• Velkommen til Bjørndalen Allé 25
  • Leiligheten ligger i 2.etasje
  • Fra balkongen
  • Rosmslig stue/spisestue
  • Stue/spisestue
  • Stue
  • Stue
  • Lekkert kjøkken
  • Integrerte hvitevarer
  • Rikelig med både skap og benkeplass
  • Detalj
  • Velkommen til bords
  • Spisestue
  • Stue/spisestue
  • Stue/spisestue
  • Hovedsoverom
  • Hovedsoverom
  • Hovedsoverom
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Pent bad med opplegg for vaskemaskin
  • Toalettrom
  • Entré/gang med plass til garderobe
  • Fra balkongen
  • Pent opparbeidet felles tomt.
  • Fasade
  • Bjørndalen Allé
  • Parkeringskjeller. 1 plass med følger, samt sportsbod.
  • Parkeringskjeller. 1 plass med følger, samt sportsbod.
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Bjørndalen Allé 25 / Kristiansand s

Bjørndalen Allé 25 / Kristiansand s

Ny og innflytningsklar 4 roms leilighet i 2.etasje med solrik balkong. Meget rolig og sentralt. Ta kontakt for visning

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 134 992,-
Totalpris 5 124 992,-
Felleskost/mnd. 3 655,-
Byggeår 2021
P-rom 97 kvm
Bruksareal 102 kvm
Tomteareal 5 211 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

2.Etasje: Primærrom (gang, wc, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken/stue): 97 kvm, Bruksareal: 102 kvm

Sekundærrom: bod på 5 kvm.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegget for kr. 300.000,-. Fellesutgiftene vil ved kjøp av parkeringsplass øke noe.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.
Reguleringsplan for Bjørndalen, plan nr. 1150. 
Reguleringsplan kan får ved henvendelse til megler.

Innhold

2.Etasje: gang, wc, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken/stue, bod

I tillegg disponerer leiligheten sportsbod i parkeringskjeller.

Standard

Velkommen til Bjørndalen Allé 25.

Ny og innflytningsklar selveierleilighet i 2. etasje.

Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til garderobe. Eikeparkett på gulvet og malte, slette vegger og himling.

Toalettrom med fliser på gulv med oppkans, malte vegger og hilmling. Toalettrommet inneholder vegghengt wc, servant med innredning og speil.

Romslig bad med fliser på gulv og vegger. Badet inneholder dusjhjørne med innsvingbare glassdører, vegghengt wc, servant med innredning og speil med tilhørende belysning. Spotter i hilmling. Opplegg for vaskemaskin.

3 soverom, alle med eikeparkett på gulv og slette vegger og himling. Meget romslig hovedsoverom med mulighet for stor garderobeløsning.

Stue/spisestue med eikeparkett på gulv og slette vegger og himling. Fra stuen er det utgang til solrik balkong.

Kjøkken med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Rikelig med både skap og benkeplass. Eikeparkett på gulv og malte vegger og himling. Spotskinne montert.

Oppvarming

Fjernvarme.
Kr. 700,- (a-konto) betales inn hver måned via fellesutgiftene.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Erik Johan Mathisen

Erik Johan Mathisen

Eiendomsmegler

911 41 182
ejm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 134 992,-
Totalpris 5 124 992,-
Felleskost/mnd. 3 655,-
Byggeår 2021
P-rom 97 kvm
Bruksareal 102 kvm
Tomteareal 5 211 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 45
Bruksnr 209
Meglers referanse 3037323
Finnkode 122027501
Annonseendring 01.11.2022 10:07

Prisinformasjon

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 134 992,-
Totalpris 5 124 992,-
Felleskost/mnd. 3 655,-
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
134 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 124 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

2.Etasje: Primærrom (gang, wc, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken/stue): 97 kvm, Bruksareal: 102 kvm

Sekundærrom: bod på 5 kvm.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegget for kr. 300.000,-. Fellesutgiftene vil ved kjøp av parkeringsplass øke noe.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål er bolig.
Reguleringsplan for Bjørndalen, plan nr. 1150. 
Reguleringsplan kan får ved henvendelse til megler.

Innhold

2.Etasje: gang, wc, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken/stue, bod

I tillegg disponerer leiligheten sportsbod i parkeringskjeller.

Standard

Velkommen til Bjørndalen Allé 25.

Ny og innflytningsklar selveierleilighet i 2. etasje.

Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til garderobe. Eikeparkett på gulvet og malte, slette vegger og himling.

Toalettrom med fliser på gulv med oppkans, malte vegger og hilmling. Toalettrommet inneholder vegghengt wc, servant med innredning og speil.

Romslig bad med fliser på gulv og vegger. Badet inneholder dusjhjørne med innsvingbare glassdører, vegghengt wc, servant med innredning og speil med tilhørende belysning. Spotter i hilmling. Opplegg for vaskemaskin.

3 soverom, alle med eikeparkett på gulv og slette vegger og himling. Meget romslig hovedsoverom med mulighet for stor garderobeløsning.

Stue/spisestue med eikeparkett på gulv og slette vegger og himling. Fra stuen er det utgang til solrik balkong.

Kjøkken med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Rikelig med både skap og benkeplass. Eikeparkett på gulv og malte vegger og himling. Spotskinne montert.

Oppvarming

Fjernvarme.
Kr. 700,- (a-konto) betales inn hver måned via fellesutgiftene.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi på eiendommen er ikke tilgjengelig enda fordi eiendommen nylig er oppført.
Ny likning vil kunne bli beregnet når ferdigattest foreligger. Kjøper må påregne at eiendomsskatten vil kunne endres på bakgrunn av ny likningsverdi

Andre opplysninger

Sameiet er foreløpig nytt og ikke alle avgjørelse for fremtidig drift er avklart.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Bjørndalen Allé 25 / Kristiansand s

Bjørndalen Allé 25 4633 Kristiansand s

Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82

Leilighet

2021

Gnr. 45 bnr. 209 snr. 25 orgnr. 828484842 i Kristiansand kommune

1-22-0275

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Bjørndalen er en "ny" bydel med svært sentral beliggenhet og kort vei til det aller meste. Her er det gangavstand til Kvadraturen og til mange nydelig friområder. Sykkelekspressvei og buss rett utenfor døra. Dagligvarebutikk rett ved. Passer også ypperlig for utleiere eller studenter som vil ha nærheten til UiA.

Fellestomt på 5211 kvm.
Pent opparbeidet med bland annet beleggningssten og diverse beplantning.