Selg med
Exbo
Storgaten 23B / Grimstad
Grimstad sentrum: Lys og fin selveierleilighet med 2 soverom og flott kjøkken. Veranda og utebod.
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Omkostninger | 71 000,- |
| Totalpris | 2 461 000,- |
| Felleskostader | 2 100,- pr. måned |
| Byggeår | 1993 |
| P-rom | 65 kvm |
| Tomteareal | 618 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm
2.etasje: BRA-i: 65 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 5 kvm
BRA-i:
2.etasje: 2 soverom, stue, kjøkken, entré, bad.
Parkering
Selger har i 17 år benyttet en biloppstillingsplass på sameiets fellestomt, like ved trappeoppgangen.
Bruken har vært basert på en muntlig avtale med sameiet og har til nå vært vederlagsfri. Kjøper kan
fortsette å benytte plassen så lenge sameiet tillater det, men må være innforstått med at vilkårene kan
endres dersom sameiet vedtar nye retningslinjer i fremtiden.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til områder for industri / lager, jfr. plannavn Grimstad Sentrum, vedtatt
11.11.1991.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål nåværende, ikrafttredelsesdato
21.10.2019.
Arealplaner under arbeid: Torskeholdmen, Smith Pedersens gate 7.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen , datert 10.02.2025. Rapporten er vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1993.
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i
tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett/laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater.
Etasjeskiller er av ukjent type. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført
med radonsperre. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte flater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett,
dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise
unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har
røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Varmekabler på bad og varmefolie på ett soverom.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Isabel Bermudez
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Omkostninger | 71 000,- |
| Totalpris | 2 461 000,- |
| Felleskostader | 2 100,- pr. måned |
| Byggeår | 1993 |
| P-rom | 65 kvm |
| Tomteareal | 618 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4202 |
| Gårsnr | 200 |
| Bruksnr | 1788 |
| Meglers referanse | 3048119 |
| Finnkode | 625000301 |
| Annonseendring | 26.02.2025 09:48 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 390 000,- |
| Omkostninger | 71 000,- |
| Totalpris | 2 461 000,- |
| Felleskostader | 2 100,- pr. måned |
Omkostninger
9 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
71 000,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 461 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 5 kvm
2.etasje: BRA-i: 65 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 5 kvm
BRA-i:
2.etasje: 2 soverom, stue, kjøkken, entré, bad.
Parkering
Selger har i 17 år benyttet en biloppstillingsplass på sameiets fellestomt, like ved trappeoppgangen.
Bruken har vært basert på en muntlig avtale med sameiet og har til nå vært vederlagsfri. Kjøper kan
fortsette å benytte plassen så lenge sameiet tillater det, men må være innforstått med at vilkårene kan
endres dersom sameiet vedtar nye retningslinjer i fremtiden.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til områder for industri / lager, jfr. plannavn Grimstad Sentrum, vedtatt
11.11.1991.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål nåværende, ikrafttredelsesdato
21.10.2019.
Arealplaner under arbeid: Torskeholdmen, Smith Pedersens gate 7.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen , datert 10.02.2025. Rapporten er vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1993.
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i
tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett/laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater.
Etasjeskiller er av ukjent type. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført
med radonsperre. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte flater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett,
dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise
unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har
røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Oppvarming
Varmekabler på bad og varmefolie på ett soverom.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 547 895 per 31.12.23
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 191 578 per 31.12.23
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Storgaten 23B / Grimstad
Storgaten 23B
4876 Grimstad
Oppgang 2, 2. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
1993
Gnr. 200 bnr. 1788 snr. 4 orgnr. 919171375 i Grimstad kommune
6-25-0003
Leiligheten ligger i Storgaten midt i Grimstad Sentrum. Du finner leilighetsbygget innerst på
parkeringsplassen rett i overkant av butikken Riips (gamle Grefstad Jernvarehandel). Trappeløp på høyre
side avbygget. Alternativ adkomst fra Lillerore.
Svært sentralt beliggende selveierleilighet med kort gangavstand til alle byens fasiliteter, samt
Universitetet i Agder. Her har du alle failiteter like utenfor døren.
Festet fellestomt på 618 kvm.
Festeavgift fra Grimstad kommune tinglyst i 1833. Det sendes ikke ut festeavgift fra Grimstad kommune
til hjemmelshaverne i dette sameiet.