Selg med
Exbo
Solveien 13A / Grimstad
Grimstad - 3-roms andelsleilighet i 1. etasje med garasje i rekke! Kort vei til UIA og fine turområder!
| Prisantydning | 1 690 000,- |
| Fellesgjeld | 22 425,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 1 718 157,- |
| Felleskost/mnd. | 4 000,- |
| Byggeår | 1973 |
| P-rom | 62 kvm |
| Bruksareal | 62 kvm |
| Tomteareal | 3 245 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F |
Arealer og fordeling per etasje
1. etasje: P-rom: 62 kvm, BRA: 62 kvm.
Parkering
Garasje i rekke like bortenfor leiligheten.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til område for boliger m/tilhørende anlegg, planavn GROOSÅSEN
SØNDRE, Bebyggelsesplan Solvn, Dalvn, Møllevn, GROOSÅSEN SØNDRE, Bebyggelsesplan Vollev,
Dalv. Ikrafttredelsesdato 25.07.1968, 01.01.1971. Se vedlagt regulerings bestemmelser. Eiendommen er
i henhold til kommuneplanen avsatt til bolig bebyggelse nåværende. Det er registrert arealplan under
arbeid i nærhetene av eiendommen.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 03.08.2022.
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i firemannsbolig oppført i 1973. Leiligheten fremtrer i forventet
tilstand med tanke på alder.
UTVENDIG
Stålplater som taktekking, ståltakrenner og luftelyrebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med liggende og
stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass og et vindu i PVC/plast i stue. Vinduer er fra 90 tallet,
2009 og PVC vindu fra 2011. Inngangsdør og balkongdør. Dørene er skiftet ut. Balkongdør er fra 2011.
Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat og belegg. Panelplate og vegger med malt glassfiberstrie. Malte
himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Eldre bad har gulv med sveisebelegg. Malt strie på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning,
dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre kobber vannrør. Eldre avløp av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i noen
vinduer. Varmepumpe installert i 2018. 116 liters varmtvannstank fra 1999. Sikringsskap med
automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Bygget ligger i flatt terreng oppført på ringmur av sementblokker.
Innhold
P-rom:
1.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. 62 kvm.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I dag har leiligheten to soverom, dette er oprinnelig
godkjent som et soverom klesbod og mat. Endringen er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Stuen har store vindusflater som
gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrasse.
Kjøkken: Kjøkken med lyse fronter, fliser over benk, god skap- og benkplass. Det er åpen løsning mot
stue.
Bad: Praktisk bad med belegg på gulv, dusjkabinett, lys baderomsinnredning med skuffer. På badet er
det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel
Leiligheten har 2 soverom.
Standard
Takstmannens konklusjon:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad,
Det er avvik: Sveisebelegg har normal slitasje. Sluk har slitasje/angrep av rust.
Tekniske installasjoner, varmtvannstank.
Det er avvik: Store deler av forventet brukstid er oppbrukt på varmtvannstank.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig, nedløp og beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke montert snøfanger på den ene siden av bygget.
Innvendig, overflater.
Det er avvik: Parkett er sprekt opp i stue i hjørne mot kjøkken etter tidligere lekkasje fra kjøleskap. I himling
på det ene soverommet er det litt løs teip i gips himling.
Innvendig, radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig, krypkjeller.
Det er avvik: Grunnen i krypkjeller består av stein og løsmasser. I løsmasser er det fukt som følge av
manglende/sviktende drenering. I bjelker i himling ble det målt 25 vekt% fukt. Under denne leiligheten
er det utført tiltak ved at det er boret ut større lufteventiler i ringmur, lagt noe plast på grunnen og
montert papp i himling.
Våtrom, sanitærutstyr og innredning - 2, bad.
Det er avvik: Dusjkabinett har noe slitasje. Den ene døra er løs i bunnen. Eldre kran til opplegg for
vaskemaskin.
Kjøkken, overflater og innredning, kjøkken.
Det er avvik: Enkelte fronter er est litt ut.
Tekniske installasjoner, vannledninger.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner, avløpsrør.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner, ventilasjon.
Det er avvik: Det mangler lufteventil i vinduer fra 2009 og PVC/plast vindu.
Tomteforhold, drenering.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold, terrengforhold.
Det er avvik: Noen steder er terreng langs ringmur flatt med begrensede muligheter for avrenning.
Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger.
Det er avvik: Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også
utvendige vann- og avløpsrør er av eldre dato.
Rapporten må leses i sin helhet.
