Selg med
Exbo
Lyngveien 28J / Flekkefjord
Rauli | Romslig bolig over 2 plan | 4 soverom | Gode sol- og utsiktsforhold | Innflytningsklar | Påmeldingsvisn.
| Prisantydning | 3 190 000,- |
| Omkostninger | 89 992,- |
| Totalpris | 3 279 992,- |
| Byggeår | 2004 |
| P-rom | 111 kvm |
| Bruksareal | 116 kvm |
| Tomteareal | 643 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Sekundærrom: 5 kvm.
2. Etasje: Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Sekundærrom: 5 kvm.
Loft: Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.
Parkering
Biloppstillingsplass på tomten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Rauli Sør, vedtatt av bystyret 21.11.1996.
Reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
1. Etasje: P-rom: Stue/kjøkken, soverom, gang og bad. S-rom: Bod.
Loft: P-rom: Stue, 3 soverom og bad.
Trappeareal er medregnet areal i begge etasjer.
Standard
Boligen ligger i ett etablert boligområde i Lyngveien i Flekkefjord . Ligger med korte avstander til sentrum,
skoler og barnehage. Boligen ligger sørvestvendt med gode sol og utsiktsforhold. Innholdsrik del av 4
mannsbolig med 2 bad, 4 soverom og romslig stue/kjøkken. Det er også etablert verandaer i 2 etasjer
med utgang fra stuer. Utvendige forhold utenom vinduer, dører og verandaer ansees som felles ansvar
og kostnader og er ikke videre vurdert i denne rapporten.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtromsarbeider.
-Det er noe lite fall på gulver i våtrom på loft.
-Det anbefales å foreta el-tilsyn.
-Det er avvik på membran i sluk på bad loft og bod.
-Benkeplate på kjøkken er skadet.
-Det mangler synliggjøring av eventuelt lekkasje i sisterner for toaletter.
-Flere vinduer og dører er malingsslitt.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og skoler/barnehage.
-4 soverom
-2 bad.
-God utsikt.
-Romslige verandaer med meget gode solforhold.
-Romslig stue og kjøkken.
LOVLIGHET
Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue, varmekabler i gulv på badene, ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Kai Birger Amundsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 3 190 000,- |
| Omkostninger | 89 992,- |
| Totalpris | 3 279 992,- |
| Byggeår | 2004 |
| P-rom | 111 kvm |
| Bruksareal | 116 kvm |
| Tomteareal | 643 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4207 |
| Gårsnr | 203 |
| Bruksnr | 1807 |
| Meglers referanse | 3040975 |
| Finnkode | 223002901 |
| Annonseendring | 19.09.2023 10:19 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 3 190 000,- |
| Omkostninger | 89 992,- |
| Totalpris | 3 279 992,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
89 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 279 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Sekundærrom: 5 kvm.
2. Etasje: Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Sekundærrom: 5 kvm.
Loft: Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Sekundærrom: 0 kvm.
Parkering
Biloppstillingsplass på tomten.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Rauli Sør, vedtatt av bystyret 21.11.1996.
Reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
1. Etasje: P-rom: Stue/kjøkken, soverom, gang og bad. S-rom: Bod.
Loft: P-rom: Stue, 3 soverom og bad.
Trappeareal er medregnet areal i begge etasjer.
Standard
Boligen ligger i ett etablert boligområde i Lyngveien i Flekkefjord . Ligger med korte avstander til sentrum,
skoler og barnehage. Boligen ligger sørvestvendt med gode sol og utsiktsforhold. Innholdsrik del av 4
mannsbolig med 2 bad, 4 soverom og romslig stue/kjøkken. Det er også etablert verandaer i 2 etasjer
med utgang fra stuer. Utvendige forhold utenom vinduer, dører og verandaer ansees som felles ansvar
og kostnader og er ikke videre vurdert i denne rapporten.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtromsarbeider.
-Det er noe lite fall på gulver i våtrom på loft.
-Det anbefales å foreta el-tilsyn.
-Det er avvik på membran i sluk på bad loft og bod.
-Benkeplate på kjøkken er skadet.
-Det mangler synliggjøring av eventuelt lekkasje i sisterner for toaletter.
-Flere vinduer og dører er malingsslitt.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og skoler/barnehage.
-4 soverom
-2 bad.
-God utsikt.
-Romslige verandaer med meget gode solforhold.
-Romslig stue og kjøkken.
LOVLIGHET
Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue, varmekabler i gulv på badene, ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 653 384 per 2021.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 352 182 per 2021.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Lyngveien 28J / Flekkefjord
Lyngveien 28J
4407 Flekkefjord
2. etasje
Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35
Leilighet
2004
Gnr. 203 bnr. 1807 snr. 3 i Flekkefjord kommune
2-23-0029
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Bolig over to etasjer i Rauli med sørvestvendt beliggenhet med god utsikt over fjorden og med gode
solforhold. Boligen har en populær og sentral beliggenhet i barnevennlig område. Kort avstand til
barnehage, skole, badeplasser og flotte turområder med lysløype. Ca. 3 km til Flekkefjord sentrum.
Lekeplass like i nærheten av boligen.
Fellestomt på 643 kvm.
Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.