• Velkommen til visning i Storgaten 85! En fin 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet!
  • Romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling, malt i lyse fine farger
  • Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og det er utgang til solrik og usjenert veranda
  • Pent IKEA-kjøkken med profilerte fronter, god skap- og benkplass
  • Integrerte hvitevarer, koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn
  • Fra kjøkkenet er det åpen løsning mot stue
  • Pent flislagt bad, med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, baderomsinnredning med skuffer og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 2
  • Soverom 2
  • Soverom/Garderoberom
  • Velkommen inn!
  • Plantegning 2. etasje
  • Usjenert og solrik veranda med plass til sittegruppe og grill
Selg med Exbo

Hjem / Storgaten 85 / Grimstad

Storgaten 85 / Grimstad

BUD MOTTATT! Grimstad - Lys og fin 3-roms selveierleilighet med god standard! - Solrik veranda - Kort vei til sentrum

Prisantydning 2 650 000,-
Omkostninger 76 492,-
Totalpris 2 726 492,-
Felleskost/mnd. 3 139,-
Byggeår 1986
P-rom 85 kvm
Bruksareal 85 kvm
Tomteareal 607 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm
2.Etasje: Primærrom: 85 kvm. Bruksareal: 85 kvm.

Parkering

Seksjonen disponerer enbiloppsillingsplass på gnr. 7 og bnr 349. Biloppstillingsplassen er til rådighet så lenge som festeavgiften for bygget løper. I tillegg har sameiet 3 stk. gjesteparkeringer.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område Det er arealplaner under arbeid i nærheten, plannavn: Frivolldalen_GS Fuhr, Vinkjelleren, Fuhrområdet- Park og vei, Ekelunden

Byggemåte

Utvendig
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2014-2015. Inngangsdør og balkongdør. Balkongdør er fra 2015. Veranda tekket med glassfiber og tre heller med avrenning til takrenne.

Innvendig
Etasjeskille av betongdekker. Gulv med laminat, gulvbord og fliser. Vegger med malt glassfiberstrie, panelplater og fliser. Malte himlinger. Innvendige profilerte dører.

Våtrom
Bad oppgradert i 2016 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

Tekniske installasjoner
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og noe kobber vannrør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer. 198 liters varmtvannstank fra 2016. Sikringsskap med skrusikringer og 2 automatsikring.

Innhold

P-rom:
2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom/garderobe.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det som i dag brukes som bad er opprinnelig godkjent til soverom. Det som i dag brukes som garderoberom er godkjent til bad. Det som i dag er kjøkken er på opprinnelige tegninger soverom. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring og kjøper påtar seg ansvar og risiko for eventuelt å søke om bruksendring.

Stue: Romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, fra stuen er det utgang til solrik og usjenert veranda med sol hele dagen.

Kjøkken: Pent IKEA-kjøkken med lyse profilerte fronter, god skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer, mikrobøleovn, koketopp og stekeovn. Åpen løsning mot stue.

Bad: Lekkert flislagt bad med store fliser, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, grå baderomsinnredning med underskuffer og overspeil. På badet er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har i dag 2 soverom og et garderoberom, som man kan gjøre om til 3 soverom ved behov.

Standard

Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i boligbygg med flere boenheter oppført 1986. Leiligheten er pusset opp og oppgradert. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand med tanke på alder.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandarekkverk er 0,93m. Glassfiber er av eldre dato.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Det er en sprekk i en veggflis i dusj ved dusjdør. Det er utslag som antyder fukt i nedre del av vegger i dusj. Når det dusjes rett få flislagte overflater trekker flisfugene vann. Hvis gulv og vegger har en tett membran som tettesjikt kan utslaget ligge i lim sjikt mellom flis og membran.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 12mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk i dusj men også felt av gulv i dusj uten fall til sluk. Det
er 15mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk ved varmtvannsbereder.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
Utenom synlig mansjett i den ene sluken og eldre sveisebelegg i den andre sluken er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig. Eldre sveisebelegg er ugunstig som membran da det også er forventet levetid på sveisebelegg.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er avvik:
Mangler luftespalte i dør.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 650 000,-
Omkostninger 76 492,-
Totalpris 2 726 492,-
Felleskost/mnd. 3 139,-
Byggeår 1986
P-rom 85 kvm
Bruksareal 85 kvm
Tomteareal 607 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4202
Gårsnr 7
Bruksnr 134
Meglers referanse 3038236
Finnkode 422008901
Annonseendring 03.10.2022 14:45

Prisinformasjon

Prisantydning 2 650 000,-
Omkostninger 76 492,-
Totalpris 2 726 492,-
Felleskost/mnd. 3 139,-
2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
76 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 726 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm
2.Etasje: Primærrom: 85 kvm. Bruksareal: 85 kvm.

