Solgt
  • Velkommen til Agder allé 4H!
  • Fasade
  • Romslig stue med plass til sofagruppe og TV-seksjon
  • Velkommen til visning hos Exbo - Husk å melde deg på visningen i god tid
  • Fra stuen er det utgang til balkong med utsyn og nærområde
  • Romslig spisestue i tilknytting til stuen
  • Kjøkken med behov for modernisering
  • Eldre bad med behov for oppussing
  • Soverommet har plass til seng, nattbord og garderobeløsning
  • Entré har godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
  • Balkong med adkomst fra stue
  • Balkongen er vestvendt
  • Fasade
  • Fasade
  • Fasade
  • Fasade
  • Fasade
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Agder allé 4H / Kristiansand s

(SOLGT) Agder allé 4H / Kristiansand s

Påmeldingsvisning | Stor 2(3)-roms leilighet med moderniseringsbehov | Solrik balkong | Sentral beliggenhet

Prisantydning 2 350 000,-
Fellesgjeld 443 982,-
Omkostninger 14 600,-
Totalpris 2 808 582,-
Felleskost/mnd. 5 712,-
Byggeår 1947
P-rom 74 kvm
Bruksareal 74 kvm
Tomteareal 7 276 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm

2.Etasje: Entré, kjøkken, bad, soverom, stue og spisestue.

Parkering

Parkeringsplass i garasjeannlegget kan leies

Pris pr. måned for leie er kr. 990,-

Megler er opplyst om at det per idag er en ledig plass i garasjen.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert under plan nr. 1258, reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Agder allé m.fl, stadfestet 24.10.2012, og er godkjent utnyttet til bolig.

Deler av eiendommen er regulert til forretning, kontor, ute oppholdsområde og kjørevei med parkering.

Det er regulert inn nye bygg på Lund Torv og Østerveien. Kontakt megler for nærmere detaljer.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 2.etg (74 kvm): Entré, kjøkken, bad, soverom, stue, spisestue.

Godkjente byggetegninger er noe vanskelig å tyde. I de godkjente byggetegningene kan det se ut som de har åpnet opp mellom soverom og stue for å etablere en spisestue.

Eier disponerer to boder i kjeller.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leilighet i Thilo Schoder bygg på Lund. 2 balkonger i mur. En på hver side av leiligheten. Vinduer er byttet. 2 og for det meste 3 lags glass med pvc rammer. Nyere ytterdør er en branndør. 2 stk pvc balkongdører er byttet. Litt eldre kjøkken og bad. Innvendige flater trenger vanlig oppussing.
4 stk radiatorer for oppvarming i leiligheten. Peis i stuen.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1947

UTVENDIG:

2 vinduer fra 2008 med 2 lags glass. Resten har 3 lags glass fra 2012. Pvc. 2 smale balkongdører i pvc. Nyere ytterdør er en branndør. 2 balkonger i mur. En på hver side av bygget. Lavt rekkverk i mur og metall. Ok vedlikeholdt.

INNVENDIG:

Innvendige flater har litt bruksslitasje. De må pusses opp. Himlingen flasser litt i stuen. Laminatparkett buer litt i skjøter.
Målt med laser på langt strekk i stuen. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik. Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Det er blitt opplyst i bygget at piper er renovert.
Peis i stuen. Innvendige dører ok. De er eldre, men ok
vedlikeholdt.

VÅTROM:

Ingen informasjon eller opplysninger ble fremlagt om badet.
Fliser på vegger. Ok. Det er oppkant ved døren med synlig
hjørnemansjett. Det er lokalt fall ned til sluket. Dusjkabinettet er montert med lukket rør ned i gulvet under kabinettet.
I sluket er det synlig slukmansjett klemt i klemring. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken. Lufteventil i himlingen. Det må monteres elektrisk
avtrekksvifte. Det er ikke boret hull i motstående rom til dusjen. Vegger og gulv i mur.

KJØKKEN:

Eldre kjøkkeninnredning med utslagsvask i stål. Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Avtrekksvifte må monteres.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran i kjøkkenbenken. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Kobber-rør regnes som litt eldre. De må etter hver byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år. De avløpsrør som er synlige er i plast. Lufting fra ventil og vinduer. I denne typen leiligheter er det ikke lagt opp til tilfredsstillende elektrisk avtrekk. 4 stk radiatorer. Det var ingen informasjon om de virket. Men antar at sameiet drifter disse ok. Eldre el-anlegg. Må sjekkes av elektriker. I sikringsskapet er det innholdsfortegnelse av sikringer. Datostemplet 29.03.2000. Brannslukker apparat kontrollert i 2021. Felles røykvarsler i bygget.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med radiatorovner.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Stian Remme

Stian Remme

Eiendomsmegler

91128873
sr@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 350 000,-
Fellesgjeld 443 982,-
Omkostninger 14 600,-
Totalpris 2 808 582,-
Felleskost/mnd. 5 712,-
Byggeår 1947
P-rom 74 kvm
Bruksareal 74 kvm
Tomteareal 7 276 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Eierform Aksje
Kommunenr 4204
Gårsnr 152
Bruksnr 2
Meglers referanse 3035818
Finnkode 122035201
Annonseendring 03.10.2022 11:12

Prisinformasjon

Prisantydning 2 350 000,-
Fellesgjeld 443 982,-
Omkostninger 14 600,-
Totalpris 2 808 582,-
Felleskost/mnd. 5 712,-
2 350 000,- (Prisantydning)
443 982,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 793 982,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
10 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
14 600,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 808 582,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm

2.Etasje: Entré, kjøkken, bad, soverom, stue og spisestue.

