Selg med
Exbo
(SOLGT) Gråsteinsveien 15D / Flekkefjord
Gråsteinsveien | Flott leilighet med 3 soverom | Stor terrasse | Kort vei til skole og bhg | Påmeldingsvisning
| Prisantydning | 1 725 000,- |
| Omkostninger | 51 492,- |
| Totalpris | 1 776 492,- |
| Felleskost/mnd. | 820,- |
| Byggeår | 1990 |
| P-rom | 76 kvm |
| Bruksareal | 76 kvm |
| Tomteareal | 315 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 76 kvm
Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger regulert under "reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for området
Søyland - Tjørsvåg", stadfestet 01.07.1970, sist datert 20.09.1974, og er godkjent utnytttet til bolig.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og vindfang.
Standard
Leligheten ligger i ett etablert boligområde i Gråsteinsveien like vest for Flekkefjord sentrum. Ligger med
nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skoleog barnehage. Leiligheten ligger som en
del av en 4 mannsbolig med felles ansvar for utvendige forhold og disse forhold er ikke besiktiget eller
teknisk vurdert annet enn vinduer, dør og terrasse.
Nåværende eier har eid leiligheten siden 2021 og fornyinger og moderniseringer fremkommer i denne
rapporten.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-De fleste overflater er fra byggeår.
-Gjennomføringer i taket er ikke tilstrekkelig og bør utbedres. (Anses som felles ansvar )
-Vindu og dører er fra byggeår.
-Terrasebord er noe slitt i overflater.
-Vann og avløpssystem er fra byggeår.
-Det anbefales el-tilsyn på boligen.
-Servant på bad har svellinger i overflater.
-Det er noe lite fall på gulv i våtrom.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skole og barnehage
-Nytt belegg og våtromsmaling på bad i 2021.
-3 soverom
-Parkering på felles område.
-Romslig terrasse ved inngang.
LOVLIGHET
Boligbygg med flere boenheter
•Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Det er etter befaring lagt inn søknad for bruksendring og
godkjennelse for dette. Dette ble godkjent av Flekkefjord kommune 10.10.23.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Kai Birger Amundsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 725 000,- |
| Omkostninger | 51 492,- |
| Totalpris | 1 776 492,- |
| Felleskost/mnd. | 820,- |
| Byggeår | 1990 |
| P-rom | 76 kvm |
| Bruksareal | 76 kvm |
| Tomteareal | 315 kvm |
| Soverom | 3 |
| Boligtype | Leilighet |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4207 |
| Gårsnr | 68 |
| Bruksnr | 273 |
| Meglers referanse | 3042808 |
| Finnkode | 223007301 |
| Annonseendring | 27.11.2023 15:45 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 725 000,- |
| Omkostninger | 51 492,- |
| Totalpris | 1 776 492,- |
| Felleskost/mnd. | 820,- |
Omkostninger
41 250,- (Dokumentavgift)
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
51 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 776 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 76 kvm
Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger regulert under "reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for området
Søyland - Tjørsvåg", stadfestet 01.07.1970, sist datert 20.09.1974, og er godkjent utnytttet til bolig.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og vindfang.
Standard
Leligheten ligger i ett etablert boligområde i Gråsteinsveien like vest for Flekkefjord sentrum. Ligger med
nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skoleog barnehage. Leiligheten ligger som en
del av en 4 mannsbolig med felles ansvar for utvendige forhold og disse forhold er ikke besiktiget eller
teknisk vurdert annet enn vinduer, dør og terrasse.
Nåværende eier har eid leiligheten siden 2021 og fornyinger og moderniseringer fremkommer i denne
rapporten.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-De fleste overflater er fra byggeår.
-Gjennomføringer i taket er ikke tilstrekkelig og bør utbedres. (Anses som felles ansvar )
-Vindu og dører er fra byggeår.
-Terrasebord er noe slitt i overflater.
-Vann og avløpssystem er fra byggeår.
-Det anbefales el-tilsyn på boligen.
-Servant på bad har svellinger i overflater.
-Det er noe lite fall på gulv i våtrom.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skole og barnehage
-Nytt belegg og våtromsmaling på bad i 2021.
-3 soverom
-Parkering på felles område.
-Romslig terrasse ved inngang.
LOVLIGHET
Boligbygg med flere boenheter
•Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Det er etter befaring lagt inn søknad for bruksendring og
godkjennelse for dette. Dette ble godkjent av Flekkefjord kommune 10.10.23.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 396 411 per 2021.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 427 080 per 2021.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Gråsteinsveien 15D / Flekkefjord
Gråsteinsveien 15D
4404 Flekkefjord
2. etasje
Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35
Leilighet
1990
Gnr. 68 bnr. 273 snr. 2 i Flekkefjord kommune
2-23-0073
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen ligger flott plassert i meget barnevennlig område på Søyland med nærhet til barnskole og
barnehage. Det er gang- og sykkelsti på ca 2 km ned til sentrum. Videre har man populære Søylandsheia
med lysløype, badeplass, utsiktspunkt og et rikt turstinett.
Eiet tomt på 315 kvm.
Opparbeidet med terrasse og hage. Usikre grenser, avvik kan forekomme.