Selg med
Exbo
Skogliveien 32B / Eydehavn
Lys og fin 3- roms selveierleilighet med god planløsning | Romslig stue og kjøkken | Balkong
| Prisantydning | 1 890 000,- |
| Omkostninger | 57 890,- |
| Totalpris | 1 947 890,- |
| Felleskostader | 1 932,- pr. kvartal |
| Byggeår | 2014 |
| P-rom | 78 kvm |
| Bruksareal | 82 kvm |
| Tomteareal | 1 110 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm , TBA: 8 kvm
2.etasje: BRA: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm, TBA: 8 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Hver leilighet disponerer 1 og 1/2 parkeringsplass merket på gnr. 44 bnr. 739 som er eid av Nye
Skogliveien velforening. Leder av velforening bekrefter at leilighetene disponerer parkeringsplassen.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn
Skogliveien - Helleheia, ikrafttredelsesdato 15.11.2007. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen
avsatt til boligbebyggelse nåværende. Ikrafttredelsesdato 27.04.2023.
Eiendommen ligger i hensynssone: Kp faresone.
Det er arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen. Opprinnelig varselt område ligger på andre
siden av hovedveien i enden av byggefeltet. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Formålet med planen er å
legge til rette for et nytt boligfelt. Det
planlegges for omkring 200 nye boenheter med en variert boligtypologi. I tillegg skal det reguleres inn
større felt med grønnstruktur og LNFRformål i tråd med kommuneplanen. Planen vil være med på å
imøtekomme det økte behovet for boliger i kommunen i årene som kommer.
Byggemåte
Selveierleilighet - Byggeår: 2014
UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med duk som undertak. Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner,
pipebeslag og luftelyrebeslag.
Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Veranda i treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Vegger med panelplater og takplater i
himlinger. Vedovn er tilknyttet
elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2014 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og takplater i himling.
Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator har avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 194 liters varmtvannstank
fra 2014. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 19.09.2024.
Innhold
2. etasje: Hall, Bad, Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført 2014. Utover at det har vært setninger i grunnen
fremtrer leiligheten i god teknisk stand.
Takstmannens konklusjon:
Store eller alvorlige avvik:
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken opptil 70mm gjennom hele rommet som følge av
setninger i grunnen. Det er sprekk i plate/buler litt ut oppe i hjørne i tak ved pipe.
Konsekvens/tiltak:
Tomt/byggegrunn er ikke mulig å kontrollere, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Det er
foretatt målinger av Stærk
og co. Kostnadsestimat er vurdert ut fra hvis det skal foretas nye målinger, ikke hva en eventuell utbedring
vil koste.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig - Nedløp og beslag
Ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag besiktiget fra veranda og bakkenivå. Fallforhold på takrenner
er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
De er ikke montert snøfanger på taket.
Konsekvens/tiltak:
Snøfangere bør monteres.
Innvendig - Overflater - 2
Vurdering av avvik:
Parkett har enkelte steder noe slitasje/merker. Enkelte steder er det noe knirk i gulv.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser og sokkel fliser. Det er 15mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og 30mm
eikelist på dørterskel.
Vurdering av avvik:
Deler av gulv under dusjkabinett er uten fall til sluk. Sokkel fliser bak dusjkabinett er ikke fuget.
Konsekvens/tiltak:
Sokkel fliser bak dusjkabinett bør fuges. Ellers fungerer bad med dagens løsning med dusjkabinett.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom - 2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Litt synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
Utenom litt synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedovn, ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, i entré og i boden.
