Selg med
Exbo
Gråsteinsveien 22 / Flekkefjord
Søyland | Romslig leilighet over 2 etasjer | 4 soverom | Gode solforhold | Kort vei til skole og bhg | Påmeldingsvisning
| Prisantydning | 2 750 000,- |
| Omkostninger | 79 390,- |
| Totalpris | 2 829 390,- |
| Byggeår | 1998 |
| P-rom | 124 kvm |
| Bruksareal | 129 kvm |
| Tomteareal | 599 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 129 kvm , TBA: 45 kvm
1. etasje: BRA: 87 kvm, BRA-i: 87 kvm, TBA: 45 kvm.
Overetasje: BRA: 42 kvm, BRA-i: 42 kvm.
Total BRA: 129 kvm.
Parkering
God plass til parkering i oppgruset tun.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse, jfr. plannavn Sentrumsområdet, vedtatt 09.09.1999.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 12.08.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Hall m/trapp , Bad , Soverom , Kjøkken , Teknisk rom , Stue. 87 kvm.
Overetasje: Gang , Bad , 3 Soverom , 2 Kott. 42 kvm.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er foretatt enkelte planendringer i hovedetasje samt noe fasadeendring. Det er etablert bod /teknisk
rom istedenfor spisestue. Vinduer soverom i hovedetasje er flyttet til langvegg. Vindu teknisk rom og vindu
ved inngangsdør er ikke inntegnet på tegninger. Verandadør og veranda utenfor stue er ikke inntegnet på
tegninger. Det er etablert ett ekstra soverom på loftet mht. mottatte tegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger i ett etablert boligområde i Gråsteinsveien like vest for Flekkefjord sentrum. Ligger med
nærhet til alle sentrumsfasiliteter. Solrik tomt med kort vei til skole og barnehage. Boligen er en
horisontaldelt tomannsbolig og underetasjen med grunnmurer og andre berørte konstruksjoner er
begrenset vurdert. Boligdelen er innholdsrik og er over 2 etasjer.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det mangler snøfangere på deler av taket.
-Rekkverk på veranda er noe lavt etter standard og terrassebord bør etterbehandles.
-Utvendige og innvendige vann og avløpsnett har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
-Det mangler håndløper i trapp.
-Boligen ligger i aktsomhetsområde for jord og flomskred.
-Det er avvik på våtrom.
-VVS tank er over 20 år.
Avvik TG3:
-Tettesjikt på våtrom har oppnådd forventet levealder.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler og barnehage
-2 bad.
-Romslige uteplasser.
-4 soverom
-Romslig stue/kjøkken.
-Godt ivaretatt overflater.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Oppvarming
Vedfyring i peis, ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Kai Birger Amundsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 2 750 000,- |
| Omkostninger | 79 390,- |
| Totalpris | 2 829 390,- |
| Byggeår | 1998 |
| P-rom | 124 kvm |
| Bruksareal | 129 kvm |
| Tomteareal | 599 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4207 |
| Gårsnr | 68 |
| Bruksnr | 304 |
| Meglers referanse | 3045832 |
| Finnkode | 224005601 |
| Annonseendring | 29.08.2024 13:01 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 2 750 000,- |
| Omkostninger | 79 390,- |
| Totalpris | 2 829 390,- |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
79 390,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 829 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 129 kvm , TBA: 45 kvm
1. etasje: BRA: 87 kvm, BRA-i: 87 kvm, TBA: 45 kvm.
Overetasje: BRA: 42 kvm, BRA-i: 42 kvm.
Total BRA: 129 kvm.
Parkering
God plass til parkering i oppgruset tun.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse, jfr. plannavn Sentrumsområdet, vedtatt 09.09.1999.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 12.08.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
BRA-i:
1. etasje: Hall m/trapp , Bad , Soverom , Kjøkken , Teknisk rom , Stue. 87 kvm.
Overetasje: Gang , Bad , 3 Soverom , 2 Kott. 42 kvm.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er foretatt enkelte planendringer i hovedetasje samt noe fasadeendring. Det er etablert bod /teknisk
rom istedenfor spisestue. Vinduer soverom i hovedetasje er flyttet til langvegg. Vindu teknisk rom og vindu
ved inngangsdør er ikke inntegnet på tegninger. Verandadør og veranda utenfor stue er ikke inntegnet på
tegninger. Det er etablert ett ekstra soverom på loftet mht. mottatte tegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger i ett etablert boligområde i Gråsteinsveien like vest for Flekkefjord sentrum. Ligger med
nærhet til alle sentrumsfasiliteter. Solrik tomt med kort vei til skole og barnehage. Boligen er en
horisontaldelt tomannsbolig og underetasjen med grunnmurer og andre berørte konstruksjoner er
begrenset vurdert. Boligdelen er innholdsrik og er over 2 etasjer.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det mangler snøfangere på deler av taket.
-Rekkverk på veranda er noe lavt etter standard og terrassebord bør etterbehandles.
-Utvendige og innvendige vann og avløpsnett har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
-Det mangler håndløper i trapp.
-Boligen ligger i aktsomhetsområde for jord og flomskred.
-Det er avvik på våtrom.
-VVS tank er over 20 år.
Avvik TG3:
-Tettesjikt på våtrom har oppnådd forventet levealder.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler og barnehage
-2 bad.
-Romslige uteplasser.
-4 soverom
-Romslig stue/kjøkken.
-Godt ivaretatt overflater.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Oppvarming
Vedfyring i peis, ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 643 648,-.
Som sekundærbolig: Kr: 2 445 862,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Gråsteinsveien 22 / Flekkefjord
Gråsteinsveien 22
4404 Flekkefjord
2. etasje
Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35
Leilighet
1998
Gnr. 68 bnr. 304 snr. 2 i Flekkefjord kommune
2-24-0056
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Rolig og barnevennlig beliggenhet i Gråsteinsveien på Søyland. Kort vei til skole, barnehage, lekeplasser
og offentlig transport. Flotte turområder med lysløype og badevann i umiddelbar nærhet til boligen. Ca
3km med bil til Flekkefjord sentrum.
Eiet tomt på 599 kvm.
Opparbeidet med parkeringsplass, vest-vendt terrasse, solrik balkong, og ellers beplantet og bebygd
areal.