Selg med
Exbo
Skogliveien 32A / Eydehavn
Arendal - Lys og fin 3- roms selveierleilighet med god planløsning, romslig platting og hage!
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Omkostninger | 59 992,- |
| Totalpris | 2 049 992,- |
| Felleskost/mnd. | 431,- |
| Byggeår | 2014 |
| P-rom | 82 kvm |
| Bruksareal | 82 kvm |
| Tomteareal | 1 110 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm
1.Etasje: Primærrom: 82 kvm. Bruksareal: 82 kvm.
Parkering
Hver leilighet disponerer 1 og 1/2 parkeringsplass merket på gnr. 44 bnr. 739 som er eid av Nye
Skogliveien velforening. Leder av velforening bekrefter at leilighete disponerer parkeringsplassen.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Skogliveien- Helleheia, ikraftsatt:
15.11.2007, godkjent til 1112- Boligbeb.- konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i
hensynssone: Kp faresone. Det er arealplaner under arbeid i nærheten.
Byggemåte
Utvendig: Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Terrasse i treutførelse.
Innvendig: Støpt gulv i leiligheten. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat og fliser. Vegger
med panelplater og baderomspanel. Takplater i himlinger. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er
tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Innvendige slette dører.
Våtrom: Bad fra 2014 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomspanel på vegger og takplater i
himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Bod/vaskerom fra 2014 har gulv med fliser og
sokkel fliser. Panelplater på vegger og takplater i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon.
194 liters varmtvannstank fra 2014. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.
Innhold
P-rom:
1. etasje: Hall, bad, bod/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Bod/vaskerommet er opprinnelig godkjent som bod. Selger vil ikke søke godkjeninning i forbindelse med
salget.
Standard
Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført 2014. Utover at det har
vært setninger i grunnen fremtrer leiligheten i god teknisk stand.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv opptil 48mm i stue/kjøkken som
følge av setninger i grunnen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > 1 etasje > Bod/vaskerom > Ventilasjon
Det er avvik:
Rommet har ikke avtrekksventil med ventilasjonsanlegg står i rommet og ventilasjonskanal går gjennom
rommet. Rommet har ikke luftespalte i dør, da det er montert gummi pakninger i dørkarm trolig på grunn
av å begrense støy fra ventilasjonsanlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og
boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via
stikkontakt. Krav fra 2014
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Det er avvik:
Terrasse har noe avvik/skjevhet. Enkel levegg har noen kledningsbord som buler ut.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er avvik:
Utenom litt synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1 etasje > Bod/vaskerom > Sluk, membran
og tettesjikt
Det er avvik:
Membran/tette sjikt i bod/vaskerom er udokumentert/ikke synlig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Oppvarming
Varmekabler på bad, i entré og i boden, ellers elektrisk oppvarming.
Kart
Visning
onsdag 29. november 16:30 til 17:00
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Omkostninger | 59 992,- |
| Totalpris | 2 049 992,- |
| Felleskost/mnd. | 431,- |
| Byggeår | 2014 |
| P-rom | 82 kvm |
| Bruksareal | 82 kvm |
| Tomteareal | 1 110 kvm |
| Soverom | 2 |
| Boligtype | Leilighet |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4203 |
| Gårsnr | 44 |
| Bruksnr | 731 |
| Meglers referanse | 3042110 |
| Finnkode | 423006001 |
| Annonseendring | 28.11.2023 08:41 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 990 000,- |
| Omkostninger | 59 992,- |
| Totalpris | 2 049 992,- |
| Felleskost/mnd. | 431,- |
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
--------------------------------------------------------
59 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 049 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm
1.Etasje: Primærrom: 82 kvm. Bruksareal: 82 kvm.
Parkering
Hver leilighet disponerer 1 og 1/2 parkeringsplass merket på gnr. 44 bnr. 739 som er eid av Nye
Skogliveien velforening. Leder av velforening bekrefter at leilighete disponerer parkeringsplassen.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Skogliveien- Helleheia, ikraftsatt:
15.11.2007, godkjent til 1112- Boligbeb.- konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i
hensynssone: Kp faresone. Det er arealplaner under arbeid i nærheten.
Byggemåte
Utvendig: Vinduer i tre med 3-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Terrasse i treutførelse.
Innvendig: Støpt gulv i leiligheten. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat og fliser. Vegger
med panelplater og baderomspanel. Takplater i himlinger. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er
tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Innvendige slette dører.
Våtrom: Bad fra 2014 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomspanel på vegger og takplater i
himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Bod/vaskerom fra 2014 har gulv med fliser og
sokkel fliser. Panelplater på vegger og takplater i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro,
kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon.
194 liters varmtvannstank fra 2014. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og
røykvarslere.
Innhold
P-rom:
1. etasje: Hall, bad, bod/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Bod/vaskerommet er opprinnelig godkjent som bod. Selger vil ikke søke godkjeninning i forbindelse med
salget.
Standard
Takstmannens konklusjon: Selveierleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført 2014. Utover at det har
vært setninger i grunnen fremtrer leiligheten i god teknisk stand.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv opptil 48mm i stue/kjøkken som
følge av setninger i grunnen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > 1 etasje > Bod/vaskerom > Ventilasjon
Det er avvik:
Rommet har ikke avtrekksventil med ventilasjonsanlegg står i rommet og ventilasjonskanal går gjennom
rommet. Rommet har ikke luftespalte i dør, da det er montert gummi pakninger i dørkarm trolig på grunn
av å begrense støy fra ventilasjonsanlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og
boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via
stikkontakt. Krav fra 2014
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Det er avvik:
Terrasse har noe avvik/skjevhet. Enkel levegg har noen kledningsbord som buler ut.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er avvik:
Utenom litt synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1 etasje > Bod/vaskerom > Sluk, membran
og tettesjikt
Det er avvik:
Membran/tette sjikt i bod/vaskerom er udokumentert/ikke synlig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Oppvarming
Varmekabler på bad, i entré og i boden, ellers elektrisk oppvarming.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Leiligheten er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Energiattesten kan fås
ved henvendelse til megler.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 574 714 per 16.11.23
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 068 971 per 16.11.23
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Skogliveien 32A / Eydehavn
Skogliveien 32A
4810 Eydehavn
1. etasje
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Leilighet
2014
Gnr. 44 bnr. 731 snr. 2 i Arendal kommune
4-23-0060
Se finn-kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Leiligheten er merket med til salgsplakat fra
Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli god skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger
ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!
Leiligheten ligger fint til innerst i blindvei og man har fin utsikt og gode solforhold. Fra eiendommen er det
kort vei til fine turområder, skole og barnehage på Saltrød mm.
Fellestomt på 1110 kvm.
Pent opparbeidet med grus, plen og platting. Tomten er flat og lettstelt.