Solgt
  • Velkommen til Tveitenveien 44F!
  • Romslig stue med koselig peis.
  • Store vinduer og dører med direkte adgang til balkong.
  • Sommerstue / tilbygg brukes idag som atelier.
  • Stort vindu som slipper inn rikelig med lys til spisestue.
  • Med slette vegger i tidløse farger er det enkelt å innrede leiligheten etter egen smak.
  • Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.
  • Åpen løsning med spisestue. Perfekt for gjester og sammenkomster.
  • Nyere bad fra 2017 med fliser og baderomsplater. Dusjvegg med dusjdører, og veggghengt toalett.
  • Peisen er et fint midtpunkt i leiligheten, og sørger for et behagelig inneklima året rundt.
  • Det største soverommet har direkte tilgang til bod.
  • Soverom malt i mørke farger for en avslappende atmosfære.
  • Lyst og luftig soverom med god plass til tilleggsmøblement.
  • Egen krok med plass til evt. skap eller garderobe.
  • Gang med innbydende farger og innebygd skyvedørsgarderobe.
  • Inngangspartiet har innebygde skap, og gode løsninger for oppbevaring av yttertøy.
  • Plantegning.
  • Balkongen har god plass til tilleggsmøblement.
  • Bygningen har en tidløs og moderne fasade, med glassrekker på balkong.
  • Balkongen har landlig og fin utsikt.
  • Carport med sportsbod bak.
  • Tilbygg som i dag brukes som atelier. Kan benyttes som sommerstue eller lignende.
  • Tilbygget har platting med plass til møblement.
Selg med Exbo

Hjem / Tveitenveien 44F / Frolands verk

(SOLGT) Tveitenveien 44F / Frolands verk

BUD MOTTATT! Froland - Innholdsrik leilighet fra 2017 med 3 soverom! Enkel adkomst | sommerstue

Prisantydning 2 850 000,-
Fellesgjeld 35 121,-
Omkostninger 82 140,-
Totalpris 2 967 261,-
Felleskostader 1 700,- pr. måned
Byggeår 2017
P-rom 98 kvm
Bruksareal 115 kvm
Tomteareal 4 058 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 23 kvm

Utvendig: BRA-e: 16 kvm.
2. Etasje: BRA: 115 kvm, BRA-i: 102  kvm, BRA-e: 13 kvm, TBA: 23 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i carport og på felles tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse og veg, jfr. plannavn Trollmoen reguleringsplan endring, vedtatt 25.11.2014.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse framtidig, plannavn Kommuneplan Froland 2011-2021.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport.

Selveierleilighet - Byggeår: 2017

UTVENDIG
Papp som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag, lufterørbeslag og takbeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Inngangsdør, balkongdør og inngangsdør til sportsbod. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, belegg og fliser. Malte vegger og vegger med baderomsplater. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2017 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjvegg med en dusjdør. Vaskerom fra 2017 har gulv med belegg. Baderomsplater på vegger og malt himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 194 liters varmtvannstank fra 2018. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Innhold

P-rom: 98 kvm.

BRA-i:
2.Etasje: Entré, Gang, Bad, Vaskerom, Stue/kjøkken, 3 soverom, Bod. 102 kvm.

BRA-e:
Utvendig: Utestue 16 kvm.
2. Etasje: Sportsbod. 13 kvm.

TBA:
2. Etasje: Terrasse- og balkongareal. 23 kvm.

Standard

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i boligbygg oppført 2017. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Takstmannens konklusjon:

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Veranda rekkverk er litt vinglete og 2 glass i veranda rekkverk er knust.
Konsekvens/tiltak:
Glass i rekkverk må skiftes ut og rekkverk bør festet litt bedre om mulig.

Innvendig - Overflater - 2
Vurdering av avvik:
Laminat gulv ved inngangsdør er est ut. Det er est svi merker i laminat gulv under glassplate foran vedovn.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er totalt 13mm høydeforskjell fra gulv ved dør til gulv ved sluk, gulv i dusj er 8mm nedsenket. Deler av gulv i dusj er uten fall til sluk. 20mm eikelist på dørterskel.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Utenom synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad
udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik:
Sikringsskap med automatsikringer.
Konsekvens/tiltak:
Elektrisk opplegg fra utekontakt og i bu må kontrolleres og samsvarserklæring på utførte arbeider bør fremskaffes.

Oppvarming

Vedfyring i peis, og elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 850 000,-
Fellesgjeld 35 121,-
Omkostninger 82 140,-
Totalpris 2 967 261,-
Felleskostader 1 700,- pr. måned
Byggeår 2017
P-rom 98 kvm
Bruksareal 115 kvm
Tomteareal 4 058 kvm
Soverom 3
Boligtype Leilighet
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4214
Gårsnr 19
Bruksnr 25
Meglers referanse 3044498
Finnkode 424001201
Annonseendring 14.04.2024 11:12

Prisinformasjon

Prisantydning 2 850 000,-
Fellesgjeld 35 121,-
Omkostninger 82 140,-
Totalpris 2 967 261,-
Felleskostader 1 700,- pr. måned
2 850 000,- (Prisantydning)
35 121,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 885 121,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
82 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 967 261,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 23 kvm

Utvendig: BRA-e: 16 kvm.
2. Etasje: BRA: 115 kvm, BRA-i: 102  kvm, BRA-e: 13 kvm, TBA: 23 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i carport og på felles tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse og veg, jfr. plannavn Trollmoen reguleringsplan endring, vedtatt 25.11.2014.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse framtidig, plannavn Kommuneplan Froland 2011-2021.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport.

Selveierleilighet - Byggeår: 2017

UTVENDIG
Papp som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag, lufterørbeslag og takbeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Inngangsdør, balkongdør og inngangsdør til sportsbod. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, belegg og fliser. Malte vegger og vegger med baderomsplater. Malte himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2017 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjvegg med en dusjdør. Vaskerom fra 2017 har gulv med belegg. Baderomsplater på vegger og malt himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 194 liters varmtvannstank fra 2018. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Innhold

P-rom: 98 kvm.

BRA-i:
2.Etasje: Entré, Gang, Bad, Vaskerom, Stue/kjøkken, 3 soverom, Bod. 102 kvm.

BRA-e:
Utvendig: Utestue 16 kvm.
2. Etasje: Sportsbod. 13 kvm.

TBA:
2. Etasje: Terrasse- og balkongareal. 23 kvm.

Standard

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i boligbygg oppført 2017. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Takstmannens konklusjon:

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Veranda rekkverk er litt vinglete og 2 glass i veranda rekkverk er knust.
Konsekvens/tiltak:
Glass i rekkverk må skiftes ut og rekkverk bør festet litt bedre om mulig.

Innvendig - Overflater - 2
Vurdering av avvik:
Laminat gulv ved inngangsdør er est ut. Det er est svi merker i laminat gulv under glassplate foran vedovn.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er totalt 13mm høydeforskjell fra gulv ved dør til gulv ved sluk, gulv i dusj er 8mm nedsenket. Deler av gulv i dusj er uten fall til sluk. 20mm eikelist på dørterskel.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Utenom synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad
udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik:
Sikringsskap med automatsikringer.
Konsekvens/tiltak:
Elektrisk opplegg fra utekontakt og i bu må kontrolleres og samsvarserklæring på utførte arbeider bør fremskaffes.

Oppvarming

Vedfyring i peis, og elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 603 291,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 292 507,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tveitenveien 44F / Frolands verk

Tveitenveien 44F 4827 Frolands verk 2. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

2017

Gnr. 19 bnr. 25 snr. 4 i Froland kommune

4-24-0012

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Fin beliggenhet ved Frolands Verk i flotte naturlige omgivelser. Leiligheten har enkel adkomst i byggets 2. etg., slik at den passer for mennesker i alle aldre. Tomten er pent opparbeidet og har gode solforhold. Området består av spredt boligbebyggelse. Sentral beliggenhet, kun 3 km. fra Osedalen, med dagligvarer, bensinstasjoner, apotek, vinmonopol, badeland og bank. Flotte turområder og badeplass i området.

Eiet tomt på 4058 kvm.
Opparbeidet med asfaltert tun, platting og beplantning. Tomten er vakkert omringet av skog og natur.