Oppvarming
Varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming
Kart
Visning
tirsdag 16. august 18:00 til 18:45
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 690 000,- |
| Fellesgjeld | 22 425,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 1 718 157,- |
| Felleskost/mnd. | 4 000,- |
| Byggeår | 1973 |
| P-rom | 62 kvm |
| Bruksareal | 62 kvm |
| Tomteareal | 3 245 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F |
| Eierform | Borettslag |
| Kommunenr | 4202 |
| Gårsnr | 3 |
| Bruksnr | 226 |
| Meglers referanse | 3037774 |
| Finnkode | 422007201 |
| Annonseendring | 08.08.2022 14:44 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 690 000,- |
| Fellesgjeld | 22 425,- |
| Omkostninger | 5 732,- |
| Totalpris | 1 718 157,- |
| Felleskost/mnd. | 4 000,- |
22 425,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 712 425,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 732,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 718 157,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
1. etasje: P-rom: 62 kvm, BRA: 62 kvm.
Parkering
Garasje i rekke like bortenfor leiligheten.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til område for boliger m/tilhørende anlegg, planavn GROOSÅSEN
SØNDRE, Bebyggelsesplan Solvn, Dalvn, Møllevn, GROOSÅSEN SØNDRE, Bebyggelsesplan Vollev,
Dalv. Ikrafttredelsesdato 25.07.1968, 01.01.1971. Se vedlagt regulerings bestemmelser. Eiendommen er
i henhold til kommuneplanen avsatt til bolig bebyggelse nåværende. Det er registrert arealplan under
arbeid i nærhetene av eiendommen.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 03.08.2022.
Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i firemannsbolig oppført i 1973. Leiligheten fremtrer i forventet
tilstand med tanke på alder.
UTVENDIG
Stålplater som taktekking, ståltakrenner og luftelyrebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med liggende og
stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass og et vindu i PVC/plast i stue. Vinduer er fra 90 tallet,
2009 og PVC vindu fra 2011. Inngangsdør og balkongdør. Dørene er skiftet ut. Balkongdør er fra 2011.
Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat og belegg. Panelplate og vegger med malt glassfiberstrie. Malte
himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Eldre bad har gulv med sveisebelegg. Malt strie på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning,
dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre kobber vannrør. Eldre avløp av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i noen
vinduer. Varmepumpe installert i 2018. 116 liters varmtvannstank fra 1999. Sikringsskap med
automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Bygget ligger i flatt terreng oppført på ringmur av sementblokker.
Innhold
P-rom:
1.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. 62 kvm.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I dag har leiligheten to soverom, dette er oprinnelig
godkjent som et soverom klesbod og mat. Endringen er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Stuen har store vindusflater som
gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrasse.
Kjøkken: Kjøkken med lyse fronter, fliser over benk, god skap- og benkplass. Det er åpen løsning mot
stue.
Bad: Praktisk bad med belegg på gulv, dusjkabinett, lys baderomsinnredning med skuffer. På badet er
det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel
Leiligheten har 2 soverom.
Standard
Takstmannens konklusjon:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad,
Det er avvik: Sveisebelegg har normal slitasje. Sluk har slitasje/angrep av rust.
Tekniske installasjoner, varmtvannstank.
Det er avvik: Store deler av forventet brukstid er oppbrukt på varmtvannstank.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig, nedløp og beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke montert snøfanger på den ene siden av bygget.
Innvendig, overflater.
Det er avvik: Parkett er sprekt opp i stue i hjørne mot kjøkken etter tidligere lekkasje fra kjøleskap. I himling
på det ene soverommet er det litt løs teip i gips himling.
Innvendig, radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig, krypkjeller.
Det er avvik: Grunnen i krypkjeller består av stein og løsmasser. I løsmasser er det fukt som følge av
manglende/sviktende drenering. I bjelker i himling ble det målt 25 vekt% fukt. Under denne leiligheten
er det utført tiltak ved at det er boret ut større lufteventiler i ringmur, lagt noe plast på grunnen og
montert papp i himling.
Våtrom, sanitærutstyr og innredning - 2, bad.
Det er avvik: Dusjkabinett har noe slitasje. Den ene døra er løs i bunnen. Eldre kran til opplegg for
vaskemaskin.
Kjøkken, overflater og innredning, kjøkken.
Det er avvik: Enkelte fronter er est litt ut.
Tekniske installasjoner, vannledninger.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner, avløpsrør.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner, ventilasjon.
Det er avvik: Det mangler lufteventil i vinduer fra 2009 og PVC/plast vindu.
Tomteforhold, drenering.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold, terrengforhold.
Det er avvik: Noen steder er terreng langs ringmur flatt med begrensede muligheter for avrenning.
Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger.
Det er avvik: Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også
utvendige vann- og avløpsrør er av eldre dato.
Rapporten må leses i sin helhet.
Oppvarming
Varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr: 393 186,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 415 469,-
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Solveien 13A / Grimstad
Solveien 13A
4879 Grimstad
1. etasje
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
1973
Gnr. 3 bnr. 226, andelsnr. 21 i Groosåsen Borettslag med orgnr. 971094230 i Grimstad kommune
4-22-0072
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger i populært boligområde med kort vei til UIA, badestrender på Groos og Holviga båthavn,
turområder, gangavstand til Grimstad sentrum mm. Kort og trygg vei til Holviga skole.
Fellestomt på 3245 kvm.
Opparbeidet med plen, busker