• Velkommen til Arenfeldts vei 33. Presentert av Exbo Eiendomsmegling v/ Terje Skaara
  • En oppusset og innholdsrik selveierleilighet med svært attraktivt beliggenhet!
  • Solrik veranda
  • God plass til sittegruppe
  • Det er utført oppussing og oppgraderinger av leiligheten
  • Lys og fin stue/kjøkken
  • Vedovn som varmer godt
  • Flott kjøkken med god skap- og benkeplass
  • Romslig loftstue/soverom
  • Soverom
  • Innredet rom 1
  • Innredet rom 2
  • Bad
  • Inngangspartiet til bygget
  • Solrik tomt
  • Leiligheten ligger i 2 etasje og loftsetasjen, samt bod i kjeller som følger med
  • Leiligheten ligger på Gimlevang, rett i nærheten av UiA!
  • Den sentrale beliggenheten gir deg umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter
  • Biloppstillingsplass følger med leiligheten
  • Kort vei til fine turområder i Jegersberg. En liten sykkeltur bringer deg til Markensgate
  • Planløsning 2 etasje
  • Planløsning loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Arenfeldts vei 33 / Kristiansand s

Arenfeldts vei 33 / Kristiansand s

Oppusset innholdsrik selveierleilighet over 2 plan | Solrik veranda og egen hagedel | Parkering | Attraktiv beliggenhet

Prisantydning 3 650 000,-
Omkostninger 101 890,-
Totalpris 3 751 890,-
Felleskostader 1 100,- pr. måned
Byggeår 1951
P-rom 86 kvm
Bruksareal 93 kvm
Tomteareal 1 461 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Selveierleilighet: Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 11 kvm, GUA: 93 kvm.

Loftsetasje: BRA-i: 22 kvm, GUA: 22 kvm. 

2.Etasje: BRA-i: 64 kvm, TBA: 11 kvm, GUA: 64 kvm.

Kjeller: BRA-e: 7 kvm.

Parkering

Det følger med egen biloppstillingsplass m/ elbil lader til leiligheten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan av Gimlejordet, Oddernes.

Formål: bolig.
Planer under arbeid: E39E18 Ytre ringvei, Oberstløytnant Omdals vei 4-8,
Endring av reguleringsplan for Nedre lund-Torridalsveien 86A og Major
Laudals vei.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Selveierleilighet:
- Loftsetasje: BRA-i: soverom/loftstue og 2 innredede rom (ikke godkjent for varig opphold)
- 2 etasje: BRA-i: stue/kjøkken, soverom, gang og bad.
- Kjeller: BRA-e: bod.

I loftsetasjen er trappegang ikke medregnet i arealene på grunn av for lav takhøyde.

Standard

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra 2007 som taktekking. Ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med eldre liggende plast kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass
skiftet ut rundt 2018. Litt eldre vindu i loftsetasjen. Takvinduer. Inngangsdør og balkongdør. Dørene er skiftet ut, balkongdør er produsert i 2016. Veranda i treutførelse fra 2013.

INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett og laminat. Malte vegger, panelplater og panel. Malte himlinger, takplater og panel. Vedovn fra 2013 er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i loftsetasjen og i kjeller. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører av varierende alder.

VÅTROM
Bad pusset opp i 2013 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinet

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2013 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe. 120 liters varmtvannstank fra ca. 2002. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

LOVLIGHET
 Selveierleilighet
 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken i begge etasjer er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.
Varmepumpe.
120 liters varmtvannstank.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Terje Kvelland Skaara

Terje Kvelland Skaara

Eiendomsmegler

98280349
ts@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 650 000,-
Omkostninger 101 890,-
Totalpris 3 751 890,-
Felleskostader 1 100,- pr. måned
Byggeår 1951
P-rom 86 kvm
Bruksareal 93 kvm
Tomteareal 1 461 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4204
Gårsnr 40
Bruksnr 163
Meglers referanse 3045312
Finnkode 124026301
Annonseendring 17.06.2024 18:49

Prisinformasjon

Prisantydning 3 650 000,-
Omkostninger 101 890,-
Totalpris 3 751 890,-
Felleskostader 1 100,- pr. måned
3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
101 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 751 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Selveierleilighet: Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 11 kvm, GUA: 93 kvm.

Loftsetasje: BRA-i: 22 kvm, GUA: 22 kvm. 

2.Etasje: BRA-i: 64 kvm, TBA: 11 kvm, GUA: 64 kvm.

Kjeller: BRA-e: 7 kvm.

Parkering

Det følger med egen biloppstillingsplass m/ elbil lader til leiligheten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan av Gimlejordet, Oddernes.

Formål: bolig.
Planer under arbeid: E39E18 Ytre ringvei, Oberstløytnant Omdals vei 4-8,
Endring av reguleringsplan for Nedre lund-Torridalsveien 86A og Major
Laudals vei.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Selveierleilighet:
- Loftsetasje: BRA-i: soverom/loftstue og 2 innredede rom (ikke godkjent for varig opphold)
- 2 etasje: BRA-i: stue/kjøkken, soverom, gang og bad.
- Kjeller: BRA-e: bod.

I loftsetasjen er trappegang ikke medregnet i arealene på grunn av for lav takhøyde.

Standard

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra 2007 som taktekking. Ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med eldre liggende plast kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass
skiftet ut rundt 2018. Litt eldre vindu i loftsetasjen. Takvinduer. Inngangsdør og balkongdør. Dørene er skiftet ut, balkongdør er produsert i 2016. Veranda i treutførelse fra 2013.

INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett og laminat. Malte vegger, panelplater og panel. Malte himlinger, takplater og panel. Vedovn fra 2013 er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i loftsetasjen og i kjeller. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører av varierende alder.

VÅTROM
Bad pusset opp i 2013 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinet

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2013 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe. 120 liters varmtvannstank fra ca. 2002. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

LOVLIGHET
 Selveierleilighet
 • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken i begge etasjer er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.
Varmepumpe.
120 liters varmtvannstank.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 716 263 per 2022.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 721 800 per 2022.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Arenfeldts vei 33 / Kristiansand s

Arenfeldts vei 33 4630 Kristiansand s 2. etasje

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Leilighet

1951

Gnr. 40 bnr. 163 snr. 3 i Kristiansand kommune

1-24-0263

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et attraktivt område på Gimlevang med alt i kort gangavstand! Gangavstand til turområder, nydelige badeplasser, m.m.

For studenten er universitetet, byens folkebibliotek samt byens videregående skoler en kort spasertur/sykkeltur unna. Busstopp med hyppige avganger nærme eiendommen. Dagligvare, volleyballbaner, basketballbane, takeaway og flere fasilititer rett i nærheten.

Den sentrale beliggenheten gir deg også tilgang på alt av fasiliteter som Kristiansand Sentrum kan by på. En liten sykkeltur bringer deg til Markens hvor du kan benytte deg av et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, vinmonopol mm. Området byr også på Bystranda, strandpromenaden, Nupenparken, Christiansholm festning, fiskebrygga med flere restauranter og Odderøya med fine turmuligheter.

Eiet tomt på 1461 kvm.
Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.

Leiligheten disponerer en romslig del av hagen til sameiet, på samme siden av bygget som leiligheten. Denne delen er pent opparbeidet og solrik.