Solgt
  • Velkommen til Bordalssvingen 96!
  • Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en koselig og solrik balkong
  • Store vindusflater i stuen som gir godt med naturlig lys
  • Vedovn i stue som bidrar til både hygge og varme når gradene synker
  • Pen kjøkkeninnredning fra HTH kjøkken med god benk- og skapplass
  • Hovedsoverom
  • På hovedsoverom er det plass til et stort garderobeskap
  • Soverom 2
  • Flott flislagt bad med varmekabler
  • Entrè/gang
  • Bod/vaskerom
  • Leiligheten ligger i byggets 2.etasje
  • Like utenfor leiligheten er det et stort fellesareal med lekestativ for de små
  • På baksiden av bygget er det 7 parkeringsplasser for gjester
  • Velkommen inn!
  • Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i lukket garasje
Selg med Exbo

Hjem / Bordalssvingen 96 / Kristiansand s

(SOLGT) Bordalssvingen 96 / Kristiansand s

Visning 22/9! Lys og delikat 3-roms leilighet med solrik uteplass - Garasjeplass - Heis - Barnevennlig

Prisantydning 2 690 000,-
Omkostninger 82 742,-
Totalpris 2 772 742,-
Felleskost/mnd. 2 499,-
Byggeår 2015
P-rom 71 kvm
Bruksareal 71 kvm
Tomteareal 3 252 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm

Parkering

Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Ellers er det 7 gjesteparkeringer.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under plan nr. 1073.
Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan
TØMMERSTØ , Felt Fidje , Delfelt B4 og B5.
Stadfestet: 28.03.2007.
Reguleringsformål: Bolig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
S-rom: Bod.

Til leiligheten tilhører kjellerbod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Rom med sluk/bod er vurdert som p-rom.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2015

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue.
Gulv med overflate av trepanel.
Rekkverk av glass og metall.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har overflater av malte slette plater.
Innvendige tak har malte slette plater. Leiligheten har normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke. Jeg har sjekket gulvene i stue/kjøkken og soverom med nivelleringslaser.
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
Leiligheten har vedovn i stue tilkoblet elementpipe.
Det er sotluke/feieluke i front av pipa.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM

Bad/vaskerom
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da leiligheten ble byggemeldt.
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte slette flater.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er 31 mm fall fra flis ved dør til topp slukrist.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold. Hulltaking er foretatt på kjøkken.

Bod/rom med sluk
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da bygget ble byggemeldt.
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde.
Gulvet er flatt med en oppkant ved dør på ca 5 mm.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som
tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vannrør ligger mot ovn/pipe.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg i leiligheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap.Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg og aggregatet er plassert i opprinnelig bod.
Det er avtrekksventiler fra våtrom og friskluftsventiler i andre oppholdsrom.
Eier opplyser å ha serviceavtale på ventilasjonsanlegget.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og erplassert i boden.
Automatsikringer. Skapet er plassert i boden.
Det er montert sprinkler og røykvarslere.
Det er brannslukningsutstyr i leiligheten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn. Ellers elektrisk.
Varmekabler i gulv på bad.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Tollefsen Jensen

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmegler

99363366
mj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 690 000,-
Omkostninger 82 742,-
Totalpris 2 772 742,-
Felleskost/mnd. 2 499,-
Byggeår 2015
P-rom 71 kvm
Bruksareal 71 kvm
Tomteareal 3 252 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 92
Bruksnr 293
Meglers referanse 3038414
Finnkode 122039901
Annonseendring 03.10.2022 11:12

Prisinformasjon

Prisantydning 2 690 000,-
Omkostninger 82 742,-
Totalpris 2 772 742,-
Felleskost/mnd. 2 499,-
2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
82 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 772 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm

Parkering

Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Ellers er det 7 gjesteparkeringer.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under plan nr. 1073.
Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan
TØMMERSTØ , Felt Fidje , Delfelt B4 og B5.
Stadfestet: 28.03.2007.
Reguleringsformål: Bolig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
S-rom: Bod.

Til leiligheten tilhører kjellerbod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Rom med sluk/bod er vurdert som p-rom.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2015

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue.
Gulv med overflate av trepanel.
Rekkverk av glass og metall.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har overflater av malte slette plater.
Innvendige tak har malte slette plater. Leiligheten har normal alders og bruksslitasje.
Etasjeskiller er av betongdekke. Jeg har sjekket gulvene i stue/kjøkken og soverom med nivelleringslaser.
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
Leiligheten har vedovn i stue tilkoblet elementpipe.
Det er sotluke/feieluke i front av pipa.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM

Bad/vaskerom
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da leiligheten ble byggemeldt.
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte slette flater.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er 31 mm fall fra flis ved dør til topp slukrist.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold. Hulltaking er foretatt på kjøkken.

Bod/rom med sluk
Rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da bygget ble byggemeldt.
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde.
Gulvet er flatt med en oppkant ved dør på ca 5 mm.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som
tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft i spalte under dør.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vannrør ligger mot ovn/pipe.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via balansert anlegg i leiligheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
De er besiktiget i rørskap.Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg og aggregatet er plassert i opprinnelig bod.
Det er avtrekksventiler fra våtrom og friskluftsventiler i andre oppholdsrom.
Eier opplyser å ha serviceavtale på ventilasjonsanlegget.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter og erplassert i boden.
Automatsikringer. Skapet er plassert i boden.
Det er montert sprinkler og røykvarslere.
Det er brannslukningsutstyr i leiligheten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn. Ellers elektrisk.
Varmekabler i gulv på bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Ligningsverdi som primærbolig kr 670 483
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 413 740

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Bordalssvingen 96 / Kristiansand s

Bordalssvingen 96 4639 Kristiansand s 2. etasje

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Leilighet

2015

Gnr. 92 bnr. 293 snr. 15 i Kristiansand kommune

1-22-0399

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger fint plassert i et populært og nyere byggefelt på Holte i Randesund. Her er det gangavstand til skoler (barneskole og ungdomsskole), barnehage samt flotte turområder med badevann. Gode bussforbindelser like ved. Tømmerstø brygge ligger i nærområdet, samt store bedrifter som f.eks. NOV og MHWirth (Aker) er etablert i området.

Fellestomt på 3252 kvm.
Opparbeidet med plen og diverse beplanting.