• Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å ønske velkommen til Breimyrveien 214 på Hellermyr!
  • En nyere og meget pen 3-roms selveierleilighet i et trivelig sameie
  • Velkommen inn!
  • Vi starter i stuen, som er meget romslig og har naturlige soner for innredning
  • Praktisk plassering av TV-stue ytterst i rommet
  • Fra stuen er det utgang til den store og flotte terrassen
  • Terrassen er overbygd så man også kan nyte sommerkveldene med regnvær
  • Her ute er det god plass til flere sittegrupper/utemøbler
  • Terrassen er meget solrik
  • Terrassen er på hele 28 kvm og blir som en utvidet stue om sommeren
  • Direkte adkomst ut på stor gressplen som tilhører sameiet
  • Her ute er det rikelig med boltringspass for små og store og sol fra morgen til kveld
  • Tilbake i leiligheten beveger vi oss i retning kjøkkenet
  • Naturlig sone for spisebord som skiller av stue/kjøkken på en fin måte
  • Det opplyses om at
  • Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som alle medfølger
  • Her er det godt med både skap- og benkeplass
  • Stuen sett fra gangen
  • Gang
  • Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko
  • Hovedsoverom av meget god størrelse
  • Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe
  • Rommet har vinduer vendt mot skogen og egen terrasse
  • Soverom 2, også dette av god størrelse. I dag hyggelig innredet som barnerom
  • Soverom 2
  • Pent bad med flislagt gulv, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger i glass
  • Badet har også vannbåren gulvvarme
  • Romslig innredning med nedfelt servant
  • Bod/teknisk rom - Med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel
  • Inngangsdør, sett fra fellesgang
  • Trivelige fellesarealer også innendørs
  • Inngangsparti, også med rampe
  • Nedkjøring til p-kjeller
  • P-plass (høyre side) medfølger kjeller - Romslig bod bak p-plassen
  • Sameiets parkeringskjeller - Her har selger leid en ekstra p-plass av nabo. Ny eier må evt. ta kontakt for å sjekke mulighetene for en tilsvarende avtale hvis ønskelig
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Breimyrveien 214 / Kristiansand s

Breimyrveien 214 / Kristiansand s

Nyere og meget pen 3-roms selveierleilighet | P-plass | Vannbåren varme | Heis

Prisantydning 3 450 000,-
Omkostninger 96 890,-
Totalpris 3 546 890,-
Felleskostader 1 800,- pr. måned
Byggeår 2018
P-rom 80 kvm
Bruksareal 89 kvm
Tomteareal 3 127 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje: Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm

BRA-i:
1.Etasje: Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bad , Gang , Teknisk rom/bod

BRA-e:
Kjeller: Bod

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Med leiligheten følger det p-plass i sameiets parkeringsanlegg. Her er det også en romslig bod for oppbevaring like bak p-plassen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 1242, "Detaljregulering Hellemyr D4".*
Sist revidert 17.12.2012.
Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1.Etasje:
- Gang / entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg for åpning av ytterdør. Gulvvarme.

- 2 soverom av god størrelse. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og hovedsoverom har en romslig skyvedørsgarderobe. Rommene ligger vendt mot skogen, stille og rolig.

- Pent flislagt bad med fliser på gulv. Vegghengt toalett, dusjvegger i glass, innredning med nedfelt servant. Gulvvarme

- Bod/teknisk rom med varmtvannstank m/styring av vannbåren varme, opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har belegg på gulv med sluk.

- Meget romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har rikelig med vinduer som sørger for optimalt naturlig lysinnslipp gjennom hele dagen.

- Stuen har en åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass. Glatte hvite fronter og mørk laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger i handelen, kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, kokeplate og micro. Det opplyses om at "kjøkkenøy" er løs/flyttbar, og ikke automatisk medfølger i handelen.

- Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig og stor terrasse. Her er det gode solforhold morgen til kveld og direkte adkomst til sameiets hyggelige fellesareal med stor grønn gressplen. Terrassen er overbygd så man kan sitte ute sene sommerkvelder selv i regn.

