Selg med
Exbo
Morholtlien / Grimstad
Morholtlien - 6-mannsbolig på 80 kvm. med solrik og sentral beliggenhet. Innflytting til våren! EN SOLGT!
| Prisantydning | 3 520 000,- |
| Totalpris | 3 520 000,- |
| Byggeår | 2025 |
| P-rom | 80 kvm |
| Tomteareal | 3 215 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig
areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for evt. innvendig bod, uten
fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer også parkeringsplass og balkong/ markterrasse. Da
de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, hapartene ingen krav mot
hverandre dersom arealet skulle vise seg være 5% mindre eller større enn markedsført areal.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er
lagt til grunn på tegningene.
Parkering
Det anlegges parkeringsplasser på fellesareal og det kan kjøpes carport som tilvalg etter gjeldende
prisliste.
Carport leveres klargjort med fremtrekk av rør for installasjon av elbil-lader.
Reguleringsforhold
DETALJREGULERING FOR MORHOLTLIEN OMRÅDE B1 OG DEL AV B3. Boligene oppføres på delfelt
B1.8.
Området er regulert til boligformål.
Dette området er under utbygging og det må påregnes byggestøy.
Byggemåte
Ringmur og plate
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.
Yttervegger
Byggets fasader kles med trekledning 19x148 fargebehandlet/grunnet eller tilsvarende, sløyfe 23x48mm,
lekte 36x48, vindtetting med GU(X) gips 9mm, 198mm reisverk, 200mm isolasjon, innvendig utlektning
48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.
Etasjeskille
Etasjeskille utføres med laminat, gulvunderlag, påstøp, trinnlydsmatte, 22 mm sponplater, isolerte
i-bjelke, lydbøyle, lekte og gips.
Yttertak
Tak leveres som luftet tretak, tekket med grått/sort takbelegg
Vinduer
Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og
energiberegninger.
Ytterdører
Sort ytterdør og sort balkongdør m/ glass.
Dørlåser
Egne låser til hver ytterdør med 3 nøkler.
Terrasse / Balkong
Terrasser bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt på impregnerte tilfarere
Leiligheter i 1.etg. får støpte betongplattinger.
Innvendige vegger
Alle vegg-overflater med unntak av våtrom, leveres med gipsplater ferdig sparklet/malt med glatt overflate,
malt Klassisk hvit.
På bad leveres flislagte vegger. Evt. Vaskerom leveres med våtromsmaling i klassisk hvit og vinyl belegg
på gulv inntil 300,- pr kvm.
Listverk og foringer
Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i klassisk hvitt.
• Dørlist 12x58mm
• Gulvlist 12x58 mm
Synlige hull etter innfesting. Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.
Innerdører
Leveres hvite, lett, slette og med klassisk hvit karm.
Gulv
Det leveres Pergo laminat i stue, kjøkken, soverom og gang. 300 kr pr. m2.
Himling
Det legges opp til himlingshøyde på ca 310 cm i 1. etasje.
Leiligheter i 2.etg. får himlingshøyde fra ca 240-290.
Himlingen leveres hvitmalt. Bad, gang/ hall, samt enkelte andre arealer kan leveres med nedforet himling
og kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Lokale innboksinger kan forekomme.
Overgang mellom hjørner på vegger og mellom vegg og himling kan som følge av uttørking sprekke noe,
dette er ikke reklamasjon.
VVS
Sanitæranlegget utføres i henhold til normalreglementet for sanitæranlegg. Kommunale regler for
fremføring av forbruksvann følges. Vann og avløpsledninger knyttes til offentlig nett. Vannledningsnettet
legges som rør i rør system. Det er medregnet standard sluk i bad/vaskerom, 200L bereder, dusjdør i
herdet glass med krom profiler og vegghengt armatur og garnityr. Baderomsmøbel i hvit utførelse med
ettgreps blandebatteri og speil på vegg. Vegghengt toalett, sete og lokk i hardplast. Det gjøres
oppmerksom på at sisternen kan bli innkasset. Til kjøkken leveres ettgreps kjøkkenbatteri med
avstengning for oppvaskmaskin.
Utomhus
Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser, jord og det sås plen på fremsiden. Mellom enhetene
plantes det hekk. Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig asfaltert iht. til utomhusplan. Dersom terrenget
på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med
maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer.
Skråninger vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene så langt det er praktisk mulig. Skråninger
leveres etter gjeldene forskrifter. Opparbeidelse utover dette er ikke inkludert.
For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.
Innhold
Flotte leiligheter med arealeffektiv planløsning og gode materialvalg. Her kan du velge din favoritt, om du
ønsker 1. etg. med plen og betongplatting eller 2. etg. med veranda.
Leilighetene består av gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3/ 2 soverom og bad.
