Selg med
Exbo
Lyngveien 28K / Flekkefjord
Rauli | Romslig leilighet over 2 etasjer | 3 soverom | Gode sol- og utsiktsforhold | Garasje | Påmeldingsvisning
| Prisantydning | 3 250 000,- |
| Omkostninger | 91 890,- |
| Totalpris | 3 341 890,- |
| Byggeår | 2004 |
| P-rom | 107 kvm |
| Bruksareal | 130 kvm |
| Tomteareal | 643 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 15 kvm
Bolig:
1. etasje: BRA: 74 kvm, BRA-i: 74 kvm, TBA: 9 kvm.
Overetasje: BRA: 40 kvm, BRA-i: 40 kvm, TBA: 6 kvm.
Garasje:
1. etasje: BRA: 16 kvm, BRA-e: 16 kvm.
Parkering
Parkering like ved leiligheten i frittstående garasje med elbil-lader, eller asfaltert tun (gjesteparkering).
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til konsentrert småhus bebyggelse, jfr. plannavn Rauli-sør, vedtatt
21.11.1996.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse framtidig, jfr. plannavn
sentrumsområdet, vedtatt 09.09.1999
Byggemåte
Se boligsalgsrapport.
Innhold
Bolig:
BRA-i:
1. etasje: Entré , Gang , Teknisk rom /vaskerom, Bad , Stue/kjøkken , Soverom. 74 kvm.
Overetasje: Loftstue , 2 Soverom , Bad. 40 kvm.
Lovlighet
Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Tegninger stemmer overens med dagens planløsning.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leiligheten ligger i ett etablert boligområde i Lyngveien på Rauli like utenfor Flekkefjord sentrum. . Ligger
med korte avstander til sentrum, skoler og barnehage.
Ligger sørvestvendt med gode sol og utsiktsforhold.
Innholdsrik del av 4 mannsbolig med 2 bad, 3 soverom og
romslig stue/kjøkken.
Det er også etablert verandaer i begge etasjer.
Utvendige forhold og overflater utenom vinduer, dører og verandaer ansees som felles ansvar og
kostnader og er ikke videre vurdert i denne rapporten.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er avvik på våtrom.
-Det anbefales å foreta el-tilsyn.
-Benkeplate på kjøkken har liten skade.
-Verandadør henger mot karmen.
-Det er ikke påvist drenasjehull for rør i rør skap.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og skoler/barnehage.
-3 soverom
-2 bad.
-Gode sol og utsiktsforhold.
-Veranda i begge etasjer.
-Romslig stue og kjøkken.
-Garasje med elbil-lader.
-Sentralstøvsuger montert men ikke i bruk.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.
Lykke til på visning.
Oppvarming
Vedfyring i peis og ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Kai Birger Amundsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 250 000,- |
| Omkostninger | 91 890,- |
| Totalpris | 3 341 890,- |
| Byggeår | 2004 |
| P-rom | 107 kvm |
| Bruksareal | 130 kvm |
| Tomteareal | 643 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4207 |
| Gårsnr | 203 |
| Bruksnr | 1807 |
| Meglers referanse | 3045548 |
| Finnkode | 224004901 |
| Annonseendring | 15.08.2024 09:06 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 250 000,- |
| Omkostninger | 91 890,- |
| Totalpris | 3 341 890,- |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
91 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 341 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 15 kvm
Bolig:
1. etasje: BRA: 74 kvm, BRA-i: 74 kvm, TBA: 9 kvm.
Overetasje: BRA: 40 kvm, BRA-i: 40 kvm, TBA: 6 kvm.
Garasje:
1. etasje: BRA: 16 kvm, BRA-e: 16 kvm.
Parkering
Parkering like ved leiligheten i frittstående garasje med elbil-lader, eller asfaltert tun (gjesteparkering).
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til konsentrert småhus bebyggelse, jfr. plannavn Rauli-sør, vedtatt
21.11.1996.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse framtidig, jfr. plannavn
sentrumsområdet, vedtatt 09.09.1999
Byggemåte
Se boligsalgsrapport.
Innhold
Bolig:
BRA-i:
1. etasje: Entré , Gang , Teknisk rom /vaskerom, Bad , Stue/kjøkken , Soverom. 74 kvm.
Overetasje: Loftstue , 2 Soverom , Bad. 40 kvm.
Lovlighet
Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Tegninger stemmer overens med dagens planløsning.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leiligheten ligger i ett etablert boligområde i Lyngveien på Rauli like utenfor Flekkefjord sentrum. . Ligger
med korte avstander til sentrum, skoler og barnehage.
Ligger sørvestvendt med gode sol og utsiktsforhold.
Innholdsrik del av 4 mannsbolig med 2 bad, 3 soverom og
romslig stue/kjøkken.
Det er også etablert verandaer i begge etasjer.
Utvendige forhold og overflater utenom vinduer, dører og verandaer ansees som felles ansvar og
kostnader og er ikke videre vurdert i denne rapporten.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er avvik på våtrom.
-Det anbefales å foreta el-tilsyn.
-Benkeplate på kjøkken har liten skade.
-Verandadør henger mot karmen.
-Det er ikke påvist drenasjehull for rør i rør skap.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og skoler/barnehage.
-3 soverom
-2 bad.
-Gode sol og utsiktsforhold.
-Veranda i begge etasjer.
-Romslig stue og kjøkken.
-Garasje med elbil-lader.
-Sentralstøvsuger montert men ikke i bruk.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.
Lykke til på visning.
Oppvarming
Vedfyring i peis og ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 700 048 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 660 181 per 2022
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Lyngveien 28K / Flekkefjord
Lyngveien 28K
4407 Flekkefjord
1. etasje
Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35
Leilighet
2004
Gnr. 203 bnr. 1807 snr. 4 i Flekkefjord kommune
2-24-0049
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Bolig over to etasjer i Rauli med sørvestvendt beliggenhet med god utsikt over fjorden og med gode
solforhold. Boligen har en populær og sentral beliggenhet i barnevennlig område. Kort avstand til
barnehage, skole, badeplasser og flotte turområder med lysløype. Ca. 3 km til Flekkefjord sentrum.
Lekeplass like i nærheten av boligen.
Eiet tomt på 643 kvm.
Opparbeidet med asfaltert parkeringsplasser, frittstående garasje, balkong og uteområde.