Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende i Grovika på Hånes.
Rolig, barne og familievennlig boligområde med gangavstand til skole, idrettshall,dagligvareforretning, bussholdeplass, barnehage, samt sjøen. Her er det flotte bademuligheter på Grovikstranda, Hamresanden eller Solvika. Det er gang/sykkelsti ned til Hamresanden.
Sørlandsparken/Dyreparken ligger kun en liten
kjøretur unna boligen.
Det er ca 12 km fra boligen til Kristiansand sentrum.

Tomt

Fellestomt på 1740 kvm.
Felles utearealer.
Pent opparbeidet og beplantet med plen og steinheller i gangarealer.
Ved inngangspartiet går det en trapp ned til en stor usjenert terrasse med meget gode solforhold. Her har man sola fra morgenen til kl. 18 på kvelden om sommeren. På terrassen er det et overbygg med strøm i. Denne terrassen disponers av denne seksjonen i følge selger. Men det er ikke tinglyst eller skrevet noe avtale på dette.
Egen veranda med utgang fra stue/kjøkken. Her er det kveldsol til kl. 20 sommerstid.

Adresse

Grovikveien 97B
4635 Kristiansand S

Informasjon

Adresse:
Grovikveien 97B
4635 Kristiansand S

Boligtype: Leilighet
Eieform: Eier (Selveier)
Soverom: 2
Primærrom: 69 m2

Finn ID: 165394453

Omkostninger

2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
73 072,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 663 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4204
Gårdsnr: 98
Bruksnr: 482

Parkering

Felles parkering på tomten.

Reguleringsforhold

Leiligheten ligger i et regulert område under plan nr. 463.
Hånes felt E/3 til bolig og indrustriformål.
Datert 02.04.1986.
Området er regulert for boligformål.

Plan i nærområdet: Detaljregulering for RV.41 og 251 Timenes-Kjevik v/saksbeh. Syversen 95997992.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom,
vindfang, gang.
S-rom: Innebod.

Utebod/stue. Innredet stue med hems. Innlagt strøm. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen og er ikke godkjent for varig opphold. Boden står på fellestomt, Grovikveien 97 A og B disponerer hver sin del i følge selger. Vedbod på siden disponeres av Grovikveien 97 B.

Standard

Flott 3-roms selveierleilighet i 4-mannsbolig.
-Inngangsparti med fliser på gulv. God plass til å henge fra seg yttertøy.
-Innergang med tilgang til hele boligen. Her er det parkett på gulv.
-Bad med fliser på vegg og gulv. Badekar med dusj. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler. Fremstår lyst og romslig med moderne fargevalg.
- 2 romslige soverom med laminat på gulv og malte vegger. Her er det god skapplass.
-Kjøkken og stue i åpen løsning. Noe av kjøkkeninnredning er oppgradert. Stua er malt i mørke farger. Det kommer mye lys inn via store vindusflater. Nyere gulv i stue/kjøkken. Nyere peisovn i stua.
-Innredet utebod med hems. Denne er dog innredet uten søknad hos kommunen. Den er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Takstmannens konklusjon:
Det er utført oppussing og noen oppgraderinger av bla: Det er bygget terrasse med halvtak i 2011 ved siden av boligen. Utvendig bod er isolert og brukt som oppholdsrom fra 2010. Ved bod har noen skjevheter. Badet er pusset opp i 2014/15. Deler av kjøkkeninnredningen er byttet. Vvbereder er byttet. Parketten i stuen, gang og kjøkken ble byttet i 2009. Det ble montert nye vinduer og terrassedør i 2017.
Boligen fremstår i god teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk. Noen bygningsdeler i fra byggeår kan ha behov for vedlikehold og normale oppgraderinger.
Terrassen og vedbod har skjevheter.

Oppvarming

Vedovn i stuen.
Elektrisk.
Varmekabler på badet.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 6 976,75,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 2 935,50,-.
Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 3 005,46,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 4 terminer i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1989/10226-3/93 Pantsettelseserklæring, datert 07.07.1989
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1072849
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere.

1989/10226-2/93 Seksjonering, datert 07.07.1989.
Opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 25/100
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER

Rettigheter på 1001-98/505
1997/1620-2/93 Best. om adkomstrett, datert 31.01.1997.
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:98 Bnr:482 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:98 Bnr:482 Snr:2
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:98 Bnr:482 Snr:3
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:98 Bnr:482 Snr:4
rettighetshaver:Knr:1001 Gnr:98 Bnr:506
Bestemmelse om vann/kloakkledning

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for hele bygget.
Det er ikke ferdigattest på tilbygg/tak over terrasse.
Datert 20.03.1991.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig:
kr 474 516,-.
Som sekundærbolig:
kr 1 708 256,-.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. ca. 4 500,- pr. år. (Dette er en felles byggforsikring som varierer noe i pris fra år til år.)

Dette dekker: Felles forsikring. Alt av andre utgifter dekker man selv.

Velavgift

Velavgift:

Andre opplysninger

Vel avgift: 350kr pr år. Pliktig medlemsskap i Grovika Velforening.
Antennelag: Hver husstand som er med på avtalen betaler 499 kroner for Altibox tv med 15 kanaler og 25 poeng samt 200/200 fiber internett.
Antennelaget tar en handlings og faktura kostnad pr. husstand på 50 kroner mnd.
Det sendes ut faktura annen hver mnd pålydende 1100 kroner pr. husstand.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lampe over kjøkkenbord medfølger ikke.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

-Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.
-Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
-Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
-Det finnes ikke vedtekter eller husordensregler.

Kontakt

Ken Morten Egenes
Ken Morten Egenes

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler