etasje: BRA: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm, TBA: 15 kvm.
+ 5 kvm bod i rekke (BRA-e).
Total BRA: 76 kvm.
Parkering
Fast parkeringsplass tilhørende leiligheten.
Det er lagt strømkabel fra boden og ut til p-plassen. Denne ligger i dagen.
Det er også et begrenset antall gjesteparkeringsplasser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig, jfr. planstatus fra Kristiansand Kommune.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 23.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Entré , Bad , Stue/kjøkken , 2 Soverom og en Bod . 71 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 2009.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Selveierleilighet - Byggeår: 2009
UTVENDIG
Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og
balkongdør. Terrasse i treutførelse på terreng.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og malte
himlinger. Ingen fyrings kilder i denne leiligheten er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i gang.
Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad fra 2009 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for
vaskemaskin og dusj dører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2020 med slett fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Benke ventilator med kullfilter.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon med lufte ventil i
noe rom/vinduer. 101 liters varmtvannstank fra 2024. Sikringsskap med automatsikringer.
Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Oppvarming
Varmekabler, varmtvannstank fra 2024, ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: Kr: 868 464,-
Som sekundærbolig: Kr: 3 473 854,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Dallonaveien 3C / Kristiansand s
Dallonaveien 3C
4621 Kristiansand s
1. etasje
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Leilighet
2009
Gnr. 14 bnr. 29 snr. 1 orgnr. 921187947 i Kristiansand kommune
1-25-0007
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet midt i Vågsbygd, et populært boligområde med kort avstand
til alt man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til både Trekanten og Vågsbygd senter AMFI, med alle
fasiliteter og bredt utvalg av butkker/tjenester. Området har også barnehager og trygg og kort vei til skoler
på ulike trinn, som har fasiliteter som fotballbane, tennisbane, svømmehall og mer.
Eiet tomt på 1310 kvm.
Opparbeidet med en solrik hage og terrasse, parkeringsplass, boder i rekke og et eller bebygd areal.