Selg med
Exbo
Hisøysvingen 16 / His
Hisøy - Fin hjørneleilighet med 1 soverom, innglasset veranda, kun en halv etasje ned, perfekt førstegangsleilighet!
| Prisantydning | 990 000,- |
| Fellesgjeld | 673 198,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 1 669 338,- |
| Felleskostader | 6 293,- pr. måned |
| Byggeår | 1971 |
| P-rom | 43 kvm |
| Bruksareal | 72 kvm |
| Tomteareal | 19 058 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 22 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig med tilhørende anlegg, friområder, gang- /sykkelveg, garasjer i
boligområder, kjørevei, annen veggrunn. Plannavn: Hisøy Hageby - Vestre del, endring, Hisøy Hageby -
Vestre del, Lystheia Hisøy. Ikrafttredelsesdato: 14.2.1968,1.10.1990,18.3.1996,13.3.1975.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert: 22.11.2024
Innhold
BRA-i:
1. etasje: gang, stue, kjøkken og 1 soverom. 43 kvm
BRA-e:
1. etasje: bod. 3 kvm.
Kjeller: bod. 4 kvm.
BRA-b: Innglasset balkong. 22kvm.
Standard
Takstmannens beskrivelse:
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i blokk oppført 1971. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
leiligheten.
Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med
tanke på alder.
Oppsummering av avvik:
TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår og 1991.
Vurdering av avvik:
Vinduer har normal slitasje og minst et vindu fra byggeår har punktert glass. Glass i vinduer fra byggeår er
en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Utvendig - Dører
Balkongdør fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år
Innvendig - Rom Under Terreng
Boder og vaskerom ligger delvis under terreng. Hulltaking er ikke foretatt da vegger består av grunnmur.
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Vurdering av avvik:
På innvendig grunnmur under terreng på vaskerom er det utslag på fuktindikatoren og bobler i
maling/kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedovn i stue og varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Nadia Paaske Forsberg
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 990 000,- |
| Fellesgjeld | 673 198,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 1 669 338,- |
| Felleskostader | 6 293,- pr. måned |
| Byggeår | 1971 |
| P-rom | 43 kvm |
| Bruksareal | 72 kvm |
| Tomteareal | 19 058 kvm |
| Soverom | 1 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 305 |
| Bruksnr | 549 |
| Meglers referanse | 3047643 |
| Finnkode | 424008601 |
| Annonseendring | 05.12.2024 11:21 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 990 000,- |
| Fellesgjeld | 673 198,- |
| Omkostninger | 6 140,- |
| Totalpris | 1 669 338,- |
| Felleskostader | 6 293,- pr. måned |
673 198,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 663 198,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 669 338,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 22 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til bolig med tilhørende anlegg, friområder, gang- /sykkelveg, garasjer i
boligområder, kjørevei, annen veggrunn. Plannavn: Hisøy Hageby - Vestre del, endring, Hisøy Hageby -
Vestre del, Lystheia Hisøy. Ikrafttredelsesdato: 14.2.1968,1.10.1990,18.3.1996,13.3.1975.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert: 22.11.2024
Innhold
BRA-i:
1. etasje: gang, stue, kjøkken og 1 soverom. 43 kvm
BRA-e:
1. etasje: bod. 3 kvm.
Kjeller: bod. 4 kvm.
BRA-b: Innglasset balkong. 22kvm.
Standard
Takstmannens beskrivelse:
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i blokk oppført 1971. Det er utført oppussing og oppgraderinger av
leiligheten.
Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med
tanke på alder.
Oppsummering av avvik:
TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår og 1991.
Vurdering av avvik:
Vinduer har normal slitasje og minst et vindu fra byggeår har punktert glass. Glass i vinduer fra byggeår er
en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Utvendig - Dører
Balkongdør fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Balkongdør har normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år
Innvendig - Rom Under Terreng
Boder og vaskerom ligger delvis under terreng. Hulltaking er ikke foretatt da vegger består av grunnmur.
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Vurdering av avvik:
På innvendig grunnmur under terreng på vaskerom er det utslag på fuktindikatoren og bobler i
maling/kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur.
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedovn i stue og varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde
for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 379 389 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 441 678 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Hisøysvingen 16 / His
Hisøysvingen 16
4817 His
1. etasje
Nadia Paaske Forsberg, Eiendomsmegler
Mob: 98 81 02 16
Leilighet
1971
Gnr. 305 bnr. 549, andelsnr. 1 i Skibberhei Borettslag med orgnr. 954363546 i Arendal kommune
4-24-0086
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger sentralt og fint til på en solrik høyde. Åpent og fint med flotte solforhold. Leiligheten
ligger vestvendt, og har en naturrik utsikt. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning
og hyggelige fellesområder. Uteområdene har lekeplass og samlingspunkter for sosialt samvær.
Området har nærhet til dagligvarebutikk, Arendal Internasjonale skole, Hisøy skole, barnehage, flotte
turområder og fine badeplasser ved sjøen. Det er kort vei til buss, og snarvei til hovedveien ned mot
Hølen/Strømmen.
Fellestomt på 19058 kvm.
Opparbeidet med gressplener, beplantning, lekeplass og fellesområder.