Standard

Teknisk sammendrag fra vedlagt tilstandsrapport:

UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i PVC.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er type Nibe og er tilkoblet gulvvarme, ventilasjon og varmtvann.
Det er vannbåren varme i stue/kjøkken, bad og gang.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Lars Hauge

Lars Hauge

Eiendomsmegler

982 80 340
lh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 450 000,-
Omkostninger 96 890,-
Totalpris 3 546 890,-
Felleskostader 1 800,- pr. måned
Byggeår 2018
P-rom 80 kvm
Bruksareal 89 kvm
Tomteareal 3 127 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 151
Bruksnr 2906
Meglers referanse 3035782
Finnkode 124019301
Annonseendring 30.05.2024 09:45

Prisinformasjon

Prisantydning 3 450 000,-
Omkostninger 96 890,-
Totalpris 3 546 890,-
Felleskostader 1 800,- pr. måned
3 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-))
--------------------------------------------------------
96 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 546 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje: Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm

BRA-i:
1.Etasje: Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bad , Gang , Teknisk rom/bod

BRA-e:
Kjeller: Bod

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Med leiligheten følger det p-plass i sameiets parkeringsanlegg. Her er det også en romslig bod for oppbevaring like bak p-plassen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 1242, "Detaljregulering Hellemyr D4".*
Sist revidert 17.12.2012.
Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1.Etasje:
- Gang / entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg for åpning av ytterdør. Gulvvarme.

- 2 soverom av god størrelse. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og hovedsoverom har en romslig skyvedørsgarderobe. Rommene ligger vendt mot skogen, stille og rolig.

- Pent flislagt bad med fliser på gulv. Vegghengt toalett, dusjvegger i glass, innredning med nedfelt servant. Gulvvarme

- Bod/teknisk rom med varmtvannstank m/styring av vannbåren varme, opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har belegg på gulv med sluk.

- Meget romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har rikelig med vinduer som sørger for optimalt naturlig lysinnslipp gjennom hele dagen.

- Stuen har en åpen kjøkkenløsning med god skap- og benkeplass. Glatte hvite fronter og mørk laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger i handelen, kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, kokeplate og micro. Det opplyses om at "kjøkkenøy" er løs/flyttbar, og ikke automatisk medfølger i handelen.

- Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig og stor terrasse. Her er det gode solforhold morgen til kveld og direkte adkomst til sameiets hyggelige fellesareal med stor grønn gressplen. Terrassen er overbygd så man kan sitte ute sene sommerkvelder selv i regn.

Standard

Teknisk sammendrag fra vedlagt tilstandsrapport:

UTVENDIG
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i PVC.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er type Nibe og er tilkoblet gulvvarme, ventilasjon og varmtvann.
Det er vannbåren varme i stue/kjøkken, bad og gang.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 044 645,-
Som sekundærbolig: kr 3 969 651,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Breimyrveien 214 / Kristiansand s

Breimyrveien 214 4628 Kristiansand s 1. etasje

Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40

Leilighet

2018

Gnr. 151 bnr. 2906 snr. 3 i Kristiansand kommune

1-24-0193

Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.

Beliggende i populært og nyere boligområde i rolige omgivelser på Hellemyr. Meget barnevennlig boligområde rett ved skog og flott turterreng med lysløype og badevann. Kort vei til skole, barnehage, fotballbaner, dagligvareforretning og bussholdeplass etc. Ca. 5 min kjøring til Kristiansand sentrum. Ca. 7 km. fra Kristiansand sentrum. Det er kort gang-/sykkelvei til sentrum via Suldalen. Den populære klatreparken Høyt og Lavt ligger i Suldalen, få minutter unna.

Fellestomt på 3127 kvm.
Sameiets fellestomt er pent opparbeidet med stor gressplen rundt byggene, hekker og div. beplantning. Asfaltert gjesteparkering.

Sameiets vedtekter inkluderer et kartutsnitt vedr. fordeling av disponering av tomten. Her fremkommer det at denne leiligheten disponerer et større område utenfor egen terrasse. Ta kontakt megler for å få oversendt kartutsnitt.