Selg med
Exbo
Dampskipveien 5A / His
His brygge - Lekker 4-roms selveierleielighet i 5. etasje med fantastisk utsikt- 2 bad - Heis - 26 kvm. solrik terrasse!
| Prisantydning | 10 990 000,- |
| Omkostninger | 285 390,- |
| Totalpris | 11 275 390,- |
| Felleskostader | 4 383,- pr. måned |
| Byggeår | 2023 |
| P-rom | 119 kvm |
| Bruksareal | 119 kvm |
| Tomteareal | 5 973 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 119 kvm , TBA: 26 kvm
5.etasje: BRA: 119 kvm, BRA-i: 119 kvm, BRA-e: 0 kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 26 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i parkeringskjeller.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning
til en parkeringsplass seksjonen disponerer.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til Boligbeb. - blokkbebyggelse, Øvrige komm.tekn. anl., Lekeplass,
Kjøreveg, Parkeringsplasser, Grønnstruktur , jfr. plannavn His Brygge, vedtatt 26.10.2017. Eiendommen
ligger ifølge kommuneplanen i hensynssone Kp detaljeringssone og Kp faresone. Ikrafttredelsesdato
27.04.2023. Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten. Plannavn "Småbåthavn Engene-His,
KOMB2, His". Planidentitet: 42032023-5,420322022-14.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 09.09.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Utvendig:
Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør og skyvedør. Veranda.
Innvendig:
Etasje skille av betongdekker eller lettbetong elementer. Gulv med parkett. Malte vegger og malte
himlinger. Innvendige profilerte dører.
Våtrom:
Bad 1 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører.
Bad 2 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører.
Bod/vaskerom har gulv med belegg, malte vegger og malt himling. Utslagsvask og opplegg for
vaskemaskin.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Benke ventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner:
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med
fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og
brannslokkingsapparat.
Innhold
BRA-i:
5. etasje: Entré, stue/kjøkken, gang, bad 1, bad 2, bod/vaskerom og 3 soverom.
TBA:
5. etasje: Terrasse- og balkongareal. 26 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i 5 etasje i boligbygg oppført i 2023. Leiligheten
fremtrer i god teknisk stand.
Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - 5 etasje - Bad 2 - Overflater Gulv
Gulv med fliser. Det er 35mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk.
Det er avvik:
Det er litt sprekker i flis fuger på gulv i dusj.
Oppvarming
Vannbåren varme. Ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 10 990 000,- |
| Omkostninger | 285 390,- |
| Totalpris | 11 275 390,- |
| Felleskostader | 4 383,- pr. måned |
| Byggeår | 2023 |
| P-rom | 119 kvm |
| Bruksareal | 119 kvm |
| Tomteareal | 5 973 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 305 |
| Bruksnr | 270 |
| Meglers referanse | 3045941 |
| Finnkode | 424005701 |
| Annonseendring | 24.09.2024 17:24 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 10 990 000,- |
| Omkostninger | 285 390,- |
| Totalpris | 11 275 390,- |
| Felleskostader | 4 383,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
285 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 275 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 119 kvm , TBA: 26 kvm
5.etasje: BRA: 119 kvm, BRA-i: 119 kvm, BRA-e: 0 kvm, BRA:-b: 0 kvm, TBA: 26 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i parkeringskjeller.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning
til en parkeringsplass seksjonen disponerer.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til Boligbeb. - blokkbebyggelse, Øvrige komm.tekn. anl., Lekeplass,
Kjøreveg, Parkeringsplasser, Grønnstruktur , jfr. plannavn His Brygge, vedtatt 26.10.2017. Eiendommen
ligger ifølge kommuneplanen i hensynssone Kp detaljeringssone og Kp faresone. Ikrafttredelsesdato
27.04.2023. Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten. Plannavn "Småbåthavn Engene-His,
KOMB2, His". Planidentitet: 42032023-5,420322022-14.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 09.09.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Utvendig:
Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør og skyvedør. Veranda.
Innvendig:
Etasje skille av betongdekker eller lettbetong elementer. Gulv med parkett. Malte vegger og malte
himlinger. Innvendige profilerte dører.
Våtrom:
Bad 1 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører.
Bad 2 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører.
Bod/vaskerom har gulv med belegg, malte vegger og malt himling. Utslagsvask og opplegg for
vaskemaskin.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Benke ventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner:
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Vannboren varme med
fordeler skap. Sikringsskap med automatsikringer. Sprinkleranlegg, brannvarsler og
brannslokkingsapparat.
Innhold
BRA-i:
5. etasje: Entré, stue/kjøkken, gang, bad 1, bad 2, bod/vaskerom og 3 soverom.
TBA:
5. etasje: Terrasse- og balkongareal. 26 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i 5 etasje i boligbygg oppført i 2023. Leiligheten
fremtrer i god teknisk stand.
Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - 5 etasje - Bad 2 - Overflater Gulv
Gulv med fliser. Det er 35mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk.
Det er avvik:
Det er litt sprekker i flis fuger på gulv i dusj.
Oppvarming
Vannbåren varme. Ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Rekvirert - ikke mottatt.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Dampskipveien 5A / His
Dampskipveien 5A
4817 His
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
2023
Gnr. 305 bnr. 270 snr. 11 i Arendal kommune
4-24-0057
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger fint til innerst i bukt med fantastisk utsikt ut mot Hølen. Fra terrassen på 26 kvm. kan
man nyte fine sommerdager med sol fra morgen til kveld. Leilighetsbygget er fra 2023 og har attraktiv
beliggenhet på Hisøy med nærhet til sjø, butikker, skoler og Arendal sentrum. Det er gode
bussforbindelser både til Arendal og Grimstad.
Fellestomt på 5973 kvm.
Pent opparbeidet med plen, heller, asfaltert innkjørsel og gjesteparkering. Felles sykkelbod og
parkeringsanlegg.