Selg med
Exbo
(SOLGT) Alvestien 3 / Kristiansand s
Toppleilighet - Lys 3-roms leilighet med solrik veranda. Fantastisk utsikt og garasjeplass i kjeller.
| Prisantydning | 3 390 000,- |
| Omkostninger | 93 492,- |
| Totalpris | 3 483 492,- |
| Felleskost/mnd. | 2 699,- |
| Byggeår | 1995 |
| P-rom | 83 kvm |
| Bruksareal | 86 kvm |
| Tomteareal | 6 958 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
4.Etasje: Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 86 kvm
Bod/vaskerom er tatt med som S-rom ettersom den er bod på tegninger. Ellers er det en utvendig bod på
2 m2, og 2 andre boder inne i bygget på 5 og 3 m2. Disse bodene er ikke med i totalt areal for leiligheten.
Bod i 2. etg installert fryseboks som kan følge med salget.
Parkering
1 garasjeplass i fellesanlegg i underetasje. Godt med gjesteparkering.
Elbil stikkontakt er installert
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan Strømme felt L, vedtatt 08.12 1980.
Reguleringsformål: Bolig
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: Entré , Gang , Soverom , Soverom 2, Bad , Toalettrom , Stue , Kjøkken
S-rom; Bod/vaskerom
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Rom er samme som på tegninger, men det er litt annerledes plassering på rom i leiligheten.
Heis i oppgang nr 5 ned til garasjekjeller. Denne leiligheten ligger i 4. etasje, en etajse opp fra bakkeplan
på baksiden av blokken.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet på Søm, Kristiansand.
Leiligheten er normalt brukt. Det er laget større soverom med varmekabel i gulvet hvor balkong hadde
vært.
Terrassedør til stor terrasse er byttet. Ellers er dører og vinduer fra byggetiden.
Bad er å regnes som litt eldre. Der må det oppgraderes.
Vaskerom er laget i boden. Der må det monteres vannstopp.
Det er ikke fuktsikret vegger og gulv i boden.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det
lages en egen rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1998
UTVENDIG
Vinduer fra byggetiden.
Terrassedøren ble byttet i 2016. Dør i fra 1998 til luftebalkong. Branndør inn til leiligheten er fra
byggetiden.
Terrasse ut i fra stuen på 24 m2. Luftebalkong ut i fra soverom på 3 m2. (I tillegg er bod på luftebalkong 2
m2).
INNVENDIG
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Innvendige flater er vanlig vedlikeholdt. Eldre flater inne. Ok vedlikeholdt ut i fra alder. Boligen trenger
vanlig oppussing.
Etasjeskillere i betong. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendige dører ok.
Bod med opplegg for vaskemaskin. Det er ikke sluk i rommet. Rommet er ikke laget som et våtrom. Det
må monteres vannstopp til vaskemaskinen. Vegger og gulv er ikke tilstrekkelig fuktsikret.
VÅTROM
Bad
Bad i fra byggetiden. Eier har fått satt inn dusjkabinett og skap i ca 2010.
Fliser på vegger. Vegg og himling i ok stand.
Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til dusjkabinettet. 10 mm. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det
er ikke laget oppkant ved døren. Dusjkabinett kunne ikke flyttes og sluket kunne ikke sjekkes på
befaringsdagen. Sluket er fra byggetiden. Den og membran har nådd forventa levetid.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Det trakk i fra ventil til ventilasjon.
Det er boret hull i motstående rom til våtrom.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Benkeplate og ekstra skap er satt inn i ca 2005.
Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.
SPESIALROM
Toalettrom. Avtrekk i fra ventilasjon. Vegghengt toalett. Vask montert på veggen.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Kobberrør i fra byggetiden. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år. Stoppekran i
kjøkkenbenken. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen.
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv.
Stakemulighet for avløpsanlegg og lufting av anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må videre
sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort.
Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør.
Ventilasjonsavtrekk i fra våtrom, bod og kjøkken.
Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eier har ikke papirer på alt det elektriske. Elektrisk kontroll anbefales.
Brannslange og brannslukker apparat. Røykvarsler er montert.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad, toalett og ett soverom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 918 21 225
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Marit Havik Staalesen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 390 000,- |
| Omkostninger | 93 492,- |
| Totalpris | 3 483 492,- |
| Felleskost/mnd. | 2 699,- |
| Byggeår | 1995 |
| P-rom | 83 kvm |
| Bruksareal | 86 kvm |
| Tomteareal | 6 958 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4204 |
| Gårsnr | 61 |
| Bruksnr | 435 |
| Meglers referanse | 3042834 |
| Finnkode | 123051701 |
| Annonseendring | 27.11.2023 17:24 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 390 000,- |
| Omkostninger | 93 492,- |
| Totalpris | 3 483 492,- |
| Felleskost/mnd. | 2 699,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
83 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
93 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 483 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
4.Etasje: Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 86 kvm
Bod/vaskerom er tatt med som S-rom ettersom den er bod på tegninger. Ellers er det en utvendig bod på
2 m2, og 2 andre boder inne i bygget på 5 og 3 m2. Disse bodene er ikke med i totalt areal for leiligheten.