I disse leilighetene kan du velge å være unik!
- Du kan selv velge innvendige flis og vinylbelegg, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres av anerkjent kjøkken leverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med innredning med speil, dusjdør med blanke profiler og vegghengt toalett.
- Vaskerom, her kommer det v.v.bereder, ventilasjonsaggregat og opplegg til vaskemaskin.
Leilighetene blir levert med:
- Takhøyde på 260 cm i 1. etg. og 2.etg. får himlingshøyde fra 240-290 cm.
- Høyhastighets internett.
- Asfaltert innkjørsel.
- Det sås plen i hagen.
- Gipsvegger
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Eksklusiv rettighet til hage med plen for leilighet i 1.etg.
I tillegg bygges det en praktisk utvendig bod på 5 kvm. som følger med hver leilighet.
Standard
Se vedlagt prospekt.
Oppvarming
Leiligheter i 2.etasje leveres med varmekabler i våtrom, samt at leilighet er klargjort med
takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted.
Leiligheter i 1.etasje leveres med vannbåren gulvvarme i våtrom, gang og stue/kjøkken.
Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.
Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Nadia Paaske Forsberg
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 520 000,- |
| Totalpris | 3 520 000,- |
| Byggeår | 2025 |
| P-rom | 80 kvm |
| Tomteareal | 3 215 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4202 |
| Gårsnr | 81 |
| Bruksnr | 82 |
| Meglers referanse | 3047609 |
| Finnkode | 142:3047609 |
| Annonseendring | 04.12.2024 16:05 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 520 000,- |
| Totalpris | 3 520 000,- |
Omkostninger
--------------------------------------------------------
3 520 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig
areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for evt. innvendig bod, uten
fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer også parkeringsplass og balkong/ markterrasse. Da
de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, hapartene ingen krav mot
hverandre dersom arealet skulle vise seg være 5% mindre eller større enn markedsført areal.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er
lagt til grunn på tegningene.
Parkering
Det anlegges parkeringsplasser på fellesareal og det kan kjøpes carport som tilvalg etter gjeldende
prisliste.
Carport leveres klargjort med fremtrekk av rør for installasjon av elbil-lader.
Reguleringsforhold
DETALJREGULERING FOR MORHOLTLIEN OMRÅDE B1 OG DEL AV B3. Boligene oppføres på delfelt
B1.8.
Området er regulert til boligformål.
Dette området er under utbygging og det må påregnes byggestøy.
Byggemåte
Ringmur og plate
Jackon eller tilsvarende ringmur. Isolert gulv, armert betongdekke med radonsperre.
Yttervegger
Byggets fasader kles med trekledning 19x148 fargebehandlet/grunnet eller tilsvarende, sløyfe 23x48mm,
lekte 36x48, vindtetting med GU(X) gips 9mm, 198mm reisverk, 200mm isolasjon, innvendig utlektning
48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.
Etasjeskille
Etasjeskille utføres med laminat, gulvunderlag, påstøp, trinnlydsmatte, 22 mm sponplater, isolerte
i-bjelke, lydbøyle, lekte og gips.
Yttertak
Tak leveres som luftet tretak, tekket med grått/sort takbelegg
Vinduer
Vinduene levere sorte innvendige og utvendig. Leveranse i samsvar med gjeldende krav og
energiberegninger.
Ytterdører
Sort ytterdør og sort balkongdør m/ glass.
Dørlåser
Egne låser til hver ytterdør med 3 nøkler.
Terrasse / Balkong
Terrasser bygges med impregnerte bord i 28x 120 som er lagt på impregnerte tilfarere
Leiligheter i 1.etg. får støpte betongplattinger.
Innvendige vegger
Alle vegg-overflater med unntak av våtrom, leveres med gipsplater ferdig sparklet/malt med glatt overflate,
malt Klassisk hvit.
På bad leveres flislagte vegger. Evt. Vaskerom leveres med våtromsmaling i klassisk hvit og vinyl belegg
på gulv inntil 300,- pr kvm.
Listverk og foringer
Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i klassisk hvitt.
• Dørlist 12x58mm
• Gulvlist 12x58 mm
Synlige hull etter innfesting. Listefri utførelse i himling og rundt vinduer.
Innerdører
Leveres hvite, lett, slette og med klassisk hvit karm.
Gulv
Det leveres Pergo laminat i stue, kjøkken, soverom og gang. 300 kr pr. m2.
Himling
Det legges opp til himlingshøyde på ca 310 cm i 1. etasje.
Leiligheter i 2.etg. får himlingshøyde fra ca 240-290.
Himlingen leveres hvitmalt. Bad, gang/ hall, samt enkelte andre arealer kan leveres med nedforet himling
og kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Lokale innboksinger kan forekomme.
