• Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Bryggelia 25!
  • Romslig og flott leilighet fra 2019 med romslig uteplass!
  • Velkommen inn!
  • Lyse overflater og moderne utføring.
  • Stor stue med utgang til terrasse.
  • Integrerte hvitevarer.
  • Fin plass til spisebord.
  • Hovedsoverom
  • Soverom 2
  • Bad med dusjnisje.
  • Bod med opplegg til vaskemaskin.
  • Bod like ved inngangsdøren i tillegg.
  • Flott nyere område tett på Auglandsbukta.
  • Egen parkeringsplass i garasjekjeller.
  • Auglandsbukta.
  • Plantegning

Visning

  • torsdag 1. desember 17:00 til 17:45
Selg med Exbo

Hjem / Bryggelia 25 / Kristiansand s

Bryggelia 25 / Kristiansand s

Flott 3-roms leilighet like ved Auglandsbukta fra 2019 | Garasjeplass i kjeller | Stor uteplass

Prisantydning 4 190 000,-
Omkostninger 114 992,-
Totalpris 4 304 992,-
Felleskost/mnd. 3 151,-
Byggeår 2019
P-rom 75 kvm
Bruksareal 79 kvm
Tomteareal 3 617 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje: Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 79 kvm

Parkering

Parkering på egen parkeringsplass i kjeller.

Reguleringsforhold

Reguleringsforhold: Bolig

Boligen er regulering under Detaljregulering for Jaktoddveien med plan-ID: 1212 vedtatt 21/9-2015. Boligen inngår i tillegg inn under kommuneplanens arealdel 2011-2022, plan-ID: 1055.

Det kommer i fremtiden en sykkelekspressvei mellom Andøykrysset og Dyreparken. Denne planen har plan-ID:1405 og ble vedtatt 16/9-2015.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Gang, 2 soverom, bod/vaskerom, bad, stue/kjøkken
S-rom: Bod

Bod i kjeller.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2019. Leiligheten ligger i 1. etasje og er tilknyttet et sameie. I forbindelse med befaringen ble det avdekket manglende fall på vaskerommet. Leiligheten fremstår ellers som godt vedlikeholdt, og er uten synlige feil/mangler. Se rapporten for utfyllende kommentarer. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2019

UTVENDIG
Vinduer og dører er fra byggeåret.

INNVENDIG
Materialer fra byggeåret. Etasjeskillere av betong mellom etasjer. Det er ikke utført lydmåling mellom etasjer eller sideliggende boenheter.

VÅTROM
Vaskerom fra oppføringsåret. Gulv med fliser. Vegger med fliser på nedre del, ellers malte overflater i rommet. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med vannbåren varme. Tilknyttet balansert ventilasjon. Bad fra oppføringsåret. Gulv og vegger med fliser. Himling med malt overflate. Installasjoner med innredning, servant, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Ventilasjon via balansert system. Oppvarming med vannbåren varme.

KJØKKEN
Strai kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekk er montert over kokestedet. Komfyr- og lekkasjevakt er montert. Komfyrvakt slår av strømtilførsel ved eventuell brann. Lekkasjevakt stenger vanntilførsel dersom sensorledninger blir fuktig.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er plassert i boden. Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren varme, systemet er plassert i boden. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert i boden. Boligen er tilknyttet brannalarm og sprinkleranlegg.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av fjernvarme til vannbåren gulvvarme. Dette varmer også varmtvannstanken. Det er montert måler fra Techem som måler forbruk til hver leilighet og forbruket faktureres fra forretningsfører månedsvis.

Kart

Visning

torsdag 1. desember 17:00 til 17:45

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 190 000,-
Omkostninger 114 992,-
Totalpris 4 304 992,-
Felleskost/mnd. 3 151,-
Byggeår 2019
P-rom 75 kvm
Bruksareal 79 kvm
Tomteareal 3 617 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 13
Bruksnr 52
Meglers referanse 3039080
Finnkode 122048201
Annonseendring 25.11.2022 14:57

Prisinformasjon

Prisantydning 4 190 000,-
Omkostninger 114 992,-
Totalpris 4 304 992,-
Felleskost/mnd. 3 151,-
4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
114 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 304 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje: Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 79 kvm

Parkering

Parkering på egen parkeringsplass i kjeller.

Reguleringsforhold

Reguleringsforhold: Bolig

Boligen er regulering under Detaljregulering for Jaktoddveien med plan-ID: 1212 vedtatt 21/9-2015. Boligen inngår i tillegg inn under kommuneplanens arealdel 2011-2022, plan-ID: 1055.

Det kommer i fremtiden en sykkelekspressvei mellom Andøykrysset og Dyreparken. Denne planen har plan-ID:1405 og ble vedtatt 16/9-2015.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Gang, 2 soverom, bod/vaskerom, bad, stue/kjøkken
S-rom: Bod

Bod i kjeller.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2019. Leiligheten ligger i 1. etasje og er tilknyttet et sameie. I forbindelse med befaringen ble det avdekket manglende fall på vaskerommet. Leiligheten fremstår ellers som godt vedlikeholdt, og er uten synlige feil/mangler. Se rapporten for utfyllende kommentarer. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2019

UTVENDIG
Vinduer og dører er fra byggeåret.

INNVENDIG
Materialer fra byggeåret. Etasjeskillere av betong mellom etasjer. Det er ikke utført lydmåling mellom etasjer eller sideliggende boenheter.

VÅTROM
Vaskerom fra oppføringsåret. Gulv med fliser. Vegger med fliser på nedre del, ellers malte overflater i rommet. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med vannbåren varme. Tilknyttet balansert ventilasjon. Bad fra oppføringsåret. Gulv og vegger med fliser. Himling med malt overflate. Installasjoner med innredning, servant, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Ventilasjon via balansert system. Oppvarming med vannbåren varme.

KJØKKEN
Strai kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekk er montert over kokestedet. Komfyr- og lekkasjevakt er montert. Komfyrvakt slår av strømtilførsel ved eventuell brann. Lekkasjevakt stenger vanntilførsel dersom sensorledninger blir fuktig.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem tilknyttet vannskap som er plassert i boden. Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren varme, systemet er plassert i boden. Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert i boden. Boligen er tilknyttet brannalarm og sprinkleranlegg.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av fjernvarme til vannbåren gulvvarme. Dette varmer også varmtvannstanken. Det er montert måler fra Techem som måler forbruk til hver leilighet og forbruket faktureres fra forretningsfører månedsvis.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 812 801 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 926 082 per 31.12.20

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Bryggelia 25 / Kristiansand s

Bryggelia 25 4621 Kristiansand s 1. etasje

Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47

Leilighet

2019

Gnr. 13 bnr. 52 snr. 6 i Kristiansand kommune

1-22-0482

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger i et rolig område like ved Auglandsbukta i Vågsbygd. Området er svært nært sjøen med flotte turområder og mange aktivitetsmuligheter. Kort vei til bussmetro med mange avganger, Amfi kjøpesenter i Vågsbygd i gangavstand fra leiligheten,  i tillegg til at det er kort vei til sentrum av Kristiansand med buss, bil eller sykkel. Det finnes flere skoler i nærheten, men nevner Fiskå ungdomsskole og Vågsbygd VGS ligger i gangavstand. I tillegg er det barneskoler og barnehager i området.

Fellestomt på 3617 kvm.
Opparbeidet med uteplass til leiligheten med flotte betongheller. Uteområdet er ellers flotte fellesarealer som er fint opparbeidet.