• Exbo v/ Marit Havik Staalesen ønsker velkommen til Berhusveien 59. Flott endeleilighet
  • Leiligheten disponerer flott uteplass med terrasse
  • Endeleilighet med gode solforhold
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Romslig stue med peisovn og utg. til veranda
  • Pent kjøkken med innreding fra 2012. Stekeovn og oppvaskmaskin fra 2023-2024
  • Trappehall
  • Romslig entrè/hall
  • Romslig entrè/hall
  • Soverom 2 etg med garderobeskap
  • Soverom 2 etg med garderobeskap
  • Kjøkken med integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin
  • Spiseplass på kjøkken
  • Stue/spisestue
  • Nyoppusset stue med nye gipset og malte vegger og tak
  • Bad 2. etg. fra 2015. Gulv/vegger med fliser og malt himling. Nytt toalett.
  • Praktisk vaskerom og bod
  • Loftstue. Alle rom på loftet er pusset opp
  • Pent oppusset loft med nye gulv, vegger og tak
  • Soverom 1
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Oppusset bad i 2023
  • Oppusset bad i 2023
  • Praktisk bod på loftet med god lagringsplass
  • Veranda med markise
  • Velkommen til Berhusveien 59
  • Stor terrasse med plass til både trapoline og sittegruppe
  • Innredet isolert bod i bakkant av garasje
  • Garasje med bod i bakkant
  • Det følger med en garsjeplass
  • Lekeplass like ved
  • Flott endeleilighet
  • Berhusveien 59, loftsetasje
  • Berhusveien 59, 2 etg

Visning

  • tirsdag 4. juni 17:15 til 18:00
Selg med Exbo

Hjem / Berhusveien 59 / Kristiansand s

Berhusveien 59 / Kristiansand s

Innholdsrik og pent oppusset 6-roms endeleilighet over 2 plan | 2 bad | Garasje | Attraktivt boligområde

Prisantydning 3 590 000,-
Omkostninger 100 390,-
Totalpris 3 690 390,-
Felleskostader 483,- pr. måned
Byggeår 2001
P-rom 135 kvm
Bruksareal 142 kvm
Tomteareal 1 931 kvm
Soverom 4
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 142 kvm , TBA: 44 kvm

2.Etasje: BRA-i 80kvm TBA 44 kvm
Loftetasje: BRA-i 62 kvm

Parkering

Halvpart en dobbelgarasje med dør og automatisk portåpner.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under REGULERINGSBESTEMMELSER FOR deler av Gnr/Bnr 63/2, 62/3 og 65/5
BAMÅSEN - BERHUS, PLAN NR. 736. Vedtatt 29.04.1998

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

2. Etasje: Hall, bad, vaskerom, romslig stue m/utg veranda, kjøkken, soverom og bod
Loftetasje: Loftstue, bad, 3 soverom og bod

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens bruk av inntegnet bod i 1 etasje er endret til vaskerom. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Takvindu på soverom i loftsetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømning da det er for høyt opp fra gulv og ikke tilrettelagt videre rømning på tak.

Halvdel av dobbel garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard

Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 2 etasje og loftsetasje i bygg oppført 2001. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand.
Bygningsdeler fra byggeår fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Selveierleilighet - Byggeår: 2001

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med bordtak som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking,  tåltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk  konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og skyvedør.
Veranda og terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Gulv av betongdekke eller trebjelkelag i 1 etasje.
Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, parkett og gulvbord. Malte vegger og malt strie.
Malte himlinger og panel. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte og slette dører.

VÅTROM
Bad i loftsetasjen fra 2023 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar.
Bad i 1 etasje fra 2015 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.
Vaskerom i 1 etasje av eldre dato har gulv med fliser og sokkel fliser. Malt strie på vegger og panel i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2012 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Stekeovn og oppvaskmaskin fra 2023-2024.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og litt kobber vannrør. Avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2019. 198
liters varmtvannstank fra 2001. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler i gang, vaskerom og bad), varmepumpe ( 2019) og vedovn i stue.