Bod i 2. etg installert fryseboks som kan følge med salget.
Parkering
1 garasjeplass i fellesanlegg i underetasje. Godt med gjesteparkering.
Elbil stikkontakt er installert
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan Strømme felt L, vedtatt 08.12 1980.
Reguleringsformål: Bolig
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: Entré , Gang , Soverom , Soverom 2, Bad , Toalettrom , Stue , Kjøkken
S-rom; Bod/vaskerom
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Rom er samme som på tegninger, men det er litt annerledes plassering på rom i leiligheten.
Heis i oppgang nr 5 ned til garasjekjeller. Denne leiligheten ligger i 4. etasje, en etajse opp fra bakkeplan
på baksiden av blokken.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighet på Søm, Kristiansand.
Leiligheten er normalt brukt. Det er laget større soverom med varmekabel i gulvet hvor balkong hadde
vært.
Terrassedør til stor terrasse er byttet. Ellers er dører og vinduer fra byggetiden.
Bad er å regnes som litt eldre. Der må det oppgraderes.
Vaskerom er laget i boden. Der må det monteres vannstopp.
Det er ikke fuktsikret vegger og gulv i boden.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det
lages en egen rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1998
UTVENDIG
Vinduer fra byggetiden.
Terrassedøren ble byttet i 2016. Dør i fra 1998 til luftebalkong. Branndør inn til leiligheten er fra
byggetiden.
Terrasse ut i fra stuen på 24 m2. Luftebalkong ut i fra soverom på 3 m2. (I tillegg er bod på luftebalkong 2
m2).
INNVENDIG
Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Innvendige flater er vanlig vedlikeholdt. Eldre flater inne. Ok vedlikeholdt ut i fra alder. Boligen trenger
vanlig oppussing.
Etasjeskillere i betong. Det er registrert noen mindre høydeforskjeller på gulv. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendige dører ok.
Bod med opplegg for vaskemaskin. Det er ikke sluk i rommet. Rommet er ikke laget som et våtrom. Det
må monteres vannstopp til vaskemaskinen. Vegger og gulv er ikke tilstrekkelig fuktsikret.
VÅTROM
Bad
Bad i fra byggetiden. Eier har fått satt inn dusjkabinett og skap i ca 2010.
Fliser på vegger. Vegg og himling i ok stand.
Det ble målt med laser i fra gulvet ved døren til dusjkabinettet. 10 mm. Ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Det
er ikke laget oppkant ved døren. Dusjkabinett kunne ikke flyttes og sluket kunne ikke sjekkes på
befaringsdagen. Sluket er fra byggetiden. Den og membran har nådd forventa levetid.
Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt.
Det trakk i fra ventil til ventilasjon.
Det er boret hull i motstående rom til våtrom.
Målt med fuktmåler og pigger inne i veggen. Det var mindre enn 6 V%. Tørt.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Benkeplate og ekstra skap er satt inn i ca 2005.
Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut.
SPESIALROM
Toalettrom. Avtrekk i fra ventilasjon. Vegghengt toalett. Vask montert på veggen.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Kobberrør i fra byggetiden. De må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år. Stoppekran i
kjøkkenbenken. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen.
Avløpsrør i plast. Videre rør er skjult i vegg/gulv.
Stakemulighet for avløpsanlegg og lufting av anlegg kan ikke sjekkes inne i leiligheten. Det må videre
sjekkes i felles anlegg. Det er ikke gjort.
Det er ikke synlig stakeluke fra avløpsrør.
Ventilasjonsavtrekk i fra våtrom, bod og kjøkken.
Elektrisk anlegg fra byggetiden. Eier har ikke papirer på alt det elektriske. Elektrisk kontroll anbefales.
Brannslange og brannslukker apparat. Røykvarsler er montert.
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad, toalett og ett soverom.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver
dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest
fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Som primærbolig: kr 603 781
Som sekundærbolig: kr 2 173 611
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Alvestien 3 / Kristiansand s
Alvestien 3
4638 Kristiansand s
4. etasje
Marit Havik Staalesen, Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 82 12 25
Leilighet
1995
Gnr. 61 bnr. 435 snr. 30 i Kristiansand kommune
1-23-0517
Se kart i Finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO
visningsskilt ved fellesvisning.
Fantastisk flott beliggenhet med nydelig utsikt i et populært og meget etablert boligområde på Søm. Kort
vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg, turterreng, golfbane og buss. Fine sykkelstier rett utenfor døren.
På Søm finner du alt du trenger i det daglige med både dagligvareforretninger, legesenter og det nye
senteret i Rona med blant annet Meny-butikk, tannlege, apotek og treningssenter.
Ønsker man en bit av båtlivet ligger Korsvik Marina og småbåthavna innerst i Korsvikfjorden.
Kort vei til Sørlandsparken med alle sine bransjebutikker og handlesenter. Ca. 9 km til sentrum.
Sameiet Alvestien 3-5-7 ligger stille og rolig til med egen lekeplass og flotte solforhold på verandaene og
fellesområdene.
Fellestomt på 6958 kvm.
Pent opparbeidet med fellesarealer, parkering og beplantning.