Selg med
Exbo
Andøybakken 15 / Kristiansand s
Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet | P-plass | Stor solrik terrasse
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Omkostninger | 70 390,- |
| Totalpris | 2 460 390,- |
| Felleskostader | 969,- pr. måned |
| Byggeår | 2003 |
| P-rom | 56 kvm |
| Bruksareal | 69 kvm |
| Tomteareal | 1 586 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
1.Etasje: Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 22 kvm
Alle rom i leiligheten kvalifiserer som BRA-i.
Utvendig bod er tatt med som BRA-e.
Parkering
Biloppstillingsplass på fellestomt
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev,
reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til
megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Byggemåte
Se tilstandsrapport.
Innhold
- Entré/vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fliser på gulv og malte vegger.
- Stor og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med
naturlig lys i rommet. Nyere laminat på gulv og malte vegger. Kjøkkeninnredningen er pusset opp i nyere
tid og byr på god skap- og benkeplas. Kjøkkenøy/utstikker gir et fint skille mot stuen.
- Pent flislagt bad med dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank, toalett, servant og
varmekabler i gulv.
- 2 soverom, begge med garderobeskap. Laminat på gulvene.
I tillegg medfølger det en utvendig bod på hele 13 kvm.
Standard
Teknisk sammendrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport:
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda i front av bygget. Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser.
Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Leiligheten er oppført med støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Deler av leiligheten ligger under terreng. Det er påvist avvik i konstruksjonen.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser og panel. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad, stue/ kjøkken og soverom.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 340
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Lars Hauge
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Omkostninger | 70 390,- |
| Totalpris | 2 460 390,- |
| Felleskostader | 969,- pr. måned |
| Byggeår | 2003 |
| P-rom | 56 kvm |
| Bruksareal | 69 kvm |
| Tomteareal | 1 586 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 8 |
| Bruksnr | 6 |
| Meglers referanse | 3046095 |
| Finnkode | 124035601 |
| Annonseendring | 11.09.2024 11:09 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Omkostninger | 70 390,- |
| Totalpris | 2 460 390,- |
| Felleskostader | 969,- pr. måned |
Omkostninger
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
70 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 460 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
1.Etasje: Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 22 kvm
Alle rom i leiligheten kvalifiserer som BRA-i.
Utvendig bod er tatt med som BRA-e.
Parkering
Biloppstillingsplass på fellestomt
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev,
reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til
megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Byggemåte
Se tilstandsrapport.
Innhold
- Entré/vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fliser på gulv og malte vegger.
- Stor og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med
naturlig lys i rommet. Nyere laminat på gulv og malte vegger. Kjøkkeninnredningen er pusset opp i nyere
tid og byr på god skap- og benkeplas. Kjøkkenøy/utstikker gir et fint skille mot stuen.
- Pent flislagt bad med dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank, toalett, servant og
varmekabler i gulv.
- 2 soverom, begge med garderobeskap. Laminat på gulvene.
I tillegg medfølger det en utvendig bod på hele 13 kvm.
Standard
Teknisk sammendrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport:
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda i front av bygget. Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser.
Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Leiligheten er oppført med støpt plate på mark.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Deler av leiligheten ligger under terreng. Det er påvist avvik i konstruksjonen.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser og panel. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad, stue/ kjøkken og soverom.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 699 875,-
Som sekundærbolig: kr 2 659 523,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Andøybakken 15 / Kristiansand s
Andøybakken 15
4623 Kristiansand s
1. etasje
Lars Hauge, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 40
Leilighet
2003
Gnr. 8 bnr. 6 snr. 5 i Kristiansand kommune
1-24-0356
Se kart på finn-annonse eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med EXBO til
salgs-plakat og det vil bli skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisninger.
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet like ved Andøya i Ytre Vågsbygd. Nærområdet er etablert
med eneboliger og flere barnefamilier. Leiligheten ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk og innen
gangavstand finnes bla. lekeplasser, balløkke, badestrender m/ svaberg, turstier, Andøya Gård,
småbåthavn, barnehager og butikker. Sjøstrand barneskole og Møvik ungdomsskole ligger snaut 2 km
unna med trygg skolevei på sykkelsti.
Kristiansand sentrum er kun ca. 8 km unna i bil eller via gode bussforbindelser langs Vågsbygdveien.
Fellestomt på 1586 kvm.
Denne leiligheten har egen seksjonert del av tomten hvor det er opparbeidet terrasse utenfor stuen.