Kart

Visning

tirsdag 4. juni 17:15 til 18:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Marit Havik Staalesen

Marit Havik Staalesen

Eiendomsmegler

918 21 225
mh@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 590 000,-
Omkostninger 100 390,-
Totalpris 3 690 390,-
Felleskostader 483,- pr. måned
Byggeår 2001
P-rom 135 kvm
Bruksareal 142 kvm
Tomteareal 1 931 kvm
Soverom 4
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 62
Bruksnr 105
Meglers referanse 3044772
Finnkode 124016101
Annonseendring 30.05.2024 10:00

Prisinformasjon

Prisantydning 3 590 000,-
Omkostninger 100 390,-
Totalpris 3 690 390,-
Felleskostader 483,- pr. måned
3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
100 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 690 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 142 kvm , TBA: 44 kvm

2.Etasje: BRA-i 80kvm TBA 44 kvm
Loftetasje: BRA-i 62 kvm

Parkering

Halvpart en dobbelgarasje med dør og automatisk portåpner.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Bolig

Boligen er regulert under REGULERINGSBESTEMMELSER FOR deler av Gnr/Bnr 63/2, 62/3 og 65/5
BAMÅSEN - BERHUS, PLAN NR. 736. Vedtatt 29.04.1998

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

2. Etasje: Hall, bad, vaskerom, romslig stue m/utg veranda, kjøkken, soverom og bod
Loftetasje: Loftstue, bad, 3 soverom og bod

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens bruk av inntegnet bod i 1 etasje er endret til vaskerom. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Takvindu på soverom i loftsetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømning da det er for høyt opp fra gulv og ikke tilrettelagt videre rømning på tak.

Halvdel av dobbel garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard

Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 2 etasje og loftsetasje i bygg oppført 2001. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
leiligheten. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand.
Bygningsdeler fra byggeår fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Selveierleilighet - Byggeår: 2001

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med bordtak som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking,  tåltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk  konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og skyvedør.
Veranda og terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Gulv av betongdekke eller trebjelkelag i 1 etasje.
Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, parkett og gulvbord. Malte vegger og malt strie.
Malte himlinger og panel. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte og slette dører.

VÅTROM
Bad i loftsetasjen fra 2023 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar.
Bad i 1 etasje fra 2015 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.
Vaskerom i 1 etasje av eldre dato har gulv med fliser og sokkel fliser. Malt strie på vegger og panel i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2012 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Stekeovn og oppvaskmaskin fra 2023-2024.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og litt kobber vannrør. Avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2019. 198
liters varmtvannstank fra 2001. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler i gang, vaskerom og bad), varmepumpe ( 2019) og vedovn i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 1 033 813
Som sekundærbolig: kr 3 928 488

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Berhusveien 59 / Kristiansand s

Berhusveien 59 4635 Kristiansand s 2. etasje

Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25

Leilighet

2001

Gnr. 62 bnr. 105 snr. 12 i Kristiansand kommune

1-24-0161

Kjør E-18 og ta av mot Hånes. Følg Hånesveien, ta deretter inn Timenesveien til høyre. Ta av til høyre inn Berhusveien, og deretter første til venstre og følg denne frem til nr. 63.
Se kart i finn -annonsen. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et nyere attraktivt og barnevennlig boligområde i blindvei. Det er
gangavstand til skole, barnehager, butikk og bussholdeplass. Kun 5 min kjøring til Sørlandsenteret med alle typer butikker og fasiliteter og ca.10 min kjøring til Kristiansand sentrum. Trygt og godt bomiljø med lekeplass og fotballbane i nærheten. Området har godt etablerte idrettsklubber og aktivitetsmuligheter for barn i alle aldre. Kort vei til Hamresanden med flotte badestrender samt fine turområder i nærområde.

Felles eiet tomt på 1931 kvm.
 Lettstelt felles tomt med disponibel stor terrasse ved inngangspartiet med og veranda fra stuen. Asfaltert gårdsplass.