• Velkommen til visning i Randulf Hansens vei 3!
  • Leiligheten ligger sentralt til på Fevik og har en flott opparbeidet uteplass.
  • Åpen stue-/kjøkkenløsning lekker løsning for skille.
  • Biopeis medfølger ikke i handelen.
  • Romslig stue med spisestue mot terrasse
  • Leiligheten har en åpen romslig planløsning.
  • Fra stue er det direkte adgang til uteområde.
  • Lekkert kjøkken i tidløse farger og mye oppbevaringsplass.
  • Flislagt bad med solid plass til oppbevaring.
  • Badet har en smart løsning med skyvedørsgarderobe som gjemmer vaskemaskin og lignende. Speilet over baderomsinnredning følger ikke med, blir erstatt med et annet speil beregnet til bad
  • Innbydende gang med plass til tilleggsmøblement.
  • Bod med skyvedørsgarderobe, brukt som gjesterom av selger
  • Soverom i lune farger og god skapplass.
  • Plantegning.
  • Bygningen er innbydende og godt ivaretatt.
  • Fra stue er det direkte adgang til vakkert uteområde opparbeidet med belegningsstein.
  • En liten oase for lange sommerdager.
  • Fra utsiden.
  • Det er egen garasje i kjelleren.
  • Bod i rekker, samt fellesområde med benker.
  • Det er ikke lange turen til nærmeste strand.
  • I nærområde er det flere strender med det beste sørlandet har å by på!
  • Bildet er tatt fra terrassen med flott utsikt til utløp av Fevikkilen
  • Her kan man nyte lange strender hver dag hele sommeren. Stranden ligger bare et stenkast fra leiligheten
Selg med Exbo

Hjem / Randulf Hansens vei 3 / Fevik

Randulf Hansens vei 3 / Fevik

Fevik - Lys og fin 2- roms selveierleielighet med sentral beliggenhet på Fevik - Usjenert uteplass - Parkeringskjeller

Prisantydning 2 650 000,-
Omkostninger 76 890,-
Totalpris 2 726 890,-
Felleskostader 1 856,- pr. måned
Byggeår 2011
P-rom 58 kvm
Bruksareal 64 kvm
Tomteareal 1 332 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Grunnflate: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

1.etasje: BRA: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm, TBA: 15 kvm

Bod i rekke: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i parkeringskjeller. Det er 4 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplan plannavn Grimstad avsatt til boligbebyggelse nåværende, datert 21.10.2019. Det finnes arealplaner under arbeid, plannavn Kommundelplan Fevik, datert 09.04.2024.

Fevikplanen er en kommunedelplan for Fevik med formål å vurdere helhetlige løsninger for Fevik som lokalsenter.
Se mer informasjon vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

Selveierleilighet - Byggeår: 2011

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og
balkongdør. Terrasse med belegningsstein.

INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasje skille av betong
dekke. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger,
tapet og vegger med fliser. Malte himlinger.
Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad/vaskerom fra 2011 har gulv/vegg med fliser
og malt himling. Toalett, baderomsinnredning,
dusjvegg, utslagsvask og opplegg for
vaskemaskin. Baderomsinnredning er fra 2022.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilert fronter, slette
skuffe fronter og laminert benkeplate. Komfyr,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Fronter på
kjøkkeninnredning er fra 2021. Ventilator har
avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. Varmepumpe fra 2010. Service på
varmepumpe er utført i 2023. 200 liters
varmtvannstank fra 2010. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bod. 64 kvm.

TBA:
1. etasje: Terrasse. 15 kvm. 

BRA-e:
1. etasje: Bod i rekke. 5 kvm.

Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Standard

Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 2011.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Takstmannens konklusjon:

Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Gulv med fliser. Det er 15mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk ved utslagsvask.
Vurdering av avvik:
Deler av gulv i dusj har lite fall og felt uten fall. Det er 10mm
høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk dusj. Kan være
oppkant med membran bak 15mm eikelist på dørterskel.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig - Andre innvendige forhold
Vurdering av avvik:
Det er ikke mottatt, eller om det finnes
tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. I gangen utenfor leiligheten er det noe lekkasje/fukt gjennomtrengning i himling/betongdekke.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig. Tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan
eller lignende for fellesdeler i bygget er opp til sameie å rekvirere.

Tekniske installasjoner - Varmesentral
Varmepumpe fra 2010. Service på varmepumpe er utført i 2023.
Undertegnende har ikke spesiell kompetanse til å vurdere
varmepumper.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Varmepumpe fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.

Tilstandsrapport fra Kjell Erik Olsen, datert 17.04.24 må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe, og ellers elektrisk. Det er montert et mitsubishi ventilasjonsanlegg over døren mot terrassen.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 650 000,-
Omkostninger 76 890,-
Totalpris 2 726 890,-
Felleskostader 1 856,- pr. måned
Byggeår 2011
P-rom 58 kvm
Bruksareal 64 kvm
Tomteareal 1 332 kvm
Soverom 1
Boligtype Leilighet
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4202
Gårsnr 48
Bruksnr 50
Meglers referanse 3043605
Finnkode 423007701
Annonseendring 27.05.2024 15:22

Prisinformasjon

Prisantydning 2 650 000,-
Omkostninger 76 890,-
Totalpris 2 726 890,-
Felleskostader 1 856,- pr. måned
2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
--------------------------------------------------------
76 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 726 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Grunnflate: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

1.etasje: BRA: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm, TBA: 15 kvm

Bod i rekke: BRA: 5 kvm, BRA-e: 5 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Parkering i parkeringskjeller. Det er 4 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplan plannavn Grimstad avsatt til boligbebyggelse nåværende, datert 21.10.2019. Det finnes arealplaner under arbeid, plannavn Kommundelplan Fevik, datert 09.04.2024.

Fevikplanen er en kommunedelplan for Fevik med formål å vurdere helhetlige løsninger for Fevik som lokalsenter.
Se mer informasjon vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

Selveierleilighet - Byggeår: 2011

UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og
balkongdør. Terrasse med belegningsstein.

INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasje skille av betong
dekke. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger,
tapet og vegger med fliser. Malte himlinger.
Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad/vaskerom fra 2011 har gulv/vegg med fliser
og malt himling. Toalett, baderomsinnredning,
dusjvegg, utslagsvask og opplegg for
vaskemaskin. Baderomsinnredning er fra 2022.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilert fronter, slette
skuffe fronter og laminert benkeplate. Komfyr,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Fronter på
kjøkkeninnredning er fra 2021. Ventilator har
avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av
plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe
rom/vinduer. Varmepumpe fra 2010. Service på
varmepumpe er utført i 2023. 200 liters
varmtvannstank fra 2010. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.

Innhold

BRA-i:
1. etasje: Entrè, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bod. 64 kvm.

TBA:
1. etasje: Terrasse. 15 kvm. 

BRA-e:
1. etasje: Bod i rekke. 5 kvm.

Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Standard

Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 2011.
Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.

Takstmannens konklusjon:

Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Gulv med fliser. Det er 15mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk ved utslagsvask.
Vurdering av avvik:
Deler av gulv i dusj har lite fall og felt uten fall. Det er 10mm
høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk dusj. Kan være
oppkant med membran bak 15mm eikelist på dørterskel.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig - Andre innvendige forhold
Vurdering av avvik:
Det er ikke mottatt, eller om det finnes
tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. I gangen utenfor leiligheten er det noe lekkasje/fukt gjennomtrengning i himling/betongdekke.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig. Tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan
eller lignende for fellesdeler i bygget er opp til sameie å rekvirere.

Tekniske installasjoner - Varmesentral
Varmepumpe fra 2010. Service på varmepumpe er utført i 2023.
Undertegnende har ikke spesiell kompetanse til å vurdere
varmepumper.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Varmepumpe fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.

Tilstandsrapport fra Kjell Erik Olsen, datert 17.04.24 må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe, og ellers elektrisk. Det er montert et mitsubishi ventilasjonsanlegg over døren mot terrassen.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 475 000,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 805 000,-

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Randulf Hansens vei 3 / Fevik

Randulf Hansens vei 3 4870 Fevik 1. etasje

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Leilighet

2011

Gnr. 48 bnr. 50 snr. 2 i Grimstad kommune

4-23-0077

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Leiligheten ligger på nedre del av Fevik med sjønær beliggenhet. Kort avstand til butikker på Feviktoppen. Idrett stadion, barne- og ungdomsskole, samt Birketveit rideseneter som er meget populært. Like utenfor leiligheten er flotte turområder og strandpromenade, ærverdige Strand Hotell med fantastisk sandstrand ligger kun få minutters gange unna. Fevik er kjent for sine mange badestrender og turstier i skog og langs sjøen. På Feviktoppen er det forretninger, kaféer, bensinstasjon og legesenter. Kort vei til bussforbindelse Arendal/Kristiansand og Joker ligger i umiddelbar nærhet. Kyststien går like nedenfor for leiligheten.

Felles tomt på 1332 kvm.
Opparbeidet skrånende tomt.