Selg med
Exbo
Bringsværveien 2C / Grimstad
Vik - Lys 3-roms selveierleilighet med solrik balkong | Heis i bygget | Vaskerom | Garasje i rekke
| Prisantydning | 2 690 000,- |
| Omkostninger | 77 890,- |
| Totalpris | 2 767 890,- |
| Felleskostader | 1 903,- pr. måned |
| Byggeår | 2015 |
| P-rom | 82 kvm |
| Bruksareal | 104 kvm |
| Tomteareal | 2 996 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 10 kvm
Leilighet
2.etasje: BRA: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm, TBA: 10 kvm.
Sum BRA: 82 kvm.
Garasje i rekke / boder
1. etasje: BRA: 22 kvm, BRA-e: 22 kvm.
Sum BRA: 22 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Leiligheten har egen parkering i garasje i rekke.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til 1110 - Boligbebyggelse, 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse, 2083 -
Parkeringshus, -anlegg, jfr. plannavn XX, vedtatt 29.04.2013, 26.04.2023. Eiendommen er i henhold til
kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelsesdato 21.10.2019. Det foreligger
arealplaner under arbeid i nærheten - plannavn Indre Hestehagen Boligområde, Vik, Monen.
Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 27.09.2024. Rapporten er vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2015
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har
malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon
foreligger. Leiligheten har elementpipe og vedovn. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har servant og
opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning
med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å
påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via balansert
anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har
røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Innhold
Leilighet
BRA-i:
2. etasje: Bad , 2 soverom, stue/kjøkken , vaskerom. 82 kvm.
TBA:
2. etasje: Terrasse- og balkongareal. 22 kvm.
Garasje i rekke / boder
1. etasje: Bod, garasje. 22 kvm.
Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverket har en høyde på 97 cm ,dagen krav er 100 cm.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Oppvarming
Varmekabler på bad og flislagt del av gang.
Kart
Visning
tirsdag 8. oktober 16:30 til 17:30
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98810216
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Nadia Paaske Forsberg
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 690 000,- |
| Omkostninger | 77 890,- |
| Totalpris | 2 767 890,- |
| Felleskostader | 1 903,- pr. måned |
| Byggeår | 2015 |
| P-rom | 82 kvm |
| Bruksareal | 104 kvm |
| Tomteareal | 2 996 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4202 |
| Gårsnr | 40 |
| Bruksnr | 160 |
| Meglers referanse | 3046761 |
| Finnkode | 624017301 |
| Annonseendring | 02.10.2024 18:52 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 690 000,- |
| Omkostninger | 77 890,- |
| Totalpris | 2 767 890,- |
| Felleskostader | 1 903,- pr. måned |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
77 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 767 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 10 kvm
Leilighet
2.etasje: BRA: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm, TBA: 10 kvm.
Sum BRA: 82 kvm.
Garasje i rekke / boder
1. etasje: BRA: 22 kvm, BRA-e: 22 kvm.
Sum BRA: 22 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Leiligheten har egen parkering i garasje i rekke.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til 1110 - Boligbebyggelse, 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse, 2083 -
Parkeringshus, -anlegg, jfr. plannavn XX, vedtatt 29.04.2013, 26.04.2023. Eiendommen er i henhold til
kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelsesdato 21.10.2019. Det foreligger
arealplaner under arbeid i nærheten - plannavn Indre Hestehagen Boligområde, Vik, Monen.
Se vedlagt kart i salgsoppgaven.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert 27.09.2024. Rapporten er vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2015
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har
malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon
foreligger. Leiligheten har elementpipe og vedovn. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har servant og
opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold.
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske
varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning
med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å
påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via balansert
anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har
røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Innhold
Leilighet
BRA-i:
2. etasje: Bad , 2 soverom, stue/kjøkken , vaskerom. 82 kvm.
TBA:
2. etasje: Terrasse- og balkongareal. 22 kvm.
Garasje i rekke / boder
1. etasje: Bod, garasje. 22 kvm.
Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverket har en høyde på 97 cm ,dagen krav er 100 cm.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Oppvarming
Varmekabler på bad og flislagt del av gang.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 910 331 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 459 256 per 31.12.22
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Bringsværveien 2C / Grimstad
Bringsværveien 2C
4885 Grimstad
2. etasje
Nadia Paaske Forsberg, Eiendomsmegler
Mob: 98 81 02 16
Leilighet
2015
Gnr. 40 bnr. 160 snr. 8 orgnr. 919514930 i Grimstad kommune
6-24-0173
Se finn-kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Leiligheten er merket med til salgsplakat fra
Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger
ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!
Sentralt beliggende på Vik, med korte avstander til skole, dagligvareforretning samt bussforbindelser til
Fevik, Arendal og Grimstad. Badestrender og turområder i umiddelbar nærhet.
Fellestomt på 2996 kvm.
Eiet tomt opparbeidet med hekker, plen, beplantning, lekeplass for de minste, belegningsstein mm.