Selg med
Exbo
(SOLGT) Kleppekjærmyra 24A / Grimstad
Flott endeleilighet i 1. etg. med stor veranda og fantastiske solforhold. 2 sov | Carport med El-billader.
| Prisantydning | 2 750 000,- |
| Omkostninger | 86 140,- |
| Totalpris | 2 836 140,- |
| Felleskostader | 2 132,- pr. måned |
| Byggeår | 2015 |
| P-rom | 68 kvm |
| Tomteareal | 9 625 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 68 kvm, BRA-i: 72 kvm , TBA: 53 kvm
1. etasje inneholder: BRA:i: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Carport med tilhørende sportsbod på 5 kvm. Arealet er ikke tatt med i leiligheten.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område av satt til boligbebyggelse -konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn
Detaljplan for Borgåsen boligområde- del 2, vedtatt 23.08.2016.
Det er arealplaner under arbeid i nærheten, plannavn Monen, datert 26.08.2024. Dette er i feltet hvor
leiiligheten ligger. Se vedlagt kart i prospektet.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen. Full rapport er vedlagt i salgsoppgaven.
UTVENDIG
Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør og skyvedør. Terrasse i treutførelse på terreng.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, malte vegger og
malte himlinger. Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2015 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 200 liters
varmtvannstank fra 07.11.2014. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført 2015.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Oppvarming
Det er vedovn i stuen. Varmekabler på bad/vaskerom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Isabel Bermudez
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 750 000,- |
| Omkostninger | 86 140,- |
| Totalpris | 2 836 140,- |
| Felleskostader | 2 132,- pr. måned |
| Byggeår | 2015 |
| P-rom | 68 kvm |
| Tomteareal | 9 625 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4202 |
| Gårsnr | 47 |
| Bruksnr | 51 |
| Meglers referanse | 3046404 |
| Finnkode | 624015501 |
| Annonseendring | 02.10.2024 14:32 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 750 000,- |
| Omkostninger | 86 140,- |
| Totalpris | 2 836 140,- |
| Felleskostader | 2 132,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
75 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
86 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 836 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 68 kvm, BRA-i: 72 kvm , TBA: 53 kvm
1. etasje inneholder: BRA:i: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Carport med tilhørende sportsbod på 5 kvm. Arealet er ikke tatt med i leiligheten.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i regulert område av satt til boligbebyggelse -konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn
Detaljplan for Borgåsen boligområde- del 2, vedtatt 23.08.2016.
Det er arealplaner under arbeid i nærheten, plannavn Monen, datert 26.08.2024. Dette er i feltet hvor
leiiligheten ligger. Se vedlagt kart i prospektet.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen. Full rapport er vedlagt i salgsoppgaven.
UTVENDIG
Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør og skyvedør. Terrasse i treutførelse på terreng.
INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, malte vegger og
malte himlinger. Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2015 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 200 liters
varmtvannstank fra 07.11.2014. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført 2015.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Oppvarming
Det er vedovn i stuen. Varmekabler på bad/vaskerom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 802 853 per 31.12.22 23:59
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 050 840 per 31.12.22 23:59
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Kleppekjærmyra 24A / Grimstad
Kleppekjærmyra 24A
4885 Grimstad
Oppgang 1, 1. etasje
Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57
Leilighet
2015
Gnr. 47 bnr. 51 snr. 15 orgnr. 915518168 i Grimstad kommune
6-24-0155
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten ligger fint til i Kleppekjærmyra i ende. Fra eiendommen er det kort vei til bussholderplass med
hyppige avganger til både Arendal og Grimstad, nærbutikken Joker, barnehage og Vik barne -og
ungdomsskole. I området har vi også nydelige strender, som Grefstedvika, Storesand, Moysand mm.
Fine tur og bademuligheter i nærheten i Lysløypa på Tykkåsen og ved sjøen på Moysanden.
Fellestomt på 9625 kvm.
Fellestomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, carporter i rekke og gjesteparkering.