Solgt
  • Velkommen til Sykehusgaten 8! Nyere bolig med meget sentral beliggenhet.
  • Kort vei til alt av byens fasiliteter.
  • Halvpart av garasje i 1 etasje med tilhørende bod i bakkant.
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Flekkefjord sentrum
  • Velkommen inn! Entrè og bod i 1.etasje i tillegg til garasjen.
  • Koselig stue med god takhøyde. Skyvedører ut til balkong.
  • Romslig stue i lyse farger som tar inn rikelig med naturlig lys.
  • Nydelig sørvendt balkong med plass til utendørs møblement.
  • Store skyvedører tar deg rett inn i stua fra balkong.
  • Soverom med vinduer i taket.
  • Spiseplass på kjøkken.
  • Kjøkken i hvit utførelse gir et tidløst uttrykk.
  • Flott flislagt bad med dushjørne.
  • Badet har fin standard, og plass til oppbevaring.
  • Romslig hovedsoverom i 2.etasje
  • God garderobeplass.
  • Gang i 2.etasje
  • Leiligheter ligger meget sentralt til.
  • Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!
  • Plantegning 1 etasje, det er i tillegg garasje og bod.
  • Plantegning 3 etasje
  • Plantegning 2.etasje
Selg med Exbo

Hjem / Sykehusgaten 8A / Flekkefjord

(SOLGT) Sykehusgaten 8A / Flekkefjord

Bud foreligger | Sentrum | Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig | 2 soverom | Garasje | Inntrukket veranda mot sør

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 63 140,-
Totalpris 2 353 140,-
Byggeår 2014
P-rom 75 kvm
Bruksareal 107 kvm
Tomteareal 97 kvm
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 10 kvm

1.etasje: BRA: 12 kvm, BRA-i: 12 kvm, BRA-e: 25 kvm.
2.etasje: BRA: 40 kvm, BRA-i: 40 kvm.
Loftsetasje: BRA: 30 kvm, BRA-i: 30 kvm, TBA: 10 kvm.
Sum BRA: 107 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Bolibebyggelse nåværende, bevaring kulturmiljø. Ikrafttredelesdato 10.12.2020.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 22.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Entrè, bod. 12 kvm.
2. etasje: Gang, kjøkken, soverom, bad/vaskerom. 40 kvm.
Loft: Stue, soverom. 30 kvm.

BRA-e:
1. etasje: Garasje, utvendig bod. 25 kvm.

TBA:
Loft: Balkong / veranda. 10 kvm.

Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer.
Garasjeareal er felles med nabo og det er medregnet halvparten av dette arealet i rapporten under BRA-e.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger ingen fasadetegninger.
Front yttervegg mot sør på loftet er omsøkt med en dør til veranda. På befaringsdagen er det
skyvedør i denne veggen.
Vindu på soverom i 2. etasje er flyttet til gavlvegg istedenfor sørveggen

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger som en del av en tomannsbolig i Flekkefjord sentrum. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skoler og idrettsanlegg. Boligen er ny i 2014 og er bygget over 3 etasjer. Innholdsrik med garasje felles med nabo samt takterrasse med gode solforhold.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er noe bruksmerker på overflater på vegg og gulv.
-Det er avvik på våtrom.
-Det er ikke etablert luftespalte i gesimser.
-Det anbefales el-tilsyn.

Sammendrag avvik TG3:
-Brannslukningsapparat er over 10 år.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
-Garasje felles med nabo i 8 B.
-Egen takterrasse utenfor stue på loftet.
-2 soverom
-Bolig over tre etasjer.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.

Lykke til på visning.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 63 140,-
Totalpris 2 353 140,-
Byggeår 2014
P-rom 75 kvm
Bruksareal 107 kvm
Tomteareal 97 kvm
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4207
Gårsnr 203
Bruksnr 1611
Meglers referanse 3044662
Finnkode 224002301
Annonseendring 17.06.2024 11:11

Prisinformasjon

Prisantydning 2 290 000,-
Omkostninger 63 140,-
Totalpris 2 353 140,-
2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
52 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
63 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 353 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 10 kvm

1.etasje: BRA: 12 kvm, BRA-i: 12 kvm, BRA-e: 25 kvm.
2.etasje: BRA: 40 kvm, BRA-i: 40 kvm.
Loftsetasje: BRA: 30 kvm, BRA-i: 30 kvm, TBA: 10 kvm.
Sum BRA: 107 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til Bolibebyggelse nåværende, bevaring kulturmiljø. Ikrafttredelesdato 10.12.2020.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 22.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Entrè, bod. 12 kvm.
2. etasje: Gang, kjøkken, soverom, bad/vaskerom. 40 kvm.
Loft: Stue, soverom. 30 kvm.

BRA-e:
1. etasje: Garasje, utvendig bod. 25 kvm.

TBA:
Loft: Balkong / veranda. 10 kvm.

Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer.
Garasjeareal er felles med nabo og det er medregnet halvparten av dette arealet i rapporten under BRA-e.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger ingen fasadetegninger.
Front yttervegg mot sør på loftet er omsøkt med en dør til veranda. På befaringsdagen er det
skyvedør i denne veggen.
Vindu på soverom i 2. etasje er flyttet til gavlvegg istedenfor sørveggen

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger som en del av en tomannsbolig i Flekkefjord sentrum. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skoler og idrettsanlegg. Boligen er ny i 2014 og er bygget over 3 etasjer. Innholdsrik med garasje felles med nabo samt takterrasse med gode solforhold.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er noe bruksmerker på overflater på vegg og gulv.
-Det er avvik på våtrom.
-Det er ikke etablert luftespalte i gesimser.
-Det anbefales el-tilsyn.

Sammendrag avvik TG3:
-Brannslukningsapparat er over 10 år.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
-Garasje felles med nabo i 8 B.
-Egen takterrasse utenfor stue på loftet.
-2 soverom
-Bolig over tre etasjer.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.

Lykke til på visning.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Rekvirert - ikke mottatt.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Sykehusgaten 8A / Flekkefjord

Sykehusgaten 8A 4400 Flekkefjord

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Leilighet

2014

Gnr. 203 bnr. 1611 snr. 2 i Flekkefjord kommune

2-24-0023

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Meget sentral beliggenhet i sentrum av Flekkefjord. Kort vei til alt av fasiliteter. Sørvendt beliggenhet med gode solforhold på inntrukket veranda i 3.etasje.

Fellestomt på 97 kvm.