Parkering

Parkeringsplass i garasjeannlegget kan leies

Pris pr. måned for leie er kr. 990,-

Megler er opplyst om at det per idag er en ledig plass i garasjen.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert under plan nr. 1258, reguleringsbestemmelser for detaljregulering for Agder allé m.fl, stadfestet 24.10.2012, og er godkjent utnyttet til bolig.

Deler av eiendommen er regulert til forretning, kontor, ute oppholdsområde og kjørevei med parkering.

Det er regulert inn nye bygg på Lund Torv og Østerveien. Kontakt megler for nærmere detaljer.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom 2.etg (74 kvm): Entré, kjøkken, bad, soverom, stue, spisestue.

Godkjente byggetegninger er noe vanskelig å tyde. I de godkjente byggetegningene kan det se ut som de har åpnet opp mellom soverom og stue for å etablere en spisestue.

Eier disponerer to boder i kjeller.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leilighet i Thilo Schoder bygg på Lund. 2 balkonger i mur. En på hver side av leiligheten. Vinduer er byttet. 2 og for det meste 3 lags glass med pvc rammer. Nyere ytterdør er en branndør. 2 stk pvc balkongdører er byttet. Litt eldre kjøkken og bad. Innvendige flater trenger vanlig oppussing.
4 stk radiatorer for oppvarming i leiligheten. Peis i stuen.
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke
utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen
rapport for sameiet.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på
mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til
takstmann@henriklovdal.no

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer
utfyllende.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1947

UTVENDIG:

2 vinduer fra 2008 med 2 lags glass. Resten har 3 lags glass fra 2012. Pvc. 2 smale balkongdører i pvc. Nyere ytterdør er en branndør. 2 balkonger i mur. En på hver side av bygget. Lavt rekkverk i mur og metall. Ok vedlikeholdt.

INNVENDIG:

Innvendige flater har litt bruksslitasje. De må pusses opp. Himlingen flasser litt i stuen. Laminatparkett buer litt i skjøter.
Målt med laser på langt strekk i stuen. Etasjeskiller har ikke vesentlige retningsavvik. Ved byggetiden var det ikke krav til radonsperre. Det er blitt opplyst i bygget at piper er renovert.
Peis i stuen. Innvendige dører ok. De er eldre, men ok
vedlikeholdt.

VÅTROM:

Ingen informasjon eller opplysninger ble fremlagt om badet.
Fliser på vegger. Ok. Det er oppkant ved døren med synlig
hjørnemansjett. Det er lokalt fall ned til sluket. Dusjkabinettet er montert med lukket rør ned i gulvet under kabinettet.
I sluket er det synlig slukmansjett klemt i klemring. Innredning og sanitærutstyr. Ok vedlikeholdt. Vann rant ok ut i fra vasken. Lufteventil i himlingen. Det må monteres elektrisk
avtrekksvifte. Det er ikke boret hull i motstående rom til dusjen. Vegger og gulv i mur.

KJØKKEN:

Eldre kjøkkeninnredning med utslagsvask i stål. Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Avtrekksvifte må monteres.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Stoppekran i kjøkkenbenken. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Kobber-rør regnes som litt eldre. De må etter hver byttes ut i fra forventet levetid på ca 50 år. De avløpsrør som er synlige er i plast. Lufting fra ventil og vinduer. I denne typen leiligheter er det ikke lagt opp til tilfredsstillende elektrisk avtrekk. 4 stk radiatorer. Det var ingen informasjon om de virket. Men antar at sameiet drifter disse ok. Eldre el-anlegg. Må sjekkes av elektriker. I sikringsskapet er det innholdsfortegnelse av sikringer. Datostemplet 29.03.2000. Brannslukker apparat kontrollert i 2021. Felles røykvarsler i bygget.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med radiatorovner.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Lar seg ikke innhente.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Agder allé 4H / Kristiansand s

Agder allé 4H 4631 Kristiansand s 2. etasje

Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73

Leilighet

1947

Gnr. 152 bnr. 2, aksjebrevnr. 2349-2384 i Agder Alle 4 Boligaksjeselskap med orgnr. 929724658 i Kristiansand kommune

1-22-0352

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområdene på Lund i en rolig og barnevennlig gate.

Gangavstand til alt! For å nevne noe: Bertes som er et flott friområde med badestrand, turstier og båthavn. Sykkelavstand til ungdomsskole, videregående skole og UIA.

I nærområdet er det flere barnehager, barneskole, lekeplasser, fotballbane, Kristiansand stadion, tennisbaner, bakeri, treningssenter og flere matbutikker.

Gode tur og rekreasjonsområder i tillegg til nærhet til Kristiansand sentrum. Kort vei til UiA, turområder i Jegersberg, Gimlehallen og Spichern treningssenter. Tar du bena fatt er det kun en liten gåtur til Kvadraturen (ca. 1 km) hvor du kan nyte alt av fasiliteter Kristiansand har å by på.

Fellestomt på 7276 kvm.

Noe usikre grenser, avvik kan forekomme.

Meget pent opparbeidet tomt. Flott fellesområde i bakgården med benker og plener.