Solgt
  • Velkommen til Elvegaten borettslag - Leilighet i 2. og 3. etasje mot elva.
  • Felles brygge i borettslaget.
  • Meget sentral beliggenhet, men samtidig litt tilbaketrukket.
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Inngangsparti til leiligheten.
  • Velkommen inn!
  • Stue med flott utsikt mot elva.
  • Fra stuen er det utgang til inntrukket balkong mot elva.
  • Åpen kjøkkenløsning.
  • Inntrukket balkong mot elva.
  • Bad med toalett og dusj.
  • Bod
  • Soverom 1 i leilighetens 2.etasje.
  • Soverom 2 i leilighetens 2.etasje
  • Fasade og gjennomgang til byggets bakside med inngangsparti til leiligheten.
  • Leilighetens hovedetasje - Byggets 2.etasje
  • Leilighetens 2.etasje - Byggets 3.etasje.
Selg med Exbo

Hjem / Brogaten 19A / Flekkefjord

(SOLGT) Brogaten 19A / Flekkefjord

Sentrum | Leilighet mot elva med 2 etasjer | 2 soverom | Parkering | Felles brygge | Påmeldingsvisning

Prisantydning 1 490 000,-
Omkostninger 6 140,-
Totalpris 1 496 140,-
Felleskostader 3 000,- pr. måned
Byggeår 1990
P-rom 69 kvm
Bruksareal 69 kvm
Tomteareal 1 051 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm , TBA: 2 kvm

2.etasje: BRA:  45 kvm, BRA-i: 45 kvm, TBA: 2 kvm, GUA: 54 kvm.
Overetasje: BRA: 24 kvm, BRA-i: 24 kvm, GUA: 30 kvm.
Sum BRA: 69 kvm.

Hele boden i hovedetasje er medregnet som GUA.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Fast parkeringsplass til leiligheten. Ellers er det soneparkering i sentrumsområdet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, renovasjonsanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, uteoppholda areal, parkeringsplasser, bolig/forretning, boligbebyggelse, uthus/naust/badehus, bevaring kulturmiljø, høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler, båndlegging etter lov om kulturminner, flomfare, jfr. plannavn Kjellesviggården, vedtatt 10.12.2020.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 04.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom. 45 kvm.
Overetasje: Gang, 2 soverom. 24 kvm.

TBA:
2. etasje: Balkong. 2 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leiligheten ligger i ett etablert område for bolig i Flekkefjord sentrum. Ligger med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
Ligger over 2 etasjer med 2 soverom og romslig stue/kjøkken. Ligger med grense til fjorden. Bofelleskapet er nytt i 1990 og alle overflater er referert til
byggeår. Utvendige forhold anses som felles for alle boenheter og blir ikke kommentert i rapporten annet enn vinduer og dører
samt veranda. Det medfølger parkering på felles område.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Overflater er fra byggeår og det må påberegnes utskiftinger av de fleste overflater.
-Det er kondensmerker på flere vinduer samt sprekker i utvendig listverk.
-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.
-Det er 25 mm høydeavvik gjennom etasjen.
-Vann og avløpsnett er over 25 år.

Avvik TG3:
-Brannslokningsapparat er over 10 år.
-Bad/vaskerom står foran full oppgradering.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet med grense til fjorden.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler og idrettsplass.
-Romslig stue/kjøkken.
-2 soverom
-Parkering på felles område.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 490 000,-
Omkostninger 6 140,-
Totalpris 1 496 140,-
Felleskostader 3 000,- pr. måned
Byggeår 1990
P-rom 69 kvm
Bruksareal 69 kvm
Tomteareal 1 051 kvm
Soverom 2
Boligtype Leilighet
Eierform Borettslag
Kommunenr 4207
Gårsnr 203
Bruksnr 1644
Meglers referanse 3045252
Finnkode 224003701
Annonseendring 18.06.2024 11:58

Prisinformasjon

Prisantydning 1 490 000,-
Omkostninger 6 140,-
Totalpris 1 496 140,-
Felleskostader 3 000,- pr. måned
1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
4 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
6 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 496 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm , TBA: 2 kvm

2.etasje: BRA:  45 kvm, BRA-i: 45 kvm, TBA: 2 kvm, GUA: 54 kvm.
Overetasje: BRA: 24 kvm, BRA-i: 24 kvm, GUA: 30 kvm.
Sum BRA: 69 kvm.

Hele boden i hovedetasje er medregnet som GUA.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Fast parkeringsplass til leiligheten. Ellers er det soneparkering i sentrumsområdet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, renovasjonsanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, uteoppholda areal, parkeringsplasser, bolig/forretning, boligbebyggelse, uthus/naust/badehus, bevaring kulturmiljø, høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler, båndlegging etter lov om kulturminner, flomfare, jfr. plannavn Kjellesviggården, vedtatt 10.12.2020.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 04.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bod, bad/vaskerom. 45 kvm.
Overetasje: Gang, 2 soverom. 24 kvm.

TBA:
2. etasje: Balkong. 2 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Leiligheten ligger i ett etablert område for bolig i Flekkefjord sentrum. Ligger med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
Ligger over 2 etasjer med 2 soverom og romslig stue/kjøkken. Ligger med grense til fjorden. Bofelleskapet er nytt i 1990 og alle overflater er referert til
byggeår. Utvendige forhold anses som felles for alle boenheter og blir ikke kommentert i rapporten annet enn vinduer og dører
samt veranda. Det medfølger parkering på felles område.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Overflater er fra byggeår og det må påberegnes utskiftinger av de fleste overflater.
-Det er kondensmerker på flere vinduer samt sprekker i utvendig listverk.
-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.
-Det er 25 mm høydeavvik gjennom etasjen.
-Vann og avløpsnett er over 25 år.

Avvik TG3:
-Brannslokningsapparat er over 10 år.
-Bad/vaskerom står foran full oppgradering.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet med grense til fjorden.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler og idrettsplass.
-Romslig stue/kjøkken.
-2 soverom
-Parkering på felles område.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 556 092,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 113 151,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Brogaten 19A / Flekkefjord

Brogaten 19A 4400 Flekkefjord 2. etasje

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Leilighet

1990

Gnr. 203 bnr. 1644, andelsnr. 12 i Elva borettslag med orgnr. 957312195 i Flekkefjord kommune

2-24-0037

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av fasiliteter som bykjernen har å by på. Her har du kort vei til restauranter, kafeer, bakeri, handlegate, kulturhus, samt bystrand og båthavn.

Fellestomt på 1051 kvm.
Tomten er opparbeidet med parkering, felles brygge og noen hageflekker.