Selg med
Exbo
(SOLGT) Broveien 1B / Kristiansand s
BUD MOTTATT-VISN 25/9 | Nyoppusset selveier leilighet med stor takterrasse | 2 bad | Sol hele dagen/kvelden | Sentralt
| Prisantydning | 2 350 000,- |
| Omkostninger | 72 742,- |
| Totalpris | 2 422 742,- |
| Felleskost/mnd. | 1 500,- |
| Byggeår | 1951 |
| P-rom | 74 kvm |
| Bruksareal | 79 kvm |
| Tomteareal | 1 274 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Selveierleilighet: Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Sekundærrom: 5 kvm.
2. Etasje: Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Sekundærrom: 5 kvm.
Loftsetasje: Primærrom: 20 kvm, Bruksareal: 20 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.
Halvdel av dobbel garasje: Sekundærrom: 18 kvm, Bruksareal: 18 kvm, Primærrom: 0 kvm.
Parkering
Halvdel av dobbel garasje med EL-billader.
Reguleringsforhold
Formål: bebyggelse og anlegg.
Hensynssone: gul støysone.
Planer under arbeid: Broveien/Auglandsveien fortau.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Selveierleilighet:
- 2. Etasje: P-rom: Stue/kjøkken, gang, bad, soverom og entré. S-rom: 2 boder.
- Loftsetasje: P-rom: 2 innredet rom (opprinnelig godkjent 1 soverom), gang og bad.
Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. Inntegnet soverom i
loftsetasjen er delt opp i 2. Rommene er små og under 15 m3. innredet rom er valgt som rom
benevnelse. I 2 etasje er det laget en ekstra liten gang i inntegnet entré.
Halvdel av dobbel garasje: S-rom: garasje.
Standard
UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer. Vinduer i tre og PVC/plast med 2-lags glass fra 2002 til rundt 2013.
Inngangsdør.
INNVENDIG
Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, malt laminat, belegg og fliser. Malte vegger, tapet og fliser.
Malte himlinger og panel. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår.
Pipe har feierluke i loftsetasjen og trolig i kjeller. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad fra 2002 i loftsetasjen har gulv med belegg, tapet på vegger og panel i himling. Toalett, vask og
badekar.
Bad fra 2002 i 2 etasje har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg
for vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og kobber vannrør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med
lufteventil i noe rom/vinduer. 198 liters varmtvannstank fra 2014. Sikringsskap med automatsikringer og
hovedsikringer med
skrusikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
LOVLIGHET
Selveierleilighet
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Halvdel av dobbel garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
198 liters varmtvannstank fra 2014.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Terje Kvelland Skaara
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 350 000,- |
| Omkostninger | 72 742,- |
| Totalpris | 2 422 742,- |
| Felleskost/mnd. | 1 500,- |
| Byggeår | 1951 |
| P-rom | 74 kvm |
| Bruksareal | 79 kvm |
| Tomteareal | 1 274 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 12 |
| Bruksnr | 152 |
| Meglers referanse | 3041616 |
| Finnkode | 123038601 |
| Annonseendring | 30.09.2023 17:20 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 350 000,- |
| Omkostninger | 72 742,- |
| Totalpris | 2 422 742,- |
| Felleskost/mnd. | 1 500,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
72 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 422 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Selveierleilighet: Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Sekundærrom: 5 kvm.
2. Etasje: Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Sekundærrom: 5 kvm.
Loftsetasje: Primærrom: 20 kvm, Bruksareal: 20 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.
Halvdel av dobbel garasje: Sekundærrom: 18 kvm, Bruksareal: 18 kvm, Primærrom: 0 kvm.
Parkering
Halvdel av dobbel garasje med EL-billader.
Reguleringsforhold
Formål: bebyggelse og anlegg.
Hensynssone: gul støysone.
Planer under arbeid: Broveien/Auglandsveien fortau.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Selveierleilighet:
- 2. Etasje: P-rom: Stue/kjøkken, gang, bad, soverom og entré. S-rom: 2 boder.
- Loftsetasje: P-rom: 2 innredet rom (opprinnelig godkjent 1 soverom), gang og bad.
Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. Inntegnet soverom i
loftsetasjen er delt opp i 2. Rommene er små og under 15 m3. innredet rom er valgt som rom
benevnelse. I 2 etasje er det laget en ekstra liten gang i inntegnet entré.
Halvdel av dobbel garasje: S-rom: garasje.
Standard
UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer. Vinduer i tre og PVC/plast med 2-lags glass fra 2002 til rundt 2013.
Inngangsdør.
INNVENDIG
Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, malt laminat, belegg og fliser. Malte vegger, tapet og fliser.
Malte himlinger og panel. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår.
Pipe har feierluke i loftsetasjen og trolig i kjeller. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad fra 2002 i loftsetasjen har gulv med belegg, tapet på vegger og panel i himling. Toalett, vask og
badekar.
Bad fra 2002 i 2 etasje har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg
for vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og kobber vannrør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med
lufteventil i noe rom/vinduer. 198 liters varmtvannstank fra 2014. Sikringsskap med automatsikringer og
hovedsikringer med
skrusikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
LOVLIGHET
Selveierleilighet
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Halvdel av dobbel garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
198 liters varmtvannstank fra 2014.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 685 344 per 2021.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 467 237 per 2021.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Broveien 1B / Kristiansand s
Broveien 1B
4620 Kristiansand s
2. etasje
Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49
Leilighet
1951
Gnr. 12 bnr. 152 snr. 4 i Kristiansand kommune
1-23-0386
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger i et etablert, sentrumsnært og barnevennlig område med nærhet til dagligvare,
barnehage, skole, lekeparker og treningssenter. Småbåthavn, badeplasser og flotte turområder i
nærheten.
Eiendommen ligger bare litt over 1 km unna Vågsbygd senter hvor du kan benytte deg av et stort tilbud
med butikker, cafeer, fastfood kjeder, vinmonopol mm.
Busstopp i nærheten med hyppige avganger mot Byen og Sørlandsparken, samt videre innover i
Vågsbygd.
Eiet tomt på 1274 kvm.