Overgang mellom hjørner på vegger og mellom vegg og himling kan som følge av uttørking sprekke noe,
dette er ikke reklamasjon.
VVS
Sanitæranlegget utføres i henhold til normalreglementet for sanitæranlegg. Kommunale regler for
fremføring av forbruksvann følges. Vann og avløpsledninger knyttes til offentlig nett. Vannledningsnettet
legges som rør i rør system. Det er medregnet standard sluk i bad/vaskerom, 200L bereder, dusjdør i
herdet glass med krom profiler og vegghengt armatur og garnityr. Baderomsmøbel i hvit utførelse med
ettgreps blandebatteri og speil på vegg. Vegghengt toalett, sete og lokk i hardplast. Det gjøres
oppmerksom på at sisternen kan bli innkasset. Til kjøkken leveres ettgreps kjøkkenbatteri med
avstengning for oppvaskmaskin.
Utomhus
Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser, jord og det sås plen på fremsiden. Mellom enhetene
plantes det hekk. Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig asfaltert iht. til utomhusplan. Dersom terrenget
på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med
maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer.
Skråninger vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene så langt det er praktisk mulig. Skråninger
leveres etter gjeldene forskrifter. Opparbeidelse utover dette er ikke inkludert.
For ytterligere informasjon finnes dette i prospektet.
Innhold
Flotte leiligheter med arealeffektiv planløsning og gode materialvalg. Her kan du velge din favoritt, om du
ønsker 1. etg. med plen og betongplatting eller 2. etg. med veranda.
Leilighetene består av gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3/ 2 soverom og bad.
I disse leilighetene kan du velge å være unik!
- Du kan selv velge innvendige flis og vinylbelegg, etter et satt budsjett.
- Standardflisene på bad (vegger og gulv) er 60 cm*60 cm. Her har kjøper valgfrihet.
- Kjøkken leveres av anerkjent kjøkken leverandør med integrerte hvitevarer.
- Badene leveres med innredning med speil, dusjdør med blanke profiler og vegghengt toalett.
- Vaskerom, her kommer det v.v.bereder, ventilasjonsaggregat og opplegg til vaskemaskin.
Leilighetene blir levert med:
- Takhøyde på 260 cm i 1. etg. og 2.etg. får himlingshøyde fra 240-290 cm.
- Høyhastighets internett.
- Asfaltert innkjørsel.
- Det sås plen i hagen.
- Gipsvegger
- Store sorte vinduer som passer utrolig flott med fasaden. Delikat fasade med spennende detaljer.
- Eksklusiv rettighet til hage med plen for leilighet i 1.etg.
I tillegg bygges det en praktisk utvendig bod på 5 kvm. som følger med hver leilighet.
Standard
Se vedlagt prospekt.
Oppvarming
Leiligheter i 2.etasje leveres med varmekabler i våtrom, samt at leilighet er klargjort med
takgjennomføring for fremtidig montering av ildsted.
Leiligheter i 1.etasje leveres med vannbåren gulvvarme i våtrom, gang og stue/kjøkken.
Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske krav.
Varmekilder utover dette inngår ikke i leveransen.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Energiattest
Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi- og oppvarmingskarakter og
lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man kan dog ende
opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.
Ligningsverdi
Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistrert/bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se www.skatteetaten.no
for mer informasjon.
Dokumenter
Les komplett salgsoppgaveGjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Morholtlien / Grimstad
Nadia Paaske Forsberg, Eiendomsmegler
Mob: 98 81 02 16
Leilighet
2025
Gnr. 81 bnr. 82 i Grimstad kommune
Morholtlien. Nærmere adresse vil bli tildelt senere.
6-24-9005
Fra E18 Øygårdsdalen, følg FV240 Vesterled mot teknologiparken, i rundkjøringen tar man første avkjørsel
inn på Terje Løvås vei mot Holvika i ca 1,5 km forbi skolen og ta 2 avkjørsel i rundkjøringen inn på
Mollandsveien og kjør i ca. 350m og sving til høyra inn på Morholtlien. Feltet ligger på venstre hånd.
Morholtlien er det perfekte stedet for deg som ønsker å bo i nærheten av barnehager, skoler, universitet,
badestrender og ulike idrettsanlegg - alt innen gangavstand. Boligområdet grenser til Morholtskogen, et
flott turområde der kommunen planlegger å bygge en ny lysløype. Skogen byr på mange aktiviteter for
både store og små, med stier som har vakre utsiktspunkter, muligheter for terrengsykling, soppsanking,
blåbærplukking og et koselig gapahukbesøk. Det er også god kollektivdekning med bussholdeplassen
Lillemyr rett ved området, og Grimstad sentrum er like i nærheten. Boligene er sørvestvendt som gir gode
solforhold.
Fellestomt på 3215 kvm.