Parkering

Seksjonen disponerer enbiloppsillingsplass på gnr. 7 og bnr 349. Biloppstillingsplassen er til rådighet så lenge som festeavgiften for bygget løper. I tillegg har sameiet 3 stk. gjesteparkeringer.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område Det er arealplaner under arbeid i nærheten, plannavn: Frivolldalen_GS Fuhr, Vinkjelleren, Fuhrområdet- Park og vei, Ekelunden

Byggemåte

Utvendig
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2014-2015. Inngangsdør og balkongdør. Balkongdør er fra 2015. Veranda tekket med glassfiber og tre heller med avrenning til takrenne.

Innvendig
Etasjeskille av betongdekker. Gulv med laminat, gulvbord og fliser. Vegger med malt glassfiberstrie, panelplater og fliser. Malte himlinger. Innvendige profilerte dører.

Våtrom
Bad oppgradert i 2016 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2013 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

Tekniske installasjoner
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og noe kobber vannrør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer. 198 liters varmtvannstank fra 2016. Sikringsskap med skrusikringer og 2 automatsikring.

Innhold

P-rom:
2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom/garderobe.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det som i dag brukes som bad er opprinnelig godkjent til soverom. Det som i dag brukes som garderoberom er godkjent til bad. Det som i dag er kjøkken er på opprinnelige tegninger soverom. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring og kjøper påtar seg ansvar og risiko for eventuelt å søke om bruksendring.

Stue: Romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, fra stuen er det utgang til solrik og usjenert veranda med sol hele dagen.

Kjøkken: Pent IKEA-kjøkken med lyse profilerte fronter, god skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer, mikrobøleovn, koketopp og stekeovn. Åpen løsning mot stue.

Bad: Lekkert flislagt bad med store fliser, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, grå baderomsinnredning med underskuffer og overspeil. På badet er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har i dag 2 soverom og et garderoberom, som man kan gjøre om til 3 soverom ved behov.

Standard

Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i boligbygg med flere boenheter oppført 1986. Leiligheten er pusset opp og oppgradert. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand med tanke på alder.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandarekkverk er 0,93m. Glassfiber er av eldre dato.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Det er en sprekk i en veggflis i dusj ved dusjdør. Det er utslag som antyder fukt i nedre del av vegger i dusj. Når det dusjes rett få flislagte overflater trekker flisfugene vann. Hvis gulv og vegger har en tett membran som tettesjikt kan utslaget ligge i lim sjikt mellom flis og membran.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 12mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk i dusj men også felt av gulv i dusj uten fall til sluk. Det
er 15mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk ved varmtvannsbereder.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er avvik:
Utenom synlig mansjett i den ene sluken og eldre sveisebelegg i den andre sluken er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig. Eldre sveisebelegg er ugunstig som membran da det også er forventet levetid på sveisebelegg.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Det er avvik:
Mangler luftespalte i dør.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 555 295 per 08.09.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 999 061 per 08.09.22

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Storgaten 85 / Grimstad

Storgaten 85 4877 Grimstad 2. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

1986

Gnr. 7 bnr. 134 snr. 8 i Grimstad kommune

4-22-0089

Følg Storgaten oppover fra Grimstad sentrum mot E-18. Ta inn til venstre ved Uno X og så første vei til venstre igjen og du ankommer leiligheten på høyre hånd. Ved annonserte visning vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i øvre del av Grimstad sentrum. Søndagsåpen matbutikk og treningssenter like utenfor døren. Universitetet ligger kun 2 km unna. Kort gangavstand til selve Grimstad sentrum. Flotte turområder på Frivoll og Dømmesmoen med lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Fellestomt på 607 kvm.
Festeavgift betales via fellesutgiftene. Bortfester er Heidi Lunden.
Festekontrakt kan sees ved henvendelse til megler.