Selg med
Exbo
Yttertjenn 2C / Froland
Froland - Lys og fin selveierleilighet i 2. etasje med to soverom og balkong bygd i 2024 -Innflyttningsklar
| Prisantydning | 2 490 000,- |
| Omkostninger | 73 000,- |
| Totalpris | 2 563 000,- |
| Byggeår | 2024 |
| P-rom | 59 kvm |
| Bruksareal | 63 kvm |
| Tomteareal | 693 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm , TBA: 18 kvm
2.etasje: BRA: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm, TBA: 18 kvm.
Sum BRA: 63 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering på felles parkeringsplass. Det vil bli satt opp en utvendig bod som vil tilhøre denne seksjonen.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Yttertjenn, vedtatt
20.05.2010. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Det
foreligger arealplaner under arbeid: Plannavn Ravneberget Boligområde.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 02.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Selveierleilighet - Byggeår: 2024
UTVENDIG
Vinduer med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Verandaer i treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag. Gulv med parkett og belegg. Malte vegger og malte himlinger.
Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad har gulv med belegg, baderomsplater på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn og platetopp. Ventilator har
avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 167 liters varmtvannstank
fra 21.12.2023. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Innhold
BRA-i:
2. etasje: Entré , Bad , Stue/kjøkken, Soverom x 2, Bod/teknisk rom. 63 kvm.
TBA:
2. etasje: Balkong og inngangsparti. 18 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført 2024.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater gulv.
Gulv med belegg. Det er 20mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til
gulv ved sluk og 25mm oppkant med belegg ved dør.
Vurdering av avvik:
Smalt felt av gulv langs vegger i dusj er uten fall mot sluk. Fare for at det
kan bli liggende litt vann på gulv langs vegger i dusj.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
onsdag 15. januar 17:00 til 17:30
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 490 000,- |
| Omkostninger | 73 000,- |
| Totalpris | 2 563 000,- |
| Byggeår | 2024 |
| P-rom | 59 kvm |
| Bruksareal | 63 kvm |
| Tomteareal | 693 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4214 |
| Gårsnr | 2 |
| Bruksnr | 310 |
| Meglers referanse | 3047511 |
| Finnkode | 424008101 |
| Annonseendring | 13.01.2025 12:41 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 490 000,- |
| Omkostninger | 73 000,- |
| Totalpris | 2 563 000,- |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
73 000,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 563 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm , TBA: 18 kvm
2.etasje: BRA: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm, TBA: 18 kvm.
Sum BRA: 63 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering på felles parkeringsplass. Det vil bli satt opp en utvendig bod som vil tilhøre denne seksjonen.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Yttertjenn, vedtatt
20.05.2010. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Det
foreligger arealplaner under arbeid: Plannavn Ravneberget Boligområde.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 02.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Selveierleilighet - Byggeår: 2024
UTVENDIG
Vinduer med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Verandaer i treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag. Gulv med parkett og belegg. Malte vegger og malte himlinger.
Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad har gulv med belegg, baderomsplater på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning,
opplegg for vaskemaskin og dusjdører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn og platetopp. Ventilator har
avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 167 liters varmtvannstank
fra 21.12.2023. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Innhold
BRA-i:
2. etasje: Entré , Bad , Stue/kjøkken, Soverom x 2, Bod/teknisk rom. 63 kvm.
TBA:
2. etasje: Balkong og inngangsparti. 18 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført 2024.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater gulv.
Gulv med belegg. Det er 20mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til
gulv ved sluk og 25mm oppkant med belegg ved dør.
Vurdering av avvik:
Smalt felt av gulv langs vegger i dusj er uten fall mot sluk. Fare for at det
kan bli liggende litt vann på gulv langs vegger i dusj.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Det er foreløpig ikke satt ligningsverdi ifølge Skatt sør.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Yttertjenn 2C / Froland
Yttertjenn 2C
4820 Froland
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
2024
Gnr. 2 bnr. 310 snr. 1 i Froland kommune
4-24-0081
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger i et nyere, men veletablert boligfelt. God tilgjengelighet og direkte kontakt med
naturen. Flotte turområder finner du i umiddelbar nærhet og ny dagligvarebutikk på Blakstadheia. Til
Osedalen i Froland sentrum er det kun 3 km og her finner man både matbutikker, bank, cafè, bibliotek
m.v.
Fellestomt på 693 kvm.