Kart
Visning
tirsdag 8. oktober 16:30 til 17:30
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 90847890
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Lillie Dalane
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 890 000,- |
| Omkostninger | 57 890,- |
| Totalpris | 1 947 890,- |
| Felleskostader | 1 932,- pr. kvartal |
| Byggeår | 2014 |
| P-rom | 78 kvm |
| Bruksareal | 82 kvm |
| Tomteareal | 1 110 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 44 |
| Bruksnr | 731 |
| Meglers referanse | 3046649 |
| Finnkode | 424006601 |
| Annonseendring | 02.10.2024 08:23 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 890 000,- |
| Omkostninger | 57 890,- |
| Totalpris | 1 947 890,- |
| Felleskostader | 1 932,- pr. kvartal |
Omkostninger
9 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
--------------------------------------------------------
57 890,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 947 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm , TBA: 8 kvm
2.etasje: BRA: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm, TBA: 8 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Hver leilighet disponerer 1 og 1/2 parkeringsplass merket på gnr. 44 bnr. 739 som er eid av Nye
Skogliveien velforening. Leder av velforening bekrefter at leilighetene disponerer parkeringsplassen.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, jfr. plannavn
Skogliveien - Helleheia, ikrafttredelsesdato 15.11.2007. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen
avsatt til boligbebyggelse nåværende. Ikrafttredelsesdato 27.04.2023.
Eiendommen ligger i hensynssone: Kp faresone.
Det er arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen. Opprinnelig varselt område ligger på andre
siden av hovedveien i enden av byggefeltet. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Formålet med planen er å
legge til rette for et nytt boligfelt. Det
planlegges for omkring 200 nye boenheter med en variert boligtypologi. I tillegg skal det reguleres inn
større felt med grønnstruktur og LNFRformål i tråd med kommuneplanen. Planen vil være med på å
imøtekomme det økte behovet for boliger i kommunen i årene som kommer.
Byggemåte
Selveierleilighet - Byggeår: 2014
UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med duk som undertak. Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner,
pipebeslag og luftelyrebeslag.
Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Veranda i treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Vegger med panelplater og takplater i
himlinger. Vedovn er tilknyttet
elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad fra 2014 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og takplater i himling.
Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator har avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. 194 liters varmtvannstank
fra 2014. Sikringsskap med
automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 19.09.2024.
Innhold
2. etasje: Hall, Bad, Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard
Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført 2014. Utover at det har vært setninger i grunnen
fremtrer leiligheten i god teknisk stand.
Takstmannens konklusjon:
Store eller alvorlige avvik:
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken opptil 70mm gjennom hele rommet som følge av
setninger i grunnen. Det er sprekk i plate/buler litt ut oppe i hjørne i tak ved pipe.
Konsekvens/tiltak:
Tomt/byggegrunn er ikke mulig å kontrollere, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Det er
foretatt målinger av Stærk
og co. Kostnadsestimat er vurdert ut fra hvis det skal foretas nye målinger, ikke hva en eventuell utbedring
vil koste.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig - Nedløp og beslag
Ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag besiktiget fra veranda og bakkenivå. Fallforhold på takrenner
er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
De er ikke montert snøfanger på taket.
Konsekvens/tiltak:
Snøfangere bør monteres.
Innvendig - Overflater - 2
Vurdering av avvik:
Parkett har enkelte steder noe slitasje/merker. Enkelte steder er det noe knirk i gulv.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Våtrom - 2 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser og sokkel fliser. Det er 15mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og 30mm
eikelist på dørterskel.
Vurdering av avvik:
Deler av gulv under dusjkabinett er uten fall til sluk. Sokkel fliser bak dusjkabinett er ikke fuget.
Konsekvens/tiltak:
Sokkel fliser bak dusjkabinett bør fuges. Ellers fungerer bad med dagens løsning med dusjkabinett.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom - 2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Litt synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
Utenom litt synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedovn, ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, i entré og i boden.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 742 112,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 820 025,-
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Skogliveien 32B / Eydehavn
Skogliveien 32B
4810 Eydehavn
2. etasje
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
2014
Gnr. 44 bnr. 731 snr. 4 i Arendal kommune
4-24-0066
Se finn-kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Leiligheten er merket med til salgsplakat fra
Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger
ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!
Leiligheten ligger fint til innerst i blindvei og man har fin utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen er det
kort vei til fine turområder, skole og barnehage på Saltrød.
Fellestomt på 1110 kvm.
Opparbeidet med grusvei til trappeoppgang.