Selg med
Exbo
Sirdalsgaten 2 / Flekkefjord
Sentrum | Flott og lettstelt leilighet i sentrum | 2 soverom | Påmeldingsvisning
| Prisantydning | 2 490 000,- |
| Omkostninger | 72 890,- |
| Totalpris | 2 562 890,- |
| Byggeår | 1790 |
| P-rom | 87 kvm |
| Bruksareal | 92 kvm |
| Tomteareal | 266 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm
Etasje 2, Seksjon 2: BRA: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm, BRA-e: 5 kvm.
Total BRA: 92 kvm.
Parkering
Det er ikke parkering som medfølger. Parkering i gaten etter gjeldene bestemmelser. Det er kort vei til
parkeringshuset.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til Øvrebyen, vedtatt 1985 og er regulert til bolig/fkontor.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
BRA-i:
Etasje 1, seksjon 1: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. 75 kvm.
Etasje 2, seksjon 2: Gang, kjøkken, stue, bod, bad/vaskerom, 2 soverom og bad i underetasje. 87 kvm.
Etasje 3, seksjon 3: Soverom, Teknisk bod / vaskerom, stue/kjøkken og bad. 54 kvm.
Kommentar:
Boder på minst 5 kvm i underetasje er ikke medregnet i gammel arealstandard.
BRA-e er fremtidig bod i underetasje som i 2024 er blitt adskilt med egne dører og lås.
Lovlighet:
Det foreligger ikke tegninger.
Kommentar: Alle leiligheter er under utarbeidelse med seksjonering og det foreligger ingen godkjente
tegninger på leilighetene.
Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Det er lav takhøyde på leilighet i 3.
etasje.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighetene ligger i ett etablert område for bolig i Flekkefjord sentrum. Ligger med umiddelbar nærhet til
alle sentrumsfasiliteter.
Rapport gjelder 3 leiligheter og enheter er i ferd med å seksjoneres for salg.
Leiligheter er totalrenovert i 2006 og de fleste overflater er referert til byggeår.
Rapporten inneholder kun innvendige forhold for leiligheten samt vinduer, dører. Resten anses som
felles ansvar og kostnader.
Det er i 2024 gjort en rekke fornyelser på felles arealer som ny kledning mot øst med etterisolering, ny
trapp til kjeller samt inndeling av boder i kjelleretasje.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er avvik på våtrom.
-Det er enkelte bruksmerker på kjøkken i 1 og 2 etasje.
-Enkelte vinduer har høy alder.
-Dobbelfløyet dør i 1 etasje er slitt.
-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.
-Varmepumper har oppnådd forventet levealder.
Avvik TG3:
-Det er klare høydeavvik på gulver i leilighet i 1 etasje.
-Det er avvik/ lekkasje på bad 3 etasje.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler og idrettsplass.
-Felles kjeller med teknisk sone.
-Det er installert heis i bygget.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Varmepumpe lokalisert i stue/spisestue, ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Kai Birger Amundsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 490 000,- |
| Omkostninger | 72 890,- |
| Totalpris | 2 562 890,- |
| Byggeår | 1790 |
| P-rom | 87 kvm |
| Bruksareal | 92 kvm |
| Tomteareal | 266 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4207 |
| Gårsnr | 203 |
| Bruksnr | 137 |
| Meglers referanse | 3046388 |
| Finnkode | 224006401 |
| Annonseendring | 03.10.2024 10:31 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 490 000,- |
| Omkostninger | 72 890,- |
| Totalpris | 2 562 890,- |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
72 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 562 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm
Etasje 2, Seksjon 2: BRA: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm, BRA-e: 5 kvm.
Total BRA: 92 kvm.
Parkering
Det er ikke parkering som medfølger. Parkering i gaten etter gjeldene bestemmelser. Det er kort vei til
parkeringshuset.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til Øvrebyen, vedtatt 1985 og er regulert til bolig/fkontor.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
BRA-i:
Etasje 1, seksjon 1: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. 75 kvm.
Etasje 2, seksjon 2: Gang, kjøkken, stue, bod, bad/vaskerom, 2 soverom og bad i underetasje. 87 kvm.
Etasje 3, seksjon 3: Soverom, Teknisk bod / vaskerom, stue/kjøkken og bad. 54 kvm.
Kommentar:
Boder på minst 5 kvm i underetasje er ikke medregnet i gammel arealstandard.
BRA-e er fremtidig bod i underetasje som i 2024 er blitt adskilt med egne dører og lås.
Lovlighet:
Det foreligger ikke tegninger.
Kommentar: Alle leiligheter er under utarbeidelse med seksjonering og det foreligger ingen godkjente
tegninger på leilighetene.
Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Det er lav takhøyde på leilighet i 3.
etasje.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leilighetene ligger i ett etablert område for bolig i Flekkefjord sentrum. Ligger med umiddelbar nærhet til
alle sentrumsfasiliteter.
Rapport gjelder 3 leiligheter og enheter er i ferd med å seksjoneres for salg.
Leiligheter er totalrenovert i 2006 og de fleste overflater er referert til byggeår.
Rapporten inneholder kun innvendige forhold for leiligheten samt vinduer, dører. Resten anses som
felles ansvar og kostnader.
Det er i 2024 gjort en rekke fornyelser på felles arealer som ny kledning mot øst med etterisolering, ny
trapp til kjeller samt inndeling av boder i kjelleretasje.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er avvik på våtrom.
-Det er enkelte bruksmerker på kjøkken i 1 og 2 etasje.
-Enkelte vinduer har høy alder.
-Dobbelfløyet dør i 1 etasje er slitt.
-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.
-Varmepumper har oppnådd forventet levealder.
Avvik TG3:
-Det er klare høydeavvik på gulver i leilighet i 1 etasje.
-Det er avvik/ lekkasje på bad 3 etasje.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler og idrettsplass.
-Felles kjeller med teknisk sone.
-Det er installert heis i bygget.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Varmepumpe lokalisert i stue/spisestue, ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: Kr: 1 004 244,-
Som sekundærbolig: Kr: 4 016 974,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Sirdalsgaten 2 / Flekkefjord
Sirdalsgaten 2
4400 Flekkefjord
2. etasje
Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35
Leilighet
1790
Gnr. 203 bnr. 137 snr. 4 i Flekkefjord kommune
2-24-0064
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med kort gangavstand til alt av byes fasiliteter, derav
dagligvarebutikk, flere restauranter, gågaten med flere nisjebutikker, og alt man ellers trenger i
hverdagen.
Fellestomt på 266 kvm.
Hovedsakelig opparbeidet med